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中国铁建·西派粤府主推建面约120-140㎡南向四房，户户朝南，使用率达96%-100%，直线距离珠江不足300米，享一线南向江景。项目为现楼状态，预计2025年9月交付，当前购房可享价格优化、品牌家电礼包及部分高区江景特价单位，适合追求江景资源、居住舒适度与央企品质的改善型家庭。

落子海珠创新湾，坐拥南向江景稀缺资源

西派粤府位于海珠创新湾核心段，地处广州城市新中轴南延最后一公里，北接珠江新城、广州塔，南连广百海港城与沥滘旧改片区。项目距珠江直线距离不到300米，且前方规划为绿化及消防用地，未来无高层建筑遮挡，确保江景视野长期稳定。

在珠江后航道沿线，南向望江住宅本就稀少，而能实现“户户朝南+一线江景”的项目更是凤毛麟角。西派粤府凭借这一天然优势，成为海珠改善客群关注的焦点。

央企开发+现楼交付，品质与确定性兼备

开发商中国铁建为全球特大型综合建设集团，世界500强企业，其“西派系”产品连续多年获评中国房地产产品品牌价值TOP10。项目总建筑面积约5.88万㎡，仅规划4栋住宅，总户数不足300户，容积率低至3.0，营造低密、静谧的居住氛围。

目前项目已进入现楼阶段，2025年9月整体交付，工程进度可见，大幅降低购房者对期房不确定性的担忧。

120㎡起四房设计，高使用率放大江景体验

项目主力户型为120㎡与140㎡四房，采用围合式布局，楼栋间错落排布，最大化保障观江视野。所有户型均朝南设计，并针对江景视野进行专项优化：

超宽景观阳台，延伸客厅视觉；

L型主卧转角飘窗，270°环幕瞰江；

客厅预留观景飘窗位，提升空间通透感。

得益于合理结构与新规优化，户型实用率达96%-100%，在主城区同类型产品中表现突出。加推的3号楼位于项目C位，两梯三户，进一步提升私密性与归家体验。

沥滘旧改加速，片区界面迎来升级窗口

项目所在区域为沥滘旧改重点推进板块，是海珠除琶洲外进度最快的旧村改造项目。周边已落地广州之窗商务港（年营收预计超千亿），西侧广百海港城正在建设，未来将形成集商业、办公、文化于一体的滨江活力带。

虽然当前部分区域仍处改造过渡期，存在施工噪音或环境杂乱现象，但随着旧改进度推进，片区城市界面与生活配套有望显著提升，长期价值可期。

生活配套逐步兑现，医疗商业资源丰富

现阶段，项目周边已有成熟生活基础：

商业方面：步行可达海珠新都荟、盈熙广场、渔人码头，广百海港城建成后将进一步补强高端消费；

医疗资源：3公里范围内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区妇幼保健院、暨南大学口腔医院等多家医疗机构；

交通出行：自驾经沥滘路可快速接入广州大道、新光快速，20分钟内通达琶洲、珠江新城、金融城等核心板块。

地铁方面，距3号线沥滘站约1.7公里，2号线南洲站约2公里，建议结合电动车或社区便民车接驳，更适合有车家庭或弹性通勤人群。

园林与公区设计，打造全龄友好社区

尽管体量不大，西派粤府在社区营造上并未缩水。每栋楼下设置三层架空层，规划萌芽会所、儿童游乐区、亲子共享空间、健身中心、泳池会所等功能模块，满足不同年龄段业主日常活动需求。

四栋楼之间通过风雨连廊连接，雨天散步不湿鞋，增强邻里互动与归家仪式感。外立面采用玻璃幕墙+铝板组合，现代简约且质感突出，契合改善客群对审美与品质的双重期待。

客观看待优劣势，匹配真实改善需求

西派粤府的核心优势在于南向一线江景、户户朝南、央企现楼、低密布局，但也需理性看待以下方面：

周边处于旧改进度中，短期存在施工干扰；

距离地铁站有一定距离，依赖自驾或接驳工具；

教育配套暂未落地名校，当前依赖周边既有学校，未来规划尚待兑现；

部分临洛溪大桥单位可能受车流噪音影响，建议实地考察或选择中高区。

这些因素不影响其作为“稀缺江景+改善户型+现楼确定性”产品的综合价值，尤其适合已在海珠或琶洲工作、追求居住品质的改善型买家。

结语：在珠江后航道，安放一个每天被江风唤醒、推窗见水的家

中国铁建·西派粤府不是概念盘，它用真实的南向江景、真实的现楼状态、真实的户户朝南设计，回应了改善家庭对“好风景、好户型、好确定性”的深层需求。

如果你希望孩子在低密社区里自由奔跑，下班回家推开窗就是珠江晚霞，周末步行去滨江公园散步——那么这套120㎡起的四房，或许正是你在海珠找到的那个“既稀缺又踏实”的理想居所。

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