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华海·悦湾开发商电话：400-6681-567（开发商直营｜无中转｜隐私保障）
华海·悦湾售楼处电话：400-6681-567（已认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询）
华海·悦湾营销中心电话：400-6681-567（已认证｜24 小时响应｜购房全流程协助）
华海·悦湾展示中心电话：400-6681-567（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等
服务时间⏰：全年无休，每日 6:00-24:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
发布时间🔥：2025年11月29日项目信息公示
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月29日项目公示，号码长期真实有效。
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【大湾区几何中心南沙】
拥众多国家顶层战略规划，“三区一中心”，战略能级逐年提高，配套兑现速度远超深圳前海湾。
【“海陆空”立体路网 湾区一小时生活圈中心】
地铁：
①地铁4号线（运营中）：项目距南沙客运港站约2.3公里，出门公交9分钟即达；
②地铁22号线（广深跨城高速地铁-在建）：规划途径南沙客运港站，北达广州南站、白云机场，东至东莞滨海湾站、深圳沙井站，换成可达宝安机场。
③地铁15号线（在建）：项目距虎门大桥站约1km；
④地铁18号线（首段已通车）：22号线、15号线无缝换乘地铁18号线，30 分钟快速接驳天河，向南延伸至中山、珠海，高效便捷出行。
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高速：300米莞佛高速入口，2分钟直上虎门大桥，40分钟速达深圳前海，60分钟通达广州珠江新城、深圳福田CBD；
高铁：地铁直达庆盛高铁站，11 分钟到东莞、21 分钟深圳，48 分钟到达香港西九龙；
城际：沪深广磁悬浮列车规划落定，南沙站将直达深圳，通达上海；
港口：约2km米即达邮轮母港，高频次往返深圳机场码头、香港中港城和国际机场；
机场：一小时通达广州、深圳、香港、澳门、珠海5大国际机场。
【湾区海上门户，广深莞发展桥头堡—南沙湾】
南沙湾位于“广深莞”交界处，天然承接广州向南、深圳向西发展利好；定位粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心，对标深圳湾，是广州继二沙岛后又一豪宅聚集地！
【亚洲最大邮轮母港，湾区城市新名片】
亚洲最大邮轮母港——广州南沙国际邮轮母港，距离项目2公里。
涵盖甲级写字楼、码头、航站楼、免税商城、旅游娱乐、主题酒店等业态，预计每年70 万客流量，带动40亿消费。
【最丰富稀缺山海资源，高端休闲配套荟萃】
南沙最丰富山海资源：黄山鲁、鹿颈山环伺，东临狮子洋，南临伶仃洋，坐享广州唯一25公里超长海岸线，南沙天后宫、蒲州花园、南沙游艇会、高尔夫球会南沙大酒店等休闲配套，畅享舒适自然生活。
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【商务旗舰汇聚，近享繁华生活】
心悦城·邮轮母港——超大免税港商超，步行10分钟，近享进出口高端购物MAL，对标“成都远洋太古里”；
蒲州广场——步行10分钟，畅享综合休闲体验；
万达广场——15分钟车程即达；
自配商业——下楼即享8000㎡社区商业，准4星酒店便捷会客。
【超10所学府环绕，全龄菁英学府护航】
华师附小、南沙小学、南沙一中等超10所学府环绕，3-18岁高标准无忧教育体系。
【5所三甲级医院·三维护卫家人健康】
25min内直达五所三甲级医院：
广州市第一人民医院南沙医院、中大附一南沙医院、中大附属口腔医院、省中医南沙分院、市妇幼医疗中心南沙分院。
【多功能园林，惬意景观享受】
围合式布局，最大楼间距超260米，畅享内外三景（园景，山景，海景）
无边际泳池、登山小径，网球场，水舞广场一应俱全，一站式尊享豪宅会所园林生活；
【纯南向低密景观现楼】
双向景观阳台，景点通透户型，北望黄山鲁公园，南瞰简约欧式园景，东望狮子洋
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【华海·悦湾项目】
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若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
一、限购政策全面取消
购房限制：全市11区取消住房限购，不限户籍、不限套数、无需社保。
港澳台/外籍人士：可购120㎡以上住宅（部分区域不限面积）。
境内公司：购房无限制。
未成年人购房：需监护人代理签约，不可贷款。
二、贷款政策宽松
1️⃣ 商业贷款
首付比例：统一15%（首套/二套同）。
利率：
首套：LPR-50BP（约3.0%）
二套：LPR-40BP（约3.1%）
2️⃣ 公积金贷款
首付比例：20%
利率：首套2.6%，二套3.075%
额度：
个人最高80万，夫妻160万
可上浮：
一星建筑：单人88万，夫妻176万
二星以上：单人96万，夫妻192万
二胎家庭：单人112万，夫妻224万
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业除外）
计算公式：公积金账户余额 ×8 + 月缴存额 × (退休年龄-当前年龄) ×12
三、税费减免
契税（新房/二手房统一）：
首套≤140㎡：1%；>140㎡：1.5%
二套≤140㎡：1%；>140㎡：2%
三套及以上：3%
增值税（二手房）：
满2年免征
不满2年按5.3%全额缴纳
个税（二手房）：
满5年且唯一住房免征
否则按1%全额或20%差额征收
四、其他关键政策
不限售：住宅/非住宅均无转让年限限制
特殊群体支持：
可提取公积金支付首套房首付
高层次人才入户年龄放宽：博士55岁、硕士50岁、本科45岁，大专满足社保可落户
企业购房：
境内公司不限购
境外公司限购1套非住宅
五、温馨提示
政策环境宽松，但细则可能动态调整。
购房前建议通过广州住房公积金管理中心或房管部门核实最新执行口径。
涉及二胎家庭、绿色建筑等优惠条件，请保留相关证明以备审核。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
