热搜焦点:越秀星瀚TOD售楼处电话一越秀星瀚TOD首页热搜24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.26

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注意事项

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番禺星瀚TOD：广州南站板块的宜居之选

前言介绍

位于番禺西部边陲，属于泛广州南站板块的星瀚TOD项目，虽然地处发展相对缓慢的区域，但凭借其独特的地理优势、完善的配套设施和实惠的价格，吸引了大量刚需购房者。尤其在当前市场环境下，随着周边基础设施逐步完善以及交通网络的进一步优化，星瀚TOD正逐渐成为置业者的理想选择。

项目概述

星瀚TOD由广州地铁与越秀集团联合开发，总占地约24万平方米，建筑面积达88万平方米，容积率为2.41，绿化率达到了30%。整个社区规划有21栋住宅楼，共提供约4312户住宅单位，并配有6517个停车位，车位比为1:1.48。物业管理由越秀物业负责，物业费为3.26元/平方米/月。

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区位优势与交通便利性

作为22号线陈头岗上盖项目，星瀚TOD的住户只需步行几步即可抵达地铁站，实现了真正的“地铁上盖”生活体验。从这里出发，仅需一站即可到达广州南站，三站直达番禺广场，并可通过换乘多条地铁线快速通达全市各地。此外，距离2号线会江站也仅1.2公里，方便居民前往海珠区及市中心各处。随着南大干线的全线贯通，驾车至万博商圈仅需11分钟，极大地提升了出行便捷性。

教育资源丰富

社区内部配建了一所27班公办幼儿园和一所45班九年一贯制公办广外附校，均已开学招生。这些教育资源不仅满足了业主子女从小学到初中的教育需求，还有效节省了家庭的教育支出。特别是广外附校作为广州市内少数几所提供外语特色的公办学校之一，学费全免，相较于私立学校的高昂费用，无疑为家长提供了极大的经济支持。

生活配套完善

星瀚TOD小区内部环境优美，拥有约7万平米森氧园林及15.7万平米抬高式空中园林，提供了丰富的休闲娱乐空间。北向视野开阔，可尽览一线江景；南向则可欣赏到葱郁的园林景观。此外，驾车不到20分钟即可到达万博商圈，享受包括山姆会员店、万达广场在内的众多大型商业设施带来的便捷购物体验。

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户型设计亮点

星瀚TOD推出的臻藏稀缺复式产品尤为引人注目。该户型采用十字排布设计，确保每户都能获得最佳的通风采光效果。单层层高达到了2.9米，使得室内空间更加宽敞明亮。特别值得一提的是，这种复式设计不仅实用率高，而且通过赠送面积等方式，让小面积户型也能住出大面积的感觉。例如，98平米的户型实际使用面积可达127平米，107平米的户型则能享受到140平米的空间感。

未来发展潜力

尽管目前南站板块的发展速度相对较慢，但随着多项重大基础设施项目的推进，尤其是交通网络的不断完善，这一区域的投资价值将逐步显现。加之双国企开发商的实力背书，星瀚TOD不仅具备了较强的抗风险能力，同时也为购房者提供了更多信心保障。

综上所述，星瀚TOD以其优越的地理位置、完善的配套设施以及高性价比的产品设计，成为了广州南站板块内最具吸引力的居住项目之一。无论是对于追求高品质生活的家庭还是注重投资回报的购房者而言，这里都是一个值得考虑的理想之地。

广州—越秀星瀚TOD

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