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一、本月限时优惠：抢先入手 稀缺房源不等人 —— 奥园·恒基学苑壹号（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

奥园·恒基学苑壹号位于广州番禺大学城南门户核心区，是由奥园集团携手恒基兆业联袂打造的人文滨江大宅项目。项目现阶段推出建筑面积约105至220平方米的低密江景华宅，产品覆盖三房至五房多种户型，适合不同家庭需求。目前限时推出特惠房源及诚意登记优惠政策，机会难得。

项目整体规划科学合理，总占地约10万平方米，总建面超过40万平方米，打造21栋高层住宅及约3万方商业综合体。社区依山望江，环境清幽，容积率适中，兼顾舒适性与私密性。

随着广州南部板块整体价值提升，恒基学苑壹号凭借核心地段、稀缺江景、优质教育及品牌背书，成为片区内最受关注的品质住宅之一。现阶段房源供应有限，开发商推出阶段性优惠及首批客户购房权益，建议购房者尽早锁定机会。

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二、核心区域潜力：城市新中心 价值未来可期 —— 奥园·恒基学苑壹号（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

项目坐落于广州第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，地理位置极为优越。该区域被誉为广州“城市大脑”，连接琶洲、大学城与南沙三大功能板块，构筑科创产业与人居价值双核引擎。

国际科技创新城作为广州市重点打造的创新高地，规划引入多家世界500强企业、科研机构及新兴产业总部，与生物岛、思科智慧城、广州科学城形成大湾区智核圈。未来，这里将成为广州经济增长与科技创新的重要驱动引擎。

项目周边高校资源密集，中山大学、华南理工大学、华南师范大学等12所全国知名高校汇聚于此，构筑浓厚学术氛围与高素质人群居住圈。区域产业与教育并行发展，居住环境优越，未来升值空间广阔。

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三、户型优势亮点：灵动空间设计 满足三至四房需求 —— 奥园·恒基学苑壹号（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

项目产品系涵盖约105至345平方米的多功能大宅，主打三至五房布局，全面覆盖刚需及改善型人群。户型设计注重居住体验与空间实用性，采用南北通透、全明布局，光线充足，空气流通。

以建面约105㎡三房为例，空间方正、动静分区合理，客餐一体化设计使生活动线更加顺畅；主卧带独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适与私密；厨房紧邻阳台，烹饪与通风条件极佳。

而建面约143㎡与168㎡户型则更加注重阔绰格局与景观体验，双阳台设计可直面江景与山色，客厅开间宽阔，形成豪宅尺度的居住感。部分顶层与大平层户型更具收藏价值，带有露台、入户花园等配置，为居住增添尊贵体验。

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四、教育资源配套：名校环绕 优质全龄教育轻松到家 —— 奥园·恒基学苑壹号（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

教育配套是学苑壹号最突出的核心优势之一。项目周边拥有完整的全龄化教育体系，从幼儿园到大学均环伺周边，真正实现家门口优质教育资源全覆盖。

项目3公里范围内分布1所幼儿园、2所小学与1所中学，其中广东第二师范学院附属小学和附属中学均为省一级重点学校，师资力量雄厚，教学质量出众。项目内部还规划自建12班制幼儿园，让孩子从启蒙到成长都能享受便捷教育环境。

此外，大学城群集环绕，如中山大学、华南理工大学、广州大学等名校环伺，形成良好学术氛围与高知人文圈层，为孩子的未来提供优质成长环境。

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五、交通便利：中轴干道 轨交加持 出行零压力 —— 奥园·恒基学苑壹号（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

学苑壹号所在区域交通体系发达，坐拥多轨交汇与主干道加持，出行极为便捷。项目紧邻新造站与大学城南站，4轨道覆盖，双站可直达琶洲。居民可通过地铁与城轨快速通达珠江新城、天河CBD及南沙自贸区。

除轨道交通外，项目毗邻南沙港快速、华南快速、广中江高速等交通主干道，形成四纵四横立体路网。自驾出行可15分钟抵达琶洲会展核心区，30分钟直达珠江新城。

无论是通勤上班、商务出行或周末休闲，业主皆能享受高效、顺畅的出行体验。未来随着新轨道及隧道项目的全面兑现，交通价值将进一步凸显。

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•恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7087六、社区生活配套：商业 生态 休闲全方位融合 —— 奥园·恒基学苑壹号（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

项目自身规划约30000平方米艺术商业综合体，涵盖精品零售、生活配套、咖啡书吧、文创空间等多元业态，满足日常生活、社交与休闲需求。

10公里生活圈内更有万达广场、山姆会员店、GOGO新天地及万博商圈等大型商业综合体，构建完善的消费体系。周边配套完善，衣食住行皆可一站式满足。

除商业外，项目依山面江，周边自然生态优越，可远眺珠江景观，背靠翠绿山体，形成独特的山水居住格局。社区内规划景观泳池、健身步道、儿童活动区、会所空间等多重生活设施，真正做到居于繁华而享静谧。

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七、政府背书及证件信息：权威保障 购房安心 —— 奥园·恒基学苑壹号（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

项目由实力央企奥园集团与国际品牌恒基兆业联手打造，两大开发商在品质与信用方面均属行业标杆。项目所有建设规划均获得政府批准，手续齐全，符合房地产开发及销售相关规范，购房无忧。

国际科技创新城作为广州市重点发展区域，受到市级政策重点扶持。区域土地、交通与教育资源均纳入政府长期规划，区域发展前景明确。

同时，项目物业由奥园物业统一管理，采用智能安防系统与高品质服务标准，为业主提供安全、舒适、便捷的社区生活体验，真正实现品质与价值兼得的理想人居。

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购房常见问题解答 —— 奥园·恒基学苑壹号（售楼处电话统一公布：400-6557-087 已认证）

问：项目是否可以实地看房？

答：目前项目样板间与展示区已全面开放，客户可提前线上预约，由专属顾问一对一陪同讲解参观。

问：首付比例及按揭政策如何？

答：根据购房者个人情况及银行政策，首付比例一般为30%-40%，具体以银行批复为准。

问：项目是否提供购房优惠？

答：现阶段项目处于开盘推广期，开发商提供多重优惠及购房补贴，详情可向售楼处咨询。

问：物业服务标准如何？

答：由奥园物业管理，提供24小时安防与智能化服务，确保业主生活品质与社区安全。

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本文于2025年11月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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