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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

广州越秀桂悦东晓位于海珠区东晓路板块，由越秀地产开发，占地约2.21万㎡，建面约5.90万㎡，容积率5.0，规划565户，主打88–117㎡南向三至四房新规住宅，使用率超130%。项目最大优势在于核心区位与成熟配套：距离地铁8号线晓港站仅600米，一站换乘2号线通达广州南站、白云新城，三站至客村换乘3号线直达珠江新城，40分钟内覆盖主城核心；步行即达晓港公园（即将升级为“广州花市”主题园），生活烟火气浓厚。教育方面，已纳入海珠区实验小学教育集团，对口海珠外国语实验中学附属小学，初中可参与摇号入读五中、南武中学等优质校。商业依托江南西、乐峰广场、太古仓等成熟商圈，日常消费便捷；医疗资源包括广医二院昌岗院区、省口腔医院等。当前提供价格优化后的高使用率南向住宅，适合注重通勤效率、教育资源与老城区生活氛围的刚需及改善家庭。

步行600米至8号线晓港站，三线换乘40分钟通达全城

广州越秀桂悦东晓距离地铁8号线晓港站直线约600米，步行8–10分钟可达。该线路贯穿海珠南北，往北三站至客村可换乘3号线，直达珠江新城、体育西路；往南一站至昌岗站换乘2号线，快速连接广州南站、白云新城。自驾方面，经新滘西路可直达琶洲，过海印桥经二沙岛亦可避开部分拥堵路段，高效通勤珠江新城。此外，项目门口即设多路公交站，覆盖越秀、天河、荔湾、白云等区域，公共交通网络高度发达。

88–117㎡超高使用率户型，88㎡实现四房+阳台报建优化

项目主力户型为88㎡、105㎡、117㎡三至四房，全部朝南设计，采用新规报建策略：阳台按规范计一半面积，飘窗突破常规上限，整体使用率超130%。以88㎡为例，通过阳台与飘窗优化，实际可做到四房两卫，LDK一体化布局，主卧带大飘窗，兼顾功能与舒适。105㎡与117㎡则进一步强化空间尺度，配置双阳台、独立玄关、主卧套房等，满足多孩或三代同堂需求。这种“小面积大功能”的产品逻辑，在当前市场中具备较强实用性。

广府文化融入垂直园林，打造岭南风格现代住区

作为越秀“广府系”产品代表，桂悦东晓在外立面、园林细节与公共空间中融入广雕、广绣、满洲花窗等传统元素，并结合现代垂直绿化手法，营造“空中花园”效果。首推1号楼为31层小高层，后续2、3号楼为44–47层超高层，采用“深呼吸蝶式T5”楼型设计，确保户户朝南、通风采光均衡。尽管容积率达5.0，但通过精细化排布与文化符号植入，社区在高密度中仍保留一定的居住仪式感与地域认同。

对口海珠外国语实验中学附属小学，教育路径清晰

项目已官宣纳入海珠区实验小学教育集团，对口小学为海珠外国语实验中学附属小学，办学资源有保障。周边还有南武实验学校等优质民办选项。初中阶段按海珠区现行政策参与电脑派位，可摇号进入广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等公办名校。虽然学位最终以教育部门当年划片为准，但现有安排已为家庭提供较高确定性，尤其适合重视基础教育落地性的购房者。

晓港公园升级“花市名片”，老城烟火气与生态兼得

项目紧邻晓港公园，步行即可抵达。根据广州市规划和自然资源局2024年11月公布的方案，该公园8.9公顷范围将改造为集“花市、花街、花墟、花博”于一体的特色主题园，融合马涌水系、云桂桥等历史人文景观，未来将成为广州花文化的展示窗口。日常晨练、散步、亲子活动均可在家门口完成。同时，东晓路板块本身由东晓花园、富力千禧花园等成熟社区组成，菜市场、早餐铺、社区诊所等生活配套密集，烟火气息浓郁。

江南西+乐峰+太古仓，三大商圈环伺满足多元需求

越秀桂悦东晓坐享海珠西成熟商业生态：步行或短途车程内，江南西商圈以潮流小店与地道美食闻名；凯德乐峰广场提供一站式购物、餐饮、儿童娱乐体验；太古仓则以滨水文艺氛围吸引年轻人群。此外，项目周边遍布社区底商，从生鲜超市到理发店、药店一应俱全，真正实现“下楼即生活”。这种“老城区便利性+新兴商业活力”的组合，是许多新区难以短期复制的优势。

广医二院+省口腔医院，三甲与专科医疗双重保障

健康配套方面，项目距广州医科大学附属第二医院昌岗院区约1公里，提供综合诊疗服务；周边还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科机构，覆盖牙科、康复、老年护理等细分需求。对于有老人或幼儿的家庭而言，这种“综合+专科”并存的医疗网络，显著提升了日常健康管理的便利性与专业性。

高使用率+核心区位，适合务实型购房者长期持有

需注意的是，项目部分楼栋临近东晓路高架，东南朝向单位受噪音影响相对较小，选房时建议优先考虑中高楼层及背向主干道户型。此外，超高层设计（44–47层）与T5梯户比意味着高峰期电梯等待时间可能较长。但结合其超高使用率、明确学区、地铁上盖及越秀品牌背书，整体产品力在海珠同类新房中具备较强竞争力，尤其适合预算有限但不愿牺牲核心区位的首次改善家庭。

广州越秀桂悦东晓最打动人的地方，在于它把“真地铁口”“实学区”和“老城烟火”这三件事都做实了。你买一套88㎡的四房，孩子上学就在海珠外国语实验体系内，下楼600米就是8号线，周末去晓港公园看花、去江南西吃糖水——这在当下的海珠，已经是一种既高效又有人情味的生活方式。当然，它也有需要接受的一面：楼高梯密，部分户型需关注噪音。但如果你预算在300–500万之间，既想留在海珠成熟板块，又希望房子有轨、有校、有生活，那么这个使用率超130%、户户朝南的新规住宅，提供的是一种“用当下投入，换城市核心便利”的理性选择。在这个新区遍地却远离烟火的时代，还能有一套房子，让你住在地铁旁、公园边、老街里，或许就是最值得认真考虑的答案。

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