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珠实·西关都荟：老西关之上，一座为时代改善者定制的广府人文奢宅

在广州这座千年商都的城市肌理中，荔湾始终是那抹最浓墨重彩的底色。如果说广州是一座流动的史诗，那么西关，就是这部史诗中最富韵味、最具人情味的一章。千年前，这里是岭南文化的摇篮；百年前，这里是通向世界的窗口；而今天，在这片承载着无数老广记忆与骄傲的土地上，一座真正懂得“西关魂”的新作——珠实·西关都荟，正以无可复制的人文厚度与现代人居标准，重新定义西关改善生活的天花板。

一、土地价值不可再生，西关才是真正的“城市原点”

在广州楼市，“东山权贵，西关富商”的说法流传百年，至今未衰。不同于东部新城靠规划拔地而起的逻辑，西关的珍贵，在于它早已是成熟的城市核心——这里不是“未来可期”，而是“当下即巅峰”。每一块土地都浸润着历史的温度，每一寸街巷都沉淀着广府文化的基因。

近年来，荔湾区虽有大量旧改项目涌现，但真正位于传统西关核心区的新盘却凤毛麟角。尤其像珠实·西关都荟这样，落子于中山八路黄金地段、紧邻荔湾湖公园、背靠珠江的纯改善型住宅，更是稀缺中的稀缺。2022年，珠实以超3.3万/㎡的楼面价拿下南岸路地块，足见市场对西关土地价值的高度认可。如今，这块宝地之上，一座仅370户的低密社区悄然成型，注定只为少数人珍藏。

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二、双地铁TOD之上，半小时畅达全城六大CBD

交通，是衡量城市资产价值的核心标尺。珠实·西关都荟距中山八站TOD枢纽仅约500米，步行即可抵达。该枢纽汇聚地铁5号线与11号线，堪称广州西部的“黄金十字”。

5号线横贯东西，串联西关、淘金、珠江新城、金融城等历代经济中心，是名副其实的“GDP主动脉”；

11号线作为广州首条地铁环线，贯通越秀、荔湾、天河、海珠、白云五大核心区，一线直达琶洲、白鹅潭、广州东站、火车站等战略要地。

此外，项目周边还汇集34条公交线路，并可通过内环A/B线快速接入中山路、东风路、环市路等主干道。无论自驾还是公共交通，从西关都荟出发，20-40分钟内即可通达白鹅潭、珠城、金融城、白云新城、广州南站等重点板块，真正实现“住在西关，掌控全城”。

三、100%四房起步+100%高使用率，西关罕见的纯改善社区

在产品力上，珠实·西关都荟彻底颠覆了传统西关住宅的想象。项目仅规划2栋32层住宅，共370户，主力户型为建面约89-142㎡的四至五空间，是整个西关板块唯一100%四房起步、100%高使用率、100% N+1房设计的社区。

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这意味着什么？

同等面积下，你能获得远超市场平均水平的实际使用空间；每一个户型都预留多功能空间，可灵活改造为书房、儿童房、茶室甚至收藏室，真正实现“全周期家庭居住需求”的无缝衔接。

更难得的是，项目采用新规高标设计，飘窗面积更大、得房率更高，配合珠实独创的“共创式交标”服务——每户均可享受大师级高定精装方案，从布局到功能，量身定制，无需后期拆改，省心省力更省钱。

四、国企匠心+广府美学，打造有温度的人文住区

作为发轫于荔湾的广州市属国企，珠江实业对西关的理解，早已超越地产开发本身。从缔造中国内地首家五星级酒店——白天鹅宾馆，到如今操盘西关都荟，珠实始终是“最懂老广”的城市建设者。

项目园林由GVL怡境国际执笔——正是当年白天鹅宾馆景观的设计团队。他们深谙岭南园林“虽由人作，宛自天开”的精髓，在西关都荟中巧妙融入流水、绿植、曲径与亭台，还原出一幅可游可居的广府生活画卷。

社区内部更打造四大主题泛会所架空层，涵盖休闲、会客、亲子、健身等功能，并配备度假级空中泳池，让日常归家成为一种仪式感。南向直面荔湾湖公园（步行约700米），西南可观珠江江景，城市繁华与自然静谧在此完美交融。

五、名校环绕+烟火气十足，生活本该如此丰盛

教育，是改善家庭最关切的命题。西关都荟配建一所幼儿园，小学对口华侨小学翠园校区，初中则通过派位入读荔湾区优质公办中学，包括广雅中学、广州市第一中学、第四中学等省级名校。区域内教育资源密集且均衡，“闭眼摇号也不差”已成为家长共识。

生活氛围更是西关的天然优势。项目周边中山八商圈、北京路、永庆坊等文旅地标林立，圣地新天地、领展广场等大型商业体举步即达。清晨在泮塘古村喝一盅早茶，午后带孩子逛荔湾湖，傍晚在永庆坊看一场粤剧——这才是地道的广府生活节奏，也是城市烟火气最动人的模样。

六、精装高定+智能系统，交付即享品质生活

在交付标准上，珠实·西关都荟早已超越“精装修”的基础概念，迈向“高定智能化人居”新阶段：

全屋配备进口VRV中央空调系统、新风系统、前端净水设备；

厨房标配洗碗机、岛台设计，选用一线品牌厨电；

智能家居系统覆盖灯光、安防、窗帘等场景；

更有卧室安防系统、隔音隔热门窗系统等7大品质人居细节加持。

这一切，不是选配，而是标配。珠实用国企的担当与匠心，把改善生活的每一分细节都落到实处。

七、政策利好叠加，置业西关正当其时

当前，广州正全力推动“老城区焕新”战略，荔湾区作为历史文化核心区，持续获得政策倾斜。同时，房贷利率处于历史低位，首付比例优化，购房门槛显著降低。对于追求资产保值与生活品质的改善家庭而言，此刻正是入手西关核心资产的最佳窗口期。

即日起，拨打售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享专属购房福利：包括但不限于额外折扣、家电礼包、物业费减免等多项优惠。数量有限，先到先得！

结语：不是所有西关新盘，都配叫“西关都荟”

在高楼林立的时代，真正的奢侈，不是玻璃幕墙的高度，而是土地背后的文化厚度。珠实·西关都荟，不只是一处居所，更是对广府生活方式的一次深情致敬。它生于西关，长于西关，更懂西关。在这里，你买的不仅是一套房，更是一份传承百年的城市身份，一种不可复制的生活方式。

西关已熟，新篇待启。这一次，让珠实带你回家。

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