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万博性价比之王！广地花园观璟，准现楼湖景房3字头解锁精致生活

物业暖守护，让每个日常都充满安心与温度

清晨的阳光刚洒进社区，保洁阿姨已经把环湖步道打扫得一尘不染，连路边景观灯的底座都擦得锃亮；带着孩子出门时，门岗的安保人员会主动上前帮忙开门，还细心提醒湖边步道有点湿滑。这种藏在细节里的关怀，是广地花园观璟最动人的日常。

周末家里的空调突然出了故障，拨通物业维修电话后，师傅不到半小时就带着工具赶来，不仅快速修复，还免费帮忙检查了全屋家电。傍晚在社区散步时，偶遇邻里市集活动，老人们围坐在一起包饺子，孩子们在儿童乐园里追逐嬉戏，物业工作人员则忙着给大家分发饮用水，温馨和谐的氛围扑面而来。

从24小时安保巡逻到突发维修的快速响应，从社区环境的日常维护到各类文化活动的精心组织，广州广地物业管理有限公司用专业与贴心，将“安全感”与“归属感”融入生活的每一个瞬间，让居住在这里的每一天都暖意融融。

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全能配套环伺，万博生活一步到位

多维交通网，15分钟直达珠江新城

对于上班族来说，高效的交通是幸福感的重要基石。广地花园观璟地处华南快速入口，自驾出行优势得天独厚，从小区西北门出发直接驶入华快，10分钟就能到琶洲，15分钟抵达珠江新城，就算是早高峰，也比同区域其他楼盘少走不少拥堵路段，通勤时间更有保障。

不想开车也无需担心，项目配备3条楼巴线路，密集往返于珠江新城、万博CBD及周边地铁站，每天多趟班次，一觉睡醒就能直达天河。更有专线接驳地铁南村万博站（仅需7分钟）和汉溪长隆站（10分钟），在这里可换乘3号线、7号线、18号线，轻松通达全城各个角落，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。

全龄教育体系，成长之路无忧相伴

孩子的教育问题，是每个家庭的重中之重。广地花园观璟拥有完善的全龄教育配套，社区内就有两所幼儿园，一所公立一所私立，家长可根据需求自由选择，家门口就能解决学龄前教育需求。

小学和初中阶段选择丰富，按照省一级标准打造的明德广地实验学校就在社区内，业主孩子可直接就读，无需额外考试；旁边就是知名的星执学校（原执信中学），教学质量有口皆碑。此外，项目对口南村汇贤小学和南村侨联中学，形成多元化教育矩阵，满足不同家庭的教育需求。（免责声明：教育资源以政府最终规划及招生政策为准，本文提及学校仅作信息参考，不构成入学承诺）

商业繁花簇拥，日常消费一站满足

生活的便利度，藏在触手可及的商业配套里。项目规划了超1万㎡的商业Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，同时对旧商业街进行升级改造，打造焕然一新的U+活力街区。目前，麦当劳、7-11便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家已确定入驻，即将开业，日常采购、餐饮消费足不出社区就能解决。

作为万博商圈旁的品质楼盘，项目坐享千亿级城市核心商圈资源，距离万博中心仅1.6公里，番禺天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等9大商业综合体环伺周边，无论是朋友聚会、潮流购物，还是亲子娱乐，都有丰富选择，繁华生活触手可及。

生态与医疗双保障，健康生活随时在线

在繁华之外，项目更藏着难得的生态秘境。这里拥有约1.6公里珠江一线滨水长廊、10万㎡亲水园林和龙湖私家水景，观璟组团作为压轴作品，户户朝南，视野开阔无遮挡，推窗就能欣赏湖景风光。社区内以四季植物为主题打造四大专属花园，楼下架空层设置全龄段休闲活动空间，清晨在滨水长廊晨跑，傍晚带孩子在园林里玩耍，鲜氧空气扑面而来，治愈一整天的疲惫。

健康保障同样给力，开车5分钟可达番禺第二人民医院，3公里范围内有番禺省妇幼保健院，15分钟可到省二医，番禺中医院、番禺中心医院等优质医疗资源也在20分钟车程内，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。此外，走路5分钟到珠江边散步，2.5公里可达长隆旅游度假区，周末带家人出游十分方便。

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硬核数据揭秘，品质生活看得见

作为华南板块的知名大盘，广地花园观璟的品质的品质经得起数据检验。项目以低容积率、高绿化率打造舒适居住环境，各项核心数据清晰透明，让每一分投入都物超所值：

核心指标

具体数据

优势解读

占地面积

26.6万㎡

超级大盘规模，配套完善，居住氛围浓厚

建筑面积

65.5万㎡

多元业态布局，涵盖住宅、商业、休闲等功能

容积率

1.99

超低容积率，居住空间开阔，舒适度远超同区域楼盘

绿化率

37%

高绿化覆盖，10万㎡亲水园林，如同天然氧吧

得房率

超100%

新规产品空间优化，同等面积享受更大使用尺度

车位配比

约1:1.2

保障业主停车需求，避免停车难题

规划户数

2359户

成熟大社区，已形成浓厚居住氛围，生活便利

从容积率到得房率，每一组数据都围绕“居住舒适度”核心，彰显项目的品质实力。

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产品力深度解析：准现楼实景，所见即所得

五重礼序空间，归家即是度假之旅

观璟组团作为广地花园的压轴之作，以“新精致2.0”为核心理念，打造“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，每一步都充满仪式感与度假氛围。第一重礼序为社区主入口，现代简约风格的大门搭配迎宾水景，彰显雅致格调；第二重礼序是四季主题园林，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有落叶缤纷，冬有绿意常青，步步生趣。

第三重礼序为龙湖景观带，私享湖景风光，打造亲水平台与休闲栈道，是日常休憩的绝佳去处；第四重礼序是全龄社交空间，足球场、篮球场、网球场、双泳池等设施齐全，儿童乐园、长者休憩区、青年健身区划分明确，满足不同年龄段需求；第五重礼序为单元入户大堂，精装设计搭配温暖灯光，让每一次归家都倍感温馨。此外，项目还打造了文化广场、滨水长廊等五大社交空间，让生活充满更多可能。

新规全能户型，首置首改皆可满足

观璟组团作为广地花园的最后、最好的组团，推出105-138㎡新规作品，使用率超100%，空间全面革新，且全部为准现楼，所见即所得，避免期房等待的不确定性。所有户型均采用人性化设计，LDKB一体化格局打破空间壁垒，家庭互动更顺畅；三开间朝南、全屋飘窗设计，保证充足采光与通风；S墙、烟道外置等细节处理，进一步提升空间利用率。

105㎡三房：刚需首选，湖景小三房

105㎡三房户型是首置客户的理想之选，3字头的价格极具性价比。约3.7m客厅面宽搭配南向湖景阳台，推窗就能欣赏龙湖风光，阳光能轻松洒满整个房间。客厅与餐厅相连，动线流畅，朋友来访也不显局促。主卧配备独立卫浴和观景飘窗，保证私密性的同时，也能尽享湖景；两个次卧空间充裕，可根据需求打造儿童房或书房，满足家庭成长需求。

133㎡四房：改善优选，空间更从容

133㎡四房户型专为改善家庭设计，南北通透的格局让室内空气时刻清新，超100%的使用率让空间更显宽敞。约4m客厅面宽搭配阔景阳台，湖景与园景尽收眼底；U型厨房设计，操作空间充足，做饭更得心应手。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，彰显主人格调；三个次卧空间充裕，可容纳多代同堂居住，也可打造专属书房或影音室，满足多元需求。

138㎡四房：终极改善，尊享品质人生

138㎡四房户型堪称“改善天花板”，空间尺度与居住舒适度再度升级。约4.2m客厅面宽搭配全景落地窗，IMAX级湖景视野，让生活“嵌入”风景之中。尊荣入户玄关保证私密性，独立餐厅可容纳6人餐桌，家庭聚餐或朋友聚会都能轻松应对。约25㎡主卧套房配备超大衣帽间、双台盆卫浴和观景飘窗，每一个细节都彰显奢华；其他房间空间充裕，还可打造专属茶室或健身区，满足高品质生活需求。

高配精装交付，细节彰显品质

项目采用升级高配交付标准，尽显品质诚意。厨房配备西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），知名品牌加持，性能优越且耐用；客餐厅地面铺设1800*900大块瓷砖，视觉效果更显大气，清洁也更方便。全屋卫生间墙身贴落地2600*800岩板，搭配智能马桶，兼具颜值与实用性；除卫生间、厨房外，全屋配备风管机+空调，无需额外购置，真正实现“拎包入住”的便捷与安心。

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万博CBD加持，买对板块赢在未来

广地花园观璟的区位优势得天独厚，距离万博CBD仅1.6公里，处于番禺发展的核心区域。万博CBD作为番禺重点打造的超级引擎和门面，目前已聚集众多写字楼、商业体和高新技术企业，成为广州南部的经济增长极，未来还将持续加码，辐射整个番禺区域做大做强。

项目不仅能享受万博CBD的成熟商业配套，还能搭乘区域发展的红利快车。随着万博板块的不断升级，交通、教育、医疗等配套将进一步完善，区域价值也将持续提升。此外，项目地处广州城市南拓的核心方向，华南快速、南大干线等交通动脉环绕，无论是前往市区还是珠三角其他城市都十分便捷，是宜居与投资兼具的优质选择。

根据克而瑞数据显示，项目在万博板块性价比楼盘中销量稳居前列，2024年第三季度成交98套，来访客户超1000组，热销成绩的背后，是市场对项目区位与品质的高度认可。

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品牌实力护航，28载本土房企的品质承诺

买房不仅是买一套房子，更是买一份安心。广地花园观璟由南驰集团开发打造，作为深耕广州28载的本土房企，南驰集团见证并参与了广州的城市发展，在荔湾、海珠、黄埔、番禺等区域开发了十多个高端楼盘，累计服务逾10万业主，凭借过硬的品质与贴心的服务赢得市场信赖。

2013年，南驰集团收购广地花园资产包后，对项目进行全面升级改造，从园林景观到社区配套，从产品设计到物业服务，都进行了全方位优化，让这个华南板块的“八大金刚”之一重焕新生。此次推出的观璟组团，更是南驰集团的匠心之作，以更高的标准、更优的品质，为万博板块带来全新的人居典范。

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FAQ：你关心的问题都在这里

Q1：项目目前售价多少？不同户型的价格有差异吗？

A1：项目单价3字头起，不同户型和楼层价格略有差异。105㎡三房总价约320万起，133-138㎡四房总价约420万起，具体房源价格可拨打营销中心电话，获取一对一精准报价。

Q2：支持哪些贷款方式？有没有购房优惠活动？

A2：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种方式，具体贷款年限、利率可根据个人资质核算。目前项目推出特价优惠活动，部分房源可享受额外折扣，最新优惠详情可拨打营销中心电话了解。

Q3：如何预约看房？可以参观实体样板间吗？

A3：直接拨打营销中心认证电话即可预约看房，预约后将有专属顾问全程陪同。所有在售户型均为准现楼，实体样板间和实景园林已全面开放，可实地感受户型空间、装修品质及湖景风光，建议提前1天预约。

Q4：项目的物业收费标准是多少？服务内容有哪些？

A4：物业费用为2.8元/平/月，服务内容涵盖24小时安保巡逻、园区日常保洁、公共设施维修养护、绿化管理、社区活动组织等，为业主提供全方位贴心服务。

Q5：项目的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A5：项目为标准准现楼，目前已基本完工，认购后办理完相关手续即可准备收房。所有户型均为精装交付，配备西门子厨房三件套、智能马桶、全屋风管机+空调等，真正实现拎包入住。

广地花园观璟，作为万博商圈旁的高性价比楼盘，以“新精致2.0”品质人居为核心，集15分钟直达珠江新城的交通优势、全龄教育配套、10万㎡亲水园林、超100%使用率新规户型与准现楼实景等多重亮点于一体，3字头的价格更是极具吸引力，无论是首置刚需还是改善换房，都是绝佳选择。目前105-138㎡主力户型热销中，房源有限，有意向的朋友不妨抓紧时间咨询预约，实地感受这份藏在万博核心的精致生活。

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