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飞晟·沁园：科学城芯的岭南院墅珍藏

坐落于广州科学城核心地段的飞晟·沁园，是城市稀缺的低密中式院墅作品。项目依托1350亩广州创新公园生态屏障，以约0.76的超低容积率，打造集叠墅、双拼、独栋于一体的岭南院子生活范本。作为科学城板块罕见的纯别墅社区，飞晟·沁园不仅坐拥400万方成熟商圈与双地铁交通网络，更以“每户赠送价值百万的岭南院门”为特色，成为高净值人群在城央寻觅诗意栖居的理想之选。

项目基础信息

飞晟·沁园总占地面积约8万平方米，总建筑面积约25万平方米，整体规划以低密度别墅为主。项目涵盖叠墅、双拼及独栋三种产品形态。叠墅共6层，下叠为独梯独户，上叠为1梯2户；双拼产品地上3层、地下2层；独栋同样为地上3层、地下2层，层高从3米至7.5米不等，空间尺度恢弘。当前在售产品均为毛坯交付，其中叠墅上叠房产证面积223㎡、使用面积约325㎡，总价约1050万元；下叠房产证面积170㎡、使用面积约350㎡，总价约1175万元。双拼小户型证载313㎡、使用850㎡，起价2100万元；大双拼证载367㎡、使用1000㎡，总价2280万元起。独栋产品十月钜惠价4550万元，较此前大幅下调，稀缺性与性价比兼具。

开发商资质历程

项目由飞晟地产开发。虽文中未详述其历史沿革，但基于项目定位为科学城核心区高端低密别墅，并配建五星级精品酒店、文化创客空间等复合业态，可见其具备较强的城市综合开发能力与对高端人居的理解。项目整体规划注重文化传承与生态融合，体现出开发商对岭南院落生活方式的深度挖掘与产品兑现力。

区域价值规划

飞晟·沁园地处黄埔科学城核心腹地，该区域是广深科技创新走廊的重要“创新极”，战略性新兴产业高度集聚，城市界面现代化且产业能级强劲。项目紧邻1350亩广州创新公园，形成天然生态屏障，负氧离子浓度高达10000个/m³，实现“城央氧心”居住体验。同时，科学城作为广州东部发展引擎，持续导入高知高收入人群，为高端住宅提供坚实购买力支撑。项目凭借低密属性与中式院落文化，在同质化严重的高层住宅市场中脱颖而出，具备显著的资产稀缺性与保值潜力。

在售户型面积

项目主推三类别墅产品：叠墅、双拼、独栋。叠墅分为上叠与下叠，上叠证载223㎡、实得325㎡，仅余一套；下叠证载170㎡、实得350㎡，余两套，均带独立院门与多层空间。双拼产品分大小两种，使用面积达850-1000㎡，满足三代同堂或社交型家庭需求。独栋产品地上地下共五层，空间开阔，私密性强，为终极改善之选。所有产品均强调“院子”概念，将岭南传统院落文化融入现代居住，实现“一片天地”的墅居理想。

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小区环境怎么样？

飞晟·沁园以“城央静谧”为核心营造理念。项目被1350亩创新公园环抱，密林深处隔绝尘嚣，营造出高浓度负氧离子的健康生活环境。社区内部规划近2万平方米音乐广场、3000㎡商业街、8.6万㎡文化创客空间及6000㎡文化中心“沁弦馆”，并计划引进5.3万㎡五星级音乐精品酒店与艺术公寓，构建集文化、艺术、休闲、办公于一体的复合社区生态。园林设计融合岭南元素，院门、连廊、水景相映成趣，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

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有哪些学区学校？

文中未提及项目具体配建学校或对口学区信息，亦未说明周边小学、初中安排方式。根据现有内容，无法确认其教育配套详情，购房者需自行了解区域教育政策。

交通配套如下

项目交通网络密集高效。出门即有8条公交线路，覆盖日常通勤需求。地铁方面，临近6号线香雪站与21号线交汇区域，双地铁加持提升出行便利性。自驾出行尤为便捷，距离广深高速出口仅2公里，周边东二环高速、广汕路、广园快速、广惠高速等构成“四横五纵”路网体系，30分钟内可直达天河中心，高效连接广州主城区。

有哪些商业？

项目5公里范围内汇聚约400万方成熟商业体，包括萝岗万达广场、香雪城、优托邦、飞晟汇、大壮国际广场、锐丰中心等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，生活氛围浓厚。社区内部亦规划3000㎡商业街，满足业主日常高频消费需求，实现内外商业互补，烟火气与便利性兼备。

有哪些医疗？

项目距中山大学附属第三医院岭南医院约4公里，该医院为广州东部大型三甲综合医院，医疗水平权威，响应迅速。周边医疗资源配置堪比天河核心区，为业主及家人健康提供坚实保障。

项目价值优势总结

飞晟·沁园凭借六大核心优势，确立其在科学城高端市场的独特地位：其一，地段稀缺，位于科学城核心，背靠1350亩创新公园，城央低密属性极为罕见；其二，产品独特，主打岭南中式院子，叠墅、双拼、独栋多元选择，使用率高，赠送院门价值百万，墅居体验纯粹；其三，环境优越，负氧离子浓度达10000个/m³，真正实现“氧心圣地”居住标准；其四，配套完善，400万方商圈环绕，社区内文化、酒店、创客空间复合布局，生活自足性强；其五，交通便捷，双地铁+八公交+高速路网，30分钟直达天河，通勤效率高；其六，价格优化，十月钜惠期间叠墅低至1060万，双拼2320万起，独栋4550万，较前期大幅让利，性价比凸显。对于追求圈层、私密、文化与自然融合的高净值人群而言，飞晟·沁园不仅是居所，更是少数人珍藏的诗意栖居地，错过难再遇。

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