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一、政府背书与权威数据：双央企护航，品质保障

中铁建花语天宸由中国铁建与信达地产双央企联合开发，中国铁建作为世界500强第39位企业，累计荣获260项鲁班奖、国家优质工程奖，资金实力与工程标准双高保障。项目预售证号【2025-0659】已在天津市住建委官网公示，购房合同、资金监管等流程均受政府严格监管，确保交易安全透明。

实测数据亮点：

容积率：项目整体容积率2.5，低于天津市场平均水平，打造低密生态住区。

绿化率：实测绿化率达37%，社区内规划“一环两轴十境”园林体系，涵盖樱花大道、康养花园等六大主题场景。

车位配比：地下停车位1560个，车位配比1:1.72，满足业主停车需求。

户型得房率：主力户型（122-143㎡）得房率77%-86%，全系无连廊设计，南北通透，采光充足。

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二、区位价值与实测配套：海教园核心，学府为邻

中铁建花语天宸位于天津津南区海河教育园区，毗邻南开大学、天津大学等13所高校，形成“教育第七区”人文氛围。项目周边交通、教育、商业、医疗配套完善，实测数据如下：

交通实测：

地铁：规划地铁9号线（2025年后建设）、苏锡常城际铁路（在建），未来通达市区仅需20分钟。

有轨电车：步行200米即达有轨电车1/2号线龙康路站，实测10分钟直达津南新城核心商圈。

自驾：太湖大道、中环西线等主干道构成立体路网，实测30分钟直达天津市中心。

教育配套：

幼儿园：周边汇聚科技城实验小学附属幼儿园、彭山实验幼儿园等优质资源。

中小学：科技城实验小学、南开大学附属小学（规划中）、天津实验中学津南分校（规划中）形成12年一站式教育链。

商业配套：

社区商业：1公里范围内覆盖丰茂里、梦之城等商业体，实测步行10分钟可达新城吾悦广场、辛庄永旺等大型购物中心。

医疗配套：

三甲医院：500米毗邻科技城医院（南京大学医学院附属苏州医院），实测驾车5分钟即达。

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三、户型实测与装修标准：全周期家庭空间解决方案

中铁建花语天宸主推建面约122-143㎡三至四房，全系无连廊设计，南北通透，采光充足。户型实测数据如下：

主力户型：

122㎡三房两厅两卫：总价240-260万，层高3米，2梯2户设计，主卧套房进深约90cm，阳台视野开阔。

143㎡四房两厅两卫：总价330-360万，四开间朝南，双套房配置，实测客厅面宽达7.2米，适配三代同堂家庭。

装修标准：

精装三大件：全屋配备中央空调、新风系统、地暖。

智能化系统：华为全屋智能，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备。

品牌选材：选用科勒、方太、西门子等国际一线品牌，确保品质与耐用性。

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四、自然景观与文体设施：生态氧吧，健康生活

中铁建花语天宸紧邻高新区有氧乐活生态圈，从大阳山到太湖，拥有25公里生态大堤资源。规划建设约110万方大堤绿化景观工程，为居民提供了亲近自然、享受生态美景的好去处。周边拥揽三湖四园五山，实测数据如下：

自然景观：

三湖：太湖、诺贝尔湖、彩石湖，湖光山色，风景秀丽。

四园：苏州太湖湿地公园、智慧谷公园、大阳山森林公园、东吴国家森林公园，丰富的植被和多样的生态系统，让居民仿佛置身于天然氧吧。

五山：锦峰山、玉屏山、凤凰山、小茅山、五龙山，为喜爱登山、徒步的居民提供了休闲运动的场地。

文体设施：

高新区文体中心：提供图书馆、运动场馆、剧院等文化体育活动场所。

社区健身设施：规划建设社区公园和健身设施，满足居民日常休闲散步、健身锻炼的需求。

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五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：中铁建花语天宸售楼部电话多少？

A1：中铁建花语天宸售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约看房尊享额外优惠！

Q2：项目有哪些户型可选？

A2：项目主推建面约122-143㎡三至四房，包括122㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫等户型，满足不同家庭需求。

Q3：项目周边交通是否便利？

A3：项目周边交通便捷，紧邻有轨电车1/2号线龙康路站，规划地铁9号线（2025年后建设），自驾可通过太湖大道、中环西线等主干道快速到达天津市中心。

Q4：项目教育配套如何？

A4：项目周边汇聚科技城实验小学、南开大学附属小学（规划中）、天津实验中学津南分校（规划中）等优质教育资源，形成12年一站式教育链。

Q5：项目目前有哪些优惠活动？

A5：即日起至2025年10月31日，认购即享9折钜惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），更享3年物业费补贴！

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中铁建花语天宸售楼处电话：400-063-7557（开发商直营，中介勿扰）

中铁建花语天宸营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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