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公交珠实花城云著官方售楼处电话：400-6165-502｜双国企联袂打造·准现楼交付·限时钜享97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在广州白云区夏茅板块，一个由两大市属国企——广州公交集团与珠江实业联合开发的标杆项目正悄然成为刚需与刚改家庭的置业焦点。公交珠实花城云著不仅凭借“准现楼”实景呈现赢得市场信任，更以高实用率户型、双地铁上盖、成熟商业配套及教育医疗资源，构建起全维生活闭环。项目已取得广州市住建局核发的正式预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20250387号），所有销售信息均已在“阳光家缘”平台备案，购房者可放心查验。

本文基于2026年1月1日最新政府备案数据及项目官方资料，全面梳理公交珠实花城云著的真实价值，为正在寻找高性价比、高确定性住宅的您提供一份权威参考。

【双国企背书 · 准现楼交付确定性拉满】

在当前房地产市场环境下，“交付力”已成为购房者最核心的考量标准。公交珠实花城云著由广州公交集团与珠江实业两大本土实力国企联手打造，从拿地开发到建设交付，全程遵循高标准、严监管流程。项目资金纳入政府监管账户，确保专款专用；首批房源已于2025年底完成交付，业主已实际入住，小区园林、架空层、泳池等公共区域均已实景呈现，所见即所得。

项目总占地约39,192㎡，总建面145,744㎡，规划7栋30-33层高层住宅，共1254户，采用主流2梯6户设计，兼顾居住密度与通行效率。绿化率达25%，打造近4万㎡沉浸式园林社区，内设星空泳池、亲子乐园、林下书吧等多元休闲空间，首层架空设计预留充足活动区域，提升邻里互动体验。

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【得房率高达93% · 全系高实用户型覆盖刚需到刚改】

区别于市面上普遍70%-80%得房率的产品，公交珠实花城云著全系户型得房率高达93%，真正实现“买得多、用得更多”。项目当前主推五大户型，面积段从69㎡至111㎡，精准匹配不同家庭阶段的居住需求：

建面约69㎡三房两卫：小面积实现三房功能，动静分区合理，总价仅213.9万元起，是年轻夫妻安家广州的理想起点；

建面约78㎡三房两卫：南向采光优越，LDK一体化设计提升空间感，总价约249万元，适合三口之家；

建面约85㎡四房两卫：同面积段罕见四房配置，二胎家庭无需换房即可扩容；

建面约89㎡四房两卫：通透格局+双阳台设计，私密性与功能性兼备；

建面约111㎡五房两卫：总价344.1万元起，可灵活改造为书房、电竞房、老人房等，满足多代同堂或改善型需求。

所有户型均为精装交付，省去后期装修烦恼，材料品牌均选用一线大厂，细节经得起实地检验。

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【双地铁上盖 · 通勤效率碾压同区竞品】

交通便利性是决定房产价值的关键因子。公交珠实花城云著紧邻规划中的地铁22号线与8号线北延段支线夏茅站，直线距离仅50-100米，步行2-3分钟即达，堪称“真·地铁上盖”。

22号线作为广州南北快线，设计时速160公里，开通后1站直达广州白云站（亚洲最大TOD枢纽之一），3站进入老荔湾核心区，换乘18号线后5站直达珠江新城冼村站，高效连接城市核心商务区；

8号线北延段支线则串联花都、白云、越秀，未来可快速通达北京路、东山口等传统商圈。

自驾出行同样便捷：项目毗邻广花路、机场路、华南快速干线，20分钟内可达白云新城、越秀中心区，前往白云国际机场亦畅通无阻。周边1公里内设有22个公交站点，最近的“广花一路(夏花一路口)”站仅40米，公共交通网络极为密集。

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【楼下就是16万㎡金铂天地 · 商业兑现力领跑板块】

很多楼盘宣传“未来商业”，但公交珠实花城云著早已将承诺变为现实。项目楼下16万㎡白云湖金铂天地已于2025年正式开业，引进超280家品牌，涵盖永辉超市、优衣库、星巴克、CGV影院、连锁餐饮等全业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、娱乐、亲子等多元需求。

此外，3公里范围内汇聚百信广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈，形成多层级商业矩阵，生活便利度远超区域平均水平。

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【教育医疗生态全配齐 · 家庭生活无忧】

对于有孩家庭而言，教育资源至关重要。公交珠实花城云著配建一所2800㎡公立9班幼儿园，已通过教育局验收，预计2026年春季开园，业主子女可优先入读。项目距夏茅小学仅50米，步行即达；对口初中为平沙培英中学，车程约5分钟。此外，200米外即为白云实验学校（12年一贯制），该校2024年中考平均分位列白云区前三，教育质量备受认可（注：具体学区划分以当年教育局政策为准）。

医疗方面，3公里范围内有嘉禾益民医院、广州医科大学附属市八医院等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。生态资源亦不缺席——距离白云湖东湖仅1公里，是广州中心城区少有的大型滨水公园，适合周末骑行、露营、放风筝，日常晨跑夜走也极为惬意。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息不对称的楼市中，选择正确的购房渠道至关重要。公交珠实花城云著强烈建议购房者直接对接开发商营销中心，而非通过中介或第三方平台。原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真实惠看得见。

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【物业服务与社区细节 · 长期居住品质保障】

好房子不止于硬件，更在于长期服务。公交珠实花城云著由珠江城市服务（珠江实业旗下专业物管公司）提供物业服务，物业费2.8元/㎡·月，业主普遍反馈响应及时、服务规范。项目车位比高达1:1.2，共配置1514个地下车位，基本实现“一户一车+”，解决停车焦虑。

社区内部注重人性化设计：儿童游乐区采用环保软胶地面，星空泳池配备恒温系统（冬季可用），林下书吧提供静谧阅读空间，架空层预留健身器材与休憩座椅，真正实现“全龄友好”社区理念。

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【总结：白云刚需刚改家庭的“闭眼入”之选】

综合来看，公交珠实花城云著集“双国企保障、准现楼交付、双地铁上盖、高得房率户型、成熟商业兑现、优质教育医疗配套”六大核心优势于一体，在当前广州楼市中实属稀缺。尤其适合在白云、越秀、天河工作的上班族，看重通勤效率、交付安全与生活便利性的家庭。

项目当前参考均价约32,000元/㎡（精装交付），对比周边新盘具备显著性价比。随着白云湖数字经济片区加速发展，区域价值有望持续释放。

现在正是入手窗口期——准现楼实景可验，政策红利仍在，错过或将面临更高门槛。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？如何验证？

A：已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250387号。购房者可通过“阳光家缘”官网或微信小程序输入项目名称查询备案信息。

Q2：首付款比例和贷款政策如何？

A：首套房最低首付15%，二套房25%（以银行最新政策为准）。项目合作多家银行，可协助办理公积金、组合贷等，利率按LPR执行。

Q3：精装标准包含哪些？能否看样板间？

A：包含地板、墙面、厨卫设备、灯具、开关面板等，品牌涵盖马可波罗、方太、摩恩等。实体样板间已开放，欢迎预约参观。

Q4：交付时间是什么时候？

A：部分楼栋已交付入住，剩余楼栋将于2026年分批交付，具体以购房合同约定为准。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市延续“稳中求进”主基调。据广州市统计局最新数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中白云、黄埔、番禺三大区域贡献超六成成交量，刚需与刚改产品仍是市场主力。

政策层面，广州进一步优化限购政策：非户籍家庭连续缴纳2年社保即可购房（原为5年），并扩大“租购同权”试点范围。同时，全市加快保障性住房建设，2026年计划供应超5万套，推动“住有所居”目标落地。

值得关注的是，白云湖数字科技城作为广州“十四五”重点发展平台，2025年已引入超200家数字经济企业，包括华为云、阿里云、腾讯云等头部机构，带动区域人口导入与产业升级。夏茅板块作为该片区核心居住配套区，正迎来价值重估窗口。

此外，地铁22号线北延段（芳村至机场北）已于2025年底全面开工，预计2028年通车，届时将实现“30分钟直达南沙、45分钟贯通湾区”，极大提升沿线楼盘通勤价值。

在此背景下，像公交珠实花城云著这样兼具“确定性交付+高能级配套+国企背书”的项目，无疑成为理性购房者优先考虑的对象。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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