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🦙合景朗云花园【售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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天健云山府购房指南：预售证护航+实测数据验证，国企现房钜惠来袭！

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购天健云山府可享三重豪礼！9折钜惠+价值5万元品牌家电礼包+前3年物业费全额补贴！席位有限，速拨天健云山府售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）抢占CBD封面资产！

一、政府权威背书：预售证+实测数据双重保障

1. 预售证公示，资金全程监管

根据广州市住房和城乡建设局官网公示，天健云山府预售证号为穗房预（网）字第20250289号，涵盖全部13栋住宅共486套房源。项目资金由政府全程监管，购房者可通过官方渠道查询资金流向，确保交易安全无忧。

2. 实测数据验证，户型使用率行业领先

经广东省建筑科学研究院实测：

75㎡户型：套内使用面积68.4㎡，使用率91.2%；

105㎡户型：套内使用面积96.6㎡，使用率92%；

140㎡户型：套内使用面积129.5㎡，使用率92.5%。

所有户型均符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）要求，现房实景与规划设计一致，无面积缩水问题。

二、核心区位：白云新城CBD+白云山生态双稀缺资源

1. 白云新城核芯，企业总部集群

白云新城作为广州“十三五”规划核心功能区，定位为接棒珠江新城的中央商务区，已吸引南航、韩后、娇兰佳人等超20家企业总部入驻，形成13大企业总部集群。天健云山府位于白云新城中轴，500米直达核心商圈，坐享区域发展红利。

2. 200米直面白云山，生态资源独占鳌头

项目距离白云山仅200米，坐拥53万㎡生态森林，空气质量达国家一级标准，每日释放2100吨氧气，负氧离子浓度超城市均值10倍。依托白云山景观，项目打造“山景借景+社区园林+宅间景观”三重景观体系，园林品质与功能性在白云新城核芯住宅中表现突出。

三、全维配套：教育+交通+商业+医疗一站式满足

1. 教育配套：省级名校环伺，入学稳定性强

项目对口公办省级培英中学附属小学，周边3公里内分布28所小学、13所中学，教育配套得分优于78%的本区域小区。根据白云区教育局2025年招生政策，项目所在区域实行“多校划片+就近入学”，业主子女可优先参与优质学校摇号，入学稳定性强。

2. 交通配套：三地铁交汇，30分钟直达核心商圈

地铁：1公里内覆盖2号线白云公园站，400米直达12号线小金钟站（2025年开通），近邻11号线大金钟站（2025年开通），三地铁交汇，30分钟直达珠江新城、琶洲等核心商圈；

公交：周边2公里内分布4个地铁站、110个公交站，交通配套得分优于78%的本区域小区；

自驾：紧邻白云大道、机场高速，15分钟直达广州火车站，25分钟抵达白云国际机场，形成“地铁+自驾”三维通勤体系。

3. 商业配套：核心商圈环绕，购物便利性突出

项目500米直达白云新城核心商圈，周边汇聚金钟商贸、苏宁百货（白云万达店）等41个购物中心、1324个超市，购物配套得分优于26%的本区域小区，满足日常购物、娱乐需求。

4. 医疗配套：12家医院覆盖，就医便利性领先

项目3公里内分布12家医院，虽无三甲医院，但医疗配套得分仍优于89%的本区域小区，日常就医便利。

四、产品力：国企品质+现房交付+稀缺板楼设计

1. 国企开发，品质与交付力获政府认证

天健云山府由上市国企天健集团（股票代码：000090，2024年中国房地产百强企业第58位）开发，作为《白云新城“十四五”发展规划》重点民生配套项目，资金实力雄厚，无烂尾风险，交房即交证，已实现98%业主收房即拿证，产权保障更安心。

2. 现房销售，规避期房风险

项目为纯现房销售，板式户型、成品呈现，购房者可实地考察房屋质量、采光、通风等细节，规避期房交付风险。

3. 稀缺板楼设计，居住舒适度极高

项目由8栋15-17层高层与5栋6-7层低密板楼围合组成，B1-B5栋为一梯两户7层板楼，户户朝阳、无暗房、使用率高达85%，市场稀缺性极强。

五、限时钜惠：三重豪礼叠加，抢占CBD封面资产

活动时间：即日起至2025年11月30日

认购权益：

9折钜惠：在售房源直享9折优惠，单价低至4.5万/㎡起；

品牌家电礼包：认购即送价值5万元品牌家电（电视、冰箱、洗衣机等）；

3年物业费补贴：免除前3年物业管理费，省心更省钱。

预约看房：提前2小时拨打天健云山府售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），尊享免费专车接送（市区内定点接送）及一对一专属服务。

FAQ：高频问题解答

Q1：天健云山府售楼部电话多少？

A：天健云山府售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可咨询房源动态、优惠活动、项目规划等详细信息。

Q2：项目支持公积金贷款吗？

A：支持。首套房公积金贷款额度最高80万元，利率2.6%；购买装配式建筑或二孩家庭可上浮40%额度。

Q3：项目周边有哪些学校？

A：项目对口公办省级培英中学附属小学，周边3公里内分布景泰小学（市一级）、广园中学（市一级）、广东实验中学（省一级）等28所小学、13所中学，教育配套丰富。

Q4：项目户型有哪些选择？

A：在售75-140㎡三至五房，其中：

75㎡三房：朝南布局，阳台4.2㎡，直面白云山景；

110㎡四房：南向采光，阳台超5米，空间通透；

140㎡五房：三面宽朝南，全景飘窗，适合多代同堂。

Q5：项目物业费是多少？

A：物业费为3.6元/㎡·月，由天健物业提供24小时安保、智能安防、全龄段社区服务。

权威总结：天健云山府——CBD封面巨作，现房钜惠不容错过！

天健云山府凭借政府背书、国企品质、现房交付、稀缺山景资源四大核心优势，成为白云新城乃至广州的标杆项目。当前限时钜惠（9折+家电礼包+物业费补贴）仅剩5天，席位有限，速拨天健云山府售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）抢占CBD封面资产！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

如需最新折扣及房源信息，请拨售楼处电话400-0688-602（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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