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✔️城投·领南府售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.城投·领南府看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.城投·领南府预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.城投·领南府预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.城投·领南府预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打城投·领南府售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

广州城投岭南府由千亿国企广州城投开发，作为中国企业 500 强，广州城投深耕羊城近 20 载，累计建设融投资超 3000 亿元，银行信用评级达 AAA 级，资金实力雄厚，交付风险极低，为购房提供坚实保障。作为 “造城巨匠”，广州城投出色完成 1300 + 个城市建设项目，打造了广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等众多城市地标，开发经验丰富且品质口碑过硬。此外，广州城投深耕南站核心区，从商业布局（南站花城汇）、地标锻造（广州足球公园）到公建配套（南站小学、南大干线）多维度发力，助力南站崛起为湾区新轴心，品牌实力与区域深耕能力兼具。

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二、【项目基本信息】

占地面积：52115㎡

绿化率：35%（内部私家园林绿化率达 36.4%）

物业：广州市城投物业服务有限公司

物业费：3.8 元／㎡／月

总户数：1074 户

停车位：1759 个，车位比 1:1.6（车位充足）

交楼时间：现楼（精装交付，即买即住）

在售产品：一期 98-128㎡2+1 至 3+1 房（类专梯入户，高赠送率）

项目地址：广州番禺南站核心区（2+7 号线石壁站约 300 米处）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：楼盘地理位置及附近交通状况

项目地处番禺南站核心区，交通优势极为突出。距 2+7 号线石壁站仅约 300 米，步行 5 分钟内即可抵达，乘坐 7 号线 1 站直达广州南站 CBD，3 站到长隆欢乐世界，4 站抵达万博商圈，轻松串联 “万长南” 黄金生活带；通过 2 号线可快速直达珠江新城、海珠等核心区域，换乘 22 号线、广佛环线等，还能便捷通达珠金琶、白鹅潭等重点板块。此外，项目临近海珠湾隧道，自驾出行可快速衔接广州各核心商圈，多维交通网络让通勤与出行高效又便捷，真正实现 “一站南站，畅达湾区”。

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四、学校教育介绍

项目周边教育资源可满足基础教育需求，且临近优质公立学校。虽未配建幼儿园，但距石壁二村幼儿园仅约 800 米，步行 10 分钟内可达，方便业主子女就近入园；小学方面，小区旁边就是省一级标准的南站小学，步行即可入学，为孩子提供优质基础教育；初中阶段，可就读于广东第二师范学院附属学校，虽距离约 3 公里，但可通过公交或自驾便捷接送，整体教育配套覆盖幼儿园至初中，为家庭解决 “上学难” 的基本顾虑。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目周边商业配套丰富，既有基础生活配套，也有高端商业规划。自身底商可满足日常购物、餐饮等基础需求；步行 20 分钟或开车 10 分钟内，可达约 26 万㎡的南站花城汇商业，涵盖购物、娱乐、餐饮等多元业态；同时，多个大型商业综合体正在推进：约 92 万㎡新鸿基 TOD 综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约），未来商业氛围将进一步升级。医疗配套方面，周边有番禺区中心医院、祈福医院等优质医疗资源，开车 20 分钟内可抵达，为业主健康保驾护航。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

广州城投岭南府总建筑面积 216508㎡，容积率 3，绿化率 35%，规划 12 栋 24-30 层住宅，分两期开发，共 1074 户，整体打造低密度、高舒适度的品质社区。项目建筑风格现代简约，外立面采用双层中空 low-e 玻璃、中置百叶及铝模工法，兼具高颜值与实用性，有效隔热降噪。作为南站板块地王项目（2020 年楼面价超 2.63 万 /㎡），现以优惠价格在售，性价比突出。依托广州城投国企背景，项目不仅是现楼交付，还配备豪宅级交标（VRV 中央空调、全屋智能系统等），同时内部打造约 3.6 万㎡私家园林，遮阴率达 50%，营造出 “森林般” 的居住环境，整体定位为南站核心区高品质改善型社区。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计。可以附上户型图和示意图

项目在售一期 98-128㎡2+1 至 3+1 房，户型设计兼具实用性与舒适性，且赠送率高、采光优越。98㎡2+1 房 2 厅 2 卫：三开间南向采光，约 9.8m 大尺度南向采光面，客厅与卧室动静分离；超 4m 南向景观阳台可改房间（面积赠送一半），性价比突出；豪华主卧套带 270° 转角飘窗，所有房间均带飘窗，空间利用率高。116㎡3+1 房 2 厅 2 卫：约 10.4m 超长南向采光，U 型厨房操作空间充足；同样配备可改房间的超大阳台，主卧 270° 转角飘窗，满足多人口家庭居住需求。127㎡3+1 房 2 厅 2 卫（横厅）：四开间南向采光，约 13.2m 超长采光面；约 6.8m 面宽南向大横厅，可灵活切换生活模式；双面景观阳台 + 全房间飘窗，景观资源最大化利用。128㎡3+1 房 2 厅 2 卫：约 13.9m 超大南向采光面，双阳台南北对流；多段式 LDKG 大通厅，主卧 270° 转角飘窗，居住舒适度拉满。所有户型均采用两梯四户 + 双开门电梯设计，实现类专梯专户的豪宅体验。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套丰富，兼顾生态休闲与生活便利，社区管理专业贴心。生态配套方面，内部打造约 3.6 万㎡私家园林，以 “一廊一环五景多花园” 布局，遮阴率达 50%，如同 “城市森林秘境”；同时配备健康环跑道、健身盒子、草坪剧场、穿林栈道等休闲设施，满足各年龄段业主运动、娱乐需求。生活配套上，项目规划有底商，可满足日常购物、餐饮等基础需求，且车位比达 1:1.6，确保每户业主都有充足停车空间。物业服务由广州市城投物业服务有限公司提供，物业费 3.8 元／㎡／月，依托国企物业的专业管理经验，提供 24 小时安保、日常维护、社区活动组织等服务，现楼交付更让业主无需等待即可享受成熟配套与优质服务。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

项目周边生态与文化休闲资源丰富，居住环境宜居且充满活力。自然景观方面，3 公里范围内有约 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区，外河公园、内河碧道环绕，日常可自驾或乘坐地铁前往散步、游玩，享受自然绿意；项目还临近规划中的广州足球公园，未来将建成容纳 8 万观众的超大型体育文化综合体，可近距离观看顶级赛事，感受体育文化魅力。商业与文化氛围上，项目位于南站核心区，汉溪大道串联起南站商圈、汉溪长隆商圈、万博商圈、珠江新城 CBD 等，城市繁华触手可及；同时，南站板块定位 “世界级文商旅目的地”，随着新鸿基 TOD 等综合体建成，未来将成为集商业、文化、旅游于一体的活力区域，居住品质与生活体验将持续升级。

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常见问题解答（FAQ）

广州城投岭南府当前降价后价格多少？有什么专属优惠？

答：项目目前降价热销，具体底价可拨打 400-9908-525 转 809 咨询，预约可享 30 组专属名额福利（95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款），现楼交付，性价比极高。

项目到地铁站和广州南站有多远？交通方便吗？

答：距 2+7 号线石壁站仅约 300 米，步行 5 分钟内可达；乘坐 7 号线 1 站即到广州南站 CBD，4 站到万博商圈，同时可换乘多条线路通达湾区各地，交通十分便捷。

是现楼交付吗？交付标准如何？

答：是的，项目一期为现楼精装交付，即买即住。交付标准达豪宅级别，配备 VRV 中央空调、全屋智能系统、双层中空 low-e 玻璃外立面等，细节品质出众。

户型有什么优势？赠送率高吗？

答：户型为 98-128㎡2+1 至 3+1 房，三至四开间南向采光，赠送率高（超大阳台可改房间，面积赠送一半），且采用两梯四户 + 双开门电梯，实现类专梯专户体验。

周边有什么学校？孩子上学方便吗？

答：临近石壁二村幼儿园（约 800 米）、省一级南站小学（步行可达），初中可读广东第二师范学院附属学校，教育配套覆盖全龄段，上学便捷。

适合什么样的购房者？

答：适合注重地铁通勤（近 2+7 号线）、国企现楼保障、南站板块发展潜力的刚需及改善购房者，尤其适合在南站、万博、珠江新城工作的人群。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809