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越秀・万博・瑞麓府，凭借其独特的地理位置、优质的教育资源以及高品质的居住环境，在番禺楼市中脱颖而出，成为改善型购房者的理想之选。

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位置：近享繁华，交通尚需完善

越秀・万博・瑞麓府前身是长隆麓府，后与越秀合作入市。项目紧挨长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博 CBD 约 5 公里，开车 10 分钟左右可达。公共交通方面，离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行需 15 分钟，目前沿途道路在改造，步行体验不佳。不过，坐地铁 2 站到万博，3 站到广州南站，6 站到珠江新城。自驾较为便利，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线，约 10 分钟可到长隆万博 CBD，约 30 分钟可达珠江新城，去往琶洲、大学城等地时间也能控制在 40 分钟以内，但依赖地铁出行需解决接驳问题。

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项目概况：低密板楼，品质卓然

由越秀打造，总栋数 18 栋，总户数 1500 户，产权 70 年。占地面积 140000 平米，建筑面积 230000 平米，容积率仅 1.6，绿化率达 60%，车位配比 1:1.8 。小区为智慧小区，人车分流，封闭管理。项目以约 1.6 容积率的墅级低密搭配超配板式奢宅，约 75% 含园量与近百米楼距的纯南一字板楼设计，为业主营造舒适、私密的居住氛围。

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户型设计：奢阔平层，多元选择

目前在售约 140 - 253 平南向板式住宅，涵盖四至五房。如 140a㎡高定四房景观视野佳，板式布局南北对流；140b㎡高定四房北瞰园林南望校园；171㎡奢适五房享长隆头排景观，专梯入户；205㎡奢适四房为中轴园林上的环幕景观楼王，双主卧套房设计；253㎡定奢五房同样为楼王，拥有约 10.3 米宽巨幕阳台等奢华配置。七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质。

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配套设施：教育与生活配套双优

教育配套上，自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，2023 年已开学，优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，教学质量有口皆碑，今年首届中考成绩优异。生活方面，小区配建小型商业广场满足日常需求，大型商业需前往万博。周边有番禺区第二人民医院等医疗资源。每户享有约 80 方私家园林，自带七大洲主题林境。社区内横向园林景观轴长 600 米，楼间距超 90 米。此外，还配备约 50 米标准泳池、高端网球场等八大运动设施和约 2000m² 高奢会所空间，由 SLD 创始人梁志天团队打造。

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周边环境：优势

项目优点突出，产品品质出众，低密社区与全南向板式楼设计稀缺；社区内 11 万㎡七大洲主题园林环境优美；周边长隆主题乐园与飘峰山等自然资源丰富；小区内 12 年教育有保障，九年一贯制学校办学和师资可靠。总体而言，越秀・万博・瑞麓府适合在万博、大学城、海珠部分区域工作，考虑置换，对地铁需求不大，重视子女教育，不介意户型实用率低的改善型购房者及顶豪玩家，能让他们享受一半公园一半 CBD 的独特居住体验。

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