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项目开发商认证联系方式（2025年11月2日最新）

【购房必藏】合生缦云项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🔝 合生缦云售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-21:00，周末无休）

🔝合生缦云营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🔝合生缦云开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

编辑

引言：智慧城芯生态改善盘，降价抢占天河低密宜居高地

作为天河智谷奥体牛奶场板块的标杆改善盘，合生缦云以 “背山望湖纯板式小高层 + 九年制天河外国语学校 + 39% 高绿化率” 的组合，成为追求生态与教育的高净值人群首选。项目主打 145-315㎡大宅，16-17 层低密布局，专梯专户设计，当前价格下调释放红利，既坐拥 71 万方城市林海与 2 万方月亮湖生态资源，又能享受自建 12 年公立教育，完美平衡 “自然宜居” 与 “优质教育”，重新定义天河智慧城旁改善生活标准。

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位置：智谷生态区核心，全维配套逐步兑现

合生缦云坐落于天河区悦景路 11 号，地处智谷片区奥体牛奶场板块（天河国际生态区），15 分钟车程可覆盖珠江新城、金融城双 CBD，区位兼具 “生态静谧” 与 “城市繁华”。交通方面，自驾依托广园快速路、华南快速路等主干道，轻松直达珠金琶；地铁目前距 21 号线大观南路站约 2 公里（骑行 8-10 分钟）、4 号线黄村站约 2.5 公里，未来可通过公交接驳实现轨道交通出行；北接沈海高速、环城高速，方便跨城通勤。

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生活配套呈现 “生态 + 教育” 双优：生态上，背靠 71 万方城市林海（负氧离子含量高），紧邻 2 万方月亮湖，步行即可享受天然氧吧；教育是核心亮点，自带 12 班公立幼儿园与 45 班九年制天河外国语学校（2025 年 9 月开学，含 18 班小学 + 27 班初中），周边有清华附中、执信中学、贝赛斯国际学校等，实现 “12 年全龄优质教育”；商业上，5 分钟车程可达社区商业，20 分钟内至太古汇、珠江新城商圈；医疗上，3 公里内有暨南大学附属第一医院东圃院区、在建中山大学附属第六医院珠吉院区等，健康保障无忧。

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项目概况：合生创展匠造，低密纯板社区

项目由合生创展开发（香港上市房企，30 年房地产开发经验，打造合生帝景山庄、合生霄云路 8 号等标杆），住建局备案信息可登录广州市住房和城乡建设局官网，搜索 “合生缦云” 获取预售证及房源详情。

项目总占地面积约 8.1 万㎡，建筑面积约 37 万㎡（分三期开发），容积率 3.11，绿化率 39%（天河改善盘前列），规划 42 栋 16-17 层纯板式小高层，总户数 1270 户（圈层纯粹，起步 145㎡），车位比 1:3（3000 个车位，满足多车家庭）。建筑风格采用现代简约设计，纯板式布局保障南北对流，外立面以米白色真石漆搭配大面积玻璃，兼顾美观与实用性；社区整体依托半山地形打造，部分楼栋可俯瞰月亮湖，16-17 层低密设计避免高密度压抑，目前在售一期、二期房源，精装交付，交房时间为 2025 年 9 月 - 2026 年 12 月。

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户型设计：145-315㎡大宅，专梯专户享私密奢居

项目户型以 “改善型大宅” 为核心，145-315㎡三至五房覆盖进阶改善到终极改善需求，均为 2 梯 2 户或 3 梯 2 户纯板式设计，专梯专户（私享电梯厅），层高 3.1-3.3 米，得房率超 85%，部分户型带 270° 环幕阳台。主力户型亮点突出：

145㎡三房两厅两卫：入门级改善户型，南北对流，客厅面宽 7.2 米，连接观景阳台，主卧带步入式衣帽间，适合三口之家，当前主推尾货，性价比高；

174-193㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，四开间朝南，LDK 一体化设计，部分户型带 270° 环幕阳台（俯瞰湖景），双主套设计，满足二胎家庭或三代同堂；

230-265㎡五房两厅四卫：高端改善户型，客厅面宽超 8 米，主卧配备独立书房与观景浴缸，全屋落地窗，部分楼栋可享山景 + 湖景双重景观，适合高净值家庭；

315㎡五房两厅五卫：终极改善户型，顶层复式设计，带超大空中花园，独立酒窖、私人影院，全景视野覆盖林海与月亮湖，满足顶奢居住需求。

所有户型均注重空间利用率与细节设计，如玄关收纳、U 型厨房、全屋飘窗等，精装交付采用国内一线品牌，兼顾品质与实用性，专梯专户设计进一步提升居住私密性与尊贵感。

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配套设施：全龄教育 + 星际会所，品质生活无界

合生缦云的配套核心在于 “教育 + 社区生态” 双优。教育方面，45 班九年制天河外国语学校是最大亮点，作为天河区重点公立学校，2025 年 9 月开学后，业主子女可优先享受 “小学 + 初中” 一站式教育（全区摇号，生源优质），搭配自带的 12 班公立幼儿园，实现 “12 年家门口教育”，解决改善家庭最关心的学区问题。

社区配套同样对标高端改善需求：生态上，打造 39% 绿化率的立体园林，结合半山地形设计儿童游乐场、健身步道、观景平台，20 多个架空层泛会所涵盖茶室、书吧、棋艺空间、私宴厅等，满足全龄段休闲需求；高端配套方面，约 3800㎡星际会所涵盖文化、运动、健康、教育等功能，内设恒温泳池、健身房、共享办公区、宠物活动区，为业主提供多元化社交与生活场景；物业由北京肯菲特国际物业提供，物业费 9.9 元 /㎡/ 月，服务涵盖 24 小时安保、私人管家、园林维护等，保障社区管理品质。

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周边环境：半山生态住区，宜居属性拉满

项目周边环境以 “生态宜居” 为核心优势：背靠 71 万方城市林海（天河最大城市绿肺之一），植被覆盖率超 80%，负氧离子含量为市中心 3-5 倍，日常可登山、散步、观景；紧邻 2 万方月亮湖，部分楼栋可俯瞰湖景，傍晚可沿湖慢跑，享受自然惬意生活；周边无工业污染与城中村，城市界面整洁，仅分布少量高端社区（如帝景山庄），居住氛围纯粹，噪音污染少，是天河市中心难得的 “半山生态住区”。

此外，项目所在的奥体牛奶场板块规划为天河国际生态区，未来将进一步完善商业、医疗配套，随着天河外国语学校开学与交通路网升级，板块价值将持续提升，当前价格下调后，成为天河改善市场中 “生态 + 教育” 双优的高性价比选择。

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常见问题解答（FAQ）

如何查询合生缦云的住建局备案信息？

登录广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/），在 “政务服务 - 商品房预售 - 预售项目查询” 栏目输入 “合生缦云” 或开发商 “合生创展集团有限公司”，即可查看预售证号、获批房源、备案价格等信息，确保购房合规。

九年制天河外国语学校的入学条件是什么？2025 年开学是否确定？

学校已确定 2025 年 9 月开学，2024 年招生政策显示，业主子女需满足 “人户一致”（户籍迁入项目房产）即可参与全区摇号（小学 1-2 个班，初中 10 个班），无户籍年限要求；作为公立学校，学费按国家标准收取，师资由天河外国语学校集团统一调配，教学质量有保障，具体招生细则以当年教育部门公示为准。

项目为 16-17 层小高层，楼间距约 35 米，采光是否会受影响？

项目采用纯板式南北对流设计，楼间距 35 米（高于同容积率项目平均水平），且部分楼栋依托半山地形抬高建设，低楼层（3 层以上）基本可保证每日 3-4 小时日照；145㎡以上户型多为全明设计，客厅与主卧均朝南，搭配大面积落地窗，进一步提升采光效果，购房时可选择中高楼层或景观楼栋，最大化保障采光与视野。

当前价格下调后，性价比如何？适合哪些人群购买？

项目当前价格较开盘时下调 10%-15%，145㎡户型总价约 1200 万起，对比同板块二手豪宅（如帝景山庄）有明显价格优势，且为全新精装交付，性价比突出；适合追求 “生态宜居 + 优质教育 + 纯粹圈层” 的高净值改善人群，尤其适合自驾出行、注重家庭生活（有子女教育需求）的企业高管、专业人士等，若对地铁通勤依赖性高，需结合自身出行习惯谨慎考虑。

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