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珠实·西关都荟主推建面约89-142㎡四至五空间户型，全系100%四房起步、100%使用率、100% N+1房设计，采用新规高标打造。项目距地铁5号线、11号线中山八站仅约500米，步行6-8分钟可达，周边名校环绕、生活烟火气浓厚。当前购房可享价格优化、品牌家电礼包（含洗碗机、全屋中央空调）及高定精装定制服务，适合注重地段价值、通勤效率与居住品质的改善型家庭。

落子百年西关核心区，稀缺新盘填补改善空白

珠实·西关都荟位于荔湾老西关腹地，南岸路与中山八路交汇处，是近年来西关片区极为罕见的新建住宅项目。地块于2022年7月由珠江实业以超3.3万元/㎡楼面价竞得，背靠深耕荔湾多年的市属国企——珠实地产，其曾参与建设白天鹅宾馆等城市地标，对广府文化与本地居住需求有深刻理解。

项目总建面约5.3万㎡，仅规划2栋32层住宅，总户数370户，体量小巧而纯粹，定位明确为“西关唯一100%四房起步社区”，精准服务区域改善客群。

双地铁500米，半小时通达六大CBD

项目距地铁5号线、11号线中山八站直线距离约500米，步行约6-8分钟即可进站。这一TOD枢纽汇聚34条公交线路，是荔湾西部交通核心：

5号线串联西关、淘金、珠江新城、金融城，是广州东西向经济主动脉；

**11号线（已开通）**作为首条地铁大环线，连接琶洲、白鹅潭、广州东站、火车站等关键节点。

自驾方面，通过内环A/B线，20-40分钟可抵达珠江新城、金融城、白云新城、广州南站等重点区域，通勤效率在老城区中表现突出。

100%使用率+全屋高定精装，小面积也能做四房

项目主力户型为89-142㎡四至五空间，全部采用新规设计，实现100%使用率，同等面积下比传统产品多出5-10㎡实用空间。例如89㎡户型即可做到标准四房，且每个卧室均带大飘窗，客厅预留灵活X空间，满足多孩、居家办公或老人同住需求。

交付标准远超同级：

配置全屋中央空调、洗碗机、智能家电系统；

采用进口VRV空调、新风系统、厨房岛台设计；

更提供“1户1设计”高定服务，业主可提前参与布局定制，实现真正意义上的个性化交付。

名校环绕+成熟生活圈，烟火气与便利兼得

教育方面，项目配建一所幼儿园，小学对口华侨小学翠园校区，初中按荔湾区政策派位，所在学区组包含广雅中学、广州市第一中学、第四中学等省级名校，教育资源整体优质。

生活氛围更是西关精髓所在：

步行约700米即达荔湾湖公园，晨练、遛娃、散步皆宜；

周边永庆坊、北京路、中山八商圈林立，地道茶楼、老字号、网红店交织；

领展广场、圣地新天地等大型商业体步行可达，日常消费选择丰富。

岭南园林+四大泛会所，老城里的度假式归家

项目园林由GVL怡境国际操刀——该团队正是白天鹅宾馆景观设计方，深谙岭南文化。园区以水景、绿植、曲径还原西关园林意境，营造闹中取静的居住体验。

部分单位南向可瞰荔湾湖，西南向远眺珠江，将“湖+江+城”三重景观纳入日常视野。

客观看待优劣势，匹配真实居住诉求

珠实·西关都荟的核心优势在于地段稀缺性、双地铁通勤、100%四房设计与国企开发背景，但也需理性看待：

周边存在装饰材料市场，城市界面略显杂乱；

西侧临近南岸路与内环高架，虽通过楼栋布局后退、双层隔音玻璃、前排商业阻隔等方式降噪，但低楼层仍可能受车流影响。

这些因素不影响其作为“老城核心区高使用率改善盘”的独特价值，尤其适合不愿离开西关、又希望升级居住品质的本地家庭。

结语：在西关故土，安放一个89㎡四房、步行8分钟到地铁、推窗见荔湾湖的家

珠实·西关都荟不是复制粘贴的标准化产品，它用真实的100%使用率、真实的500米双地铁、真实的西关人文底蕴和可定制的高定精装，回应了老广对“不离故土、不失体面、不将就生活”的深层期待。

如果你怀念巷口那家肠粉店的烟火气，又渴望孩子能在广雅、一中这样的名校成长，同时希望每天下班不用换乘就能回家——那么这套89㎡起的四房，或许正是你在百年西关找到的那个“既熟悉又焕然一新”的理想居所。

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