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广州白云站金街

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白云站金街：TOD5.0时代下的黄金资产，抢占亚洲最大枢纽上盖商业先机

在广州这座千年商都的版图之上，城市发展的重心正悄然北移。白云区，这个曾以“城郊”身份被低估的区域，如今正以惊人的速度崛起为广州最具战略价值的城市新极核。而在这片热土的核心位置——亚洲最大综合交通枢纽之一的广州白云站之上，一个名为“白云站金街”的高铁上盖商业项目，正以其不可复制的区位优势、强大的客流基础和高规格的产业支撑，成为投资者争相抢藏的稀缺资产。

一、五核交汇，站在城市跃升的风口

白云站金街并非孤立存在，而是精准落子于五大高能级板块的交汇中心：白云新城、白云湖数字科技城、广州设计之都、广州时尚之都与珠江西岸科创园。这五大板块，不仅是广州市“十四五”规划中的重点发展引擎，更是未来十年产业升级、人口导入与资本聚集的核心承载地。

尤其值得关注的是，白云区在“十四五”期间计划总投资高达1.67万亿元，远超天河、黄埔等传统强区，稳居全市首位。2024年上半年，白云区GDP增速达6.3%，领跑全市，甚至超越天河、越秀等老牌中心城区。这一数据背后，是政府真金白银的投入、龙头企业的大规模进驻以及城市功能的全面升级。

华为研发中心、广州设计之都总部基地、时尚产业总部集群等重点项目已纷纷落地，形成“港产城”融合发展的新格局。而白云站金街，正是这一宏大叙事中最关键的商业支点——它不仅承接枢纽人流，更直接链接高端产业人群与常住消费群体，实现“流量+留量”的双重变现。

二、亚洲最大枢纽上盖，全国首个TOD 5.0标杆

如果说地段决定价值下限，那么枢纽能级则定义资产上限。广州白云站，作为国家“八纵八横”高铁网的重要节点，被定位为“国际枢纽门户、山水智慧城”的核心载体，其建设规格之高、投资力度之大，在全国范围内都属罕见。

政府对白云站的总投资超过440亿元，规划11台24线，引入10条高铁、12条普铁、2条城际铁路及6条地铁线路，形成集高铁、普铁、城际、地铁、公交、长途大巴乃至空港联运于一体的超级交通矩阵。其综合运力与换乘效率，远超广州南站，被誉为“大湾区内唯一真正亿级流量的全方位TOD”，更被业内称为“下一个上海虹桥”。

尤为关键的是，白云站金街作为唯一可售的高铁上盖商铺，与站台实现无缝链接，从北出发平台直达铺面，旅客出站即入店，真正实现“人从铺前过，财从门中来”。这种零距离接触海量客流的商业形态，在全国高铁商业体中极为稀缺。

据预测，白云站日均客流量将突破20万人次，年客流量有望达到7000万以上。而商铺楼上即有数万固定办公人群，周边5公里范围内覆盖667栋写字楼、6.2万户常住人口、260万潜在消费者，消费需求爆发力惊人。

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三、全能餐饮铺型，小面积低门槛高回报

对于投资者而言，资产的安全性、流动性与收益性缺一不可。白云站金街精准切中这三大核心诉求，推出主力面积30-70㎡的精品商铺，单铺层高达5米，空间灵活可分可合，既适合品牌连锁标准化运营，也便于个体创业者轻资产入场。

更重要的是，项目全铺配备烟管系统，具备合法合规的餐饮经营资质。在高铁枢纽商业中，能做餐饮的铺位本就凤毛麟角，而白云站金街作为出发平台上的可售餐饮铺，更是独此一家。餐饮业态客单价高、复购率强、抗周期能力突出，是商业回报的“压舱石”。

参考同类高铁枢纽商业租金水平，白云站金街凭借其更高客流密度、更强消费能力及更优动线设计，预计年租金回报率可观。以总价150万起的入门级铺位计算，未来稳定年租金收益有望突破10万元，真正实现“一铺养三代，一铺富一生”。

四、空铁联运时代开启，湾区生活圈加速成型

白云站的价值，不仅在于地面交通的密集交汇，更在于其与空中门户的深度联动。目前，白云站—白云机场空铁中转服务点已正式启动，旅客可在站内办理值机、行李托运，并免费乘坐机场大巴直达航站楼，全程无缝衔接。这意味着，白云站不仅是陆路枢纽，更成为连接全球的“空中门户前哨”。

未来，随着广湛高铁（2025年通车）、广清城际南延段、广深港高铁经广南联络线引入等重大工程落地，白云站将实现1小时直达香港西九龙、深圳宝安、珠海横琴，8小时通达全国主要城市。一个真正意义上的“粤港澳1小时生活圈”正在成型，而白云站金街，正是这个生活圈中最活跃的消费节点。

此外，6条地铁线路在此交汇：已开通的8号线贯通海珠会展经济带；年底即将通车的12号线串联金沙洲、白云新城、大学城；22号线北延段将实现白云机场至深圳机场的城际快线贯通；24号线连接广州北站与市中心；更有佛山6号线及预留线路接入。多维轨交网络，让白云站金街的辐射半径无限扩大。

五、政策红利叠加，购房正当时

当前，广州市正大力推动“枢纽+”经济发展战略，鼓励社会资本参与TOD综合开发。白云站作为全市“枢纽城市”转型的标杆项目，享有优先审批、税收优惠、产业导入等多项政策支持。对于个人投资者而言，购买白云站金街商铺，不仅是一次资产配置，更是搭上城市升级的快车。

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在城市格局重塑、交通枢纽迭代、消费升级加速的三重浪潮之下，白云站金街已不仅仅是一个商铺，而是一张通往未来财富的通行证。它背靠1.67万亿投资的白云雄心，立于日均20万客流的黄金动线，手握餐饮准入的稀缺牌照，面向粤港澳大湾区的广阔腹地。这样的资产，错过便不再有。此刻，正是布局的最佳时机。

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