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五矿万樾台深度测评：广州主城最后9席纯别墅！万博CBD旁、58席山麓墅区，值不值得入手？

在广州楼市里，如果有人说“市中心还能买到纯别墅，而且是央企开发、全南向、双庭院、容积率仅1.01”，你可能会觉得这是天方夜谭。毕竟，“限墅令”已实施多年，主城别墅早已成为绝版资产。

但今天我们要聊的——五矿万樾台，还真把这些都实现了。它位于番禺万博CBD核心腹地，是整个板块唯一的纯别墅社区，总共仅58席，目前最后9套正在清盘。项目由央企五矿地产打造，主打165–215㎡新中式联排别墅，户户双庭院、全南向采光，背靠近9000㎡天然山体，步行可达万达、山姆、天河城等顶级商业。

听起来像是“终极改善梦中情墅”。但它真的适合你吗？又值不值得现在出手？

接下来，我们就用最接地气的方式，从位置、最新动态、品牌实力、设计理念、核心价值到户型细节，全面拆解这个“广州主城最后的低密藏品”。

一、地段：万博CBD芯+山体公园+顶级商业，别墅中的“黄金坐标”

五矿万樾台的位置，堪称番禺乃至广州主城别墅的天花板级选址：

西接万博CBD——粤港澳大湾区创新腹地，汇聚长隆、四海城、万博天河城、万达广场等高端商业；

北靠近9000㎡天然山体资源，山上设有茶室、栈道，推窗见绿，私享静谧山居；

南面为市政绿地，绿化率高达40%，真正实现“离尘不离城”；

交通四通八达：

距地铁7号线板桥站约1.5公里，2站到南村万博（换乘18号线），7站直达广州南站；

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自驾经兴业大道、番禺大道，40分钟直达珠江新城。

更难得的是，它不像远郊别墅那样“与世隔绝”，而是住在城市核心，却拥有山林静谧——这种“双重生活”体验，在广州几乎绝无仅有。

二、最新动态：最后9席清盘，现房毛坯交付，稀缺性拉满

五矿万樾台自推出以来就以“限量58席”为卖点，如今仅剩最后9套在售，属于真正的“卖一套少一套”。

项目为现房毛坯交付，即买即可按需装修，避免期房等待与交付风险。主力户型为：

165㎡ 愉樾（四房）

198㎡ 得樾（五房）

215㎡ 和樾（五房，“墅王”）

虽然未公布具体折扣，但作为尾盘清货阶段，结合当前市场环境，议价空间或优于前期。对追求确定性的高净值买家而言，现房+稀缺+央企背书，已是极佳入手窗口。

三、品牌实力：央企五矿地产，匠心打造广府文化豪宅

开发商为中国五矿集团旗下五矿地产，是国务院国资委直接监管的世界500强央企，资金雄厚、信誉可靠。

五矿地产在广州虽项目不多，但每盘皆精品。万樾台作为其在广州主城的首个纯别墅作品，倾注了大量心血：

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融合新中式建筑美学与岭南园林精髓；

打造“一墅两院三台十六景”的空间序列；

强调“有天、有地、有生活”的墅居哲学。

在当下民企暴雷频发的背景下，央企开发的别墅产品，安全性和品质兑现力无疑更具保障。

四、设计理念：“山居+院落+低密”，重塑广州主城墅居范本

五矿万樾台的最大亮点，在于它不是简单复制别墅，而是重构一种生活方式：

户户双庭院：首层花园 + 阳光层下沉庭院，可打造私家泳池、茶室、儿童乐园；

全南向设计：360°无死角采光，阳光洒满每个角落；

地上三层 + 地下一层半：实用面积达350–480㎡，实现“买三层送两层”的超值体验；

楼间距宽：东西9–13米，南北11–17米，保障私密与视野；

人车分流 + 低密布局：容积率仅1.01，远低于普通住宅，居住舒适度极高。

更妙的是，项目依山而建，采用多台地设计，让每栋别墅都能“开门见山”，景观层次丰富，真正做到“墅在城中，心归山林”。

五、核心价值：稀缺+地段+产品+圈层，四重资产护城河

1. 绝对稀缺性

“限墅令”后，广州主城再无新增低密别墅用地，万樾台58席已成为不可再生的城市资产。

2. 万博CBD赋能

坐拥湾区流量入口——广州南站，未来产业集聚效应比肩珠江新城，资产保值潜力巨大。

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3. 产品力顶级

双庭院、全南向、高挑空客厅（6.8米）、整层主卧套房、中西厨结合……每一处细节都为塔尖生活定制。

4. 圈层纯粹

仅58户，业主同质化高，社区氛围私密、安静、有格调，非普通高层可比。

六、户型设计：165–215㎡三款经典，满足不同改善需求

165㎡ 愉樾：

入门级别墅首选，四房格局，双庭院约145–200㎡，适合三口之家或养老过渡。

198㎡ 得樾：

广州罕见全南向联排，每层三开间朝南，五房设计，LDK一体化+6.8米挑高客厅，尺度感强。

215㎡ 和樾（墅王）：

占据地势最高处，11米大开间，105㎡整层主卧带书房+露台，首层花园约207㎡可做泳池，下沉庭院177㎡直面山景，尊贵感拉满。

所有户型均为毛坯交付，业主可按喜好定制装修风格，自由度高。

七、适合人群 vs 潜在考量

最适合以下买家：

广州主城终极改善家庭：厌倦高层，渴望有天有地的生活；

高净值投资者：看好万博长期价值，持有稀缺低密资产；

企业主/高管：重视私密性、圈层与生活品质；

多代同住家庭：需要大空间、多功能分区。

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需理性看待的点：

总价门槛高（预计1500万起），非普通改善能承受；

别墅流动性弱于高层，转手周期较长；

物业管理费、维护成本较高（虽未公布，但参考同类项目约8元/㎡·月）。

结语：不是所有人都需要别墅，但需要别墅的人，会一眼认出它

五矿万樾台，不是一个“走量盘”，而是一个为少数人定制的生活宣言。它不迎合市场，只回应那些真正懂得“墅居”意义的人——

在城市的喧嚣中行走越久，愈向往静谧栖居的生活。

而在这里，你可以在清晨于山间栈道散步，午后在庭院沏茶会友，傍晚在露台看万博灯火渐次亮起。这种“离尘不离城”的平衡，正是当代塔尖生活的终极答案。

如今，最后9席正在清盘。或许，这不仅是买房的机会，更是抢占广州主城最后一块低密净土的最后窗口。

如果你一直在寻找一个“既能安放家庭，又能安放灵魂”的家，那么五矿万樾台，值得你亲自去山麓之间，静静感受那份久违的宁静与尊贵。

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