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注意事项

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永宁板块的理想居所——新世界星辉全面解析

引言

增城的永宁板块近年来逐渐成为购房者的热门选择，尤其是在开发区内，这里汇聚了众多优质产业和大量置业需求。然而，由于地铁规划的缺失，交通成为了该区域的一个短板。即便如此，随着各大项目的陆续建成和入住，生活氛围日益浓厚。今天，我们将详细介绍位于永宁板块的新世界星辉项目，探讨其独特魅力与优势。

一、区域背景

永宁板块坐落于广州增城国家级经济技术开发区内，是广州三大国家级开发区之一，2021年在全国76位的综合发展水平考核中名列前茅。区域内已引入五羊本田、珠江钢琴等重点企业，预计未来可引进20万人口。此外，永宁紧邻永和经济区，拥有两个产业区加持，进一步提升了区域内的经济活力和发展潜力。

尽管地理位置接近黄埔和天河，但由于缺少地铁线路的支持，永宁的交通主要依赖自驾或公交出行。不过，随着周边高速公路网络的完善，如花莞高速、增天高速和济广高速等，居民可以便捷地前往广州市区及其他重要区域。

二、项目概况

新世界星辉由知名开发商新世界中国打造，总占地面积为92,614.8平方米，总建筑面积达455,156平方米，规划户数为3,145户，车位比为1:1.2，绿化率为26%，容积率为3.5。项目采用围合式布局，最大楼间距超过200米，并将中央园林抬高5米，营造出视野开阔的居住环境。塔楼设计采用了独创的“工字形”结构并扭转15°，以最大化采光面和通透性。

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三、交通配套

虽然目前永宁板块没有地铁覆盖，但其交通路网发达便利。通过花莞高速、增天高速和济广高速，居民可以快速抵达白云机场、东莞以及天河等地。此外，新白广城轨（开发区站距离项目4公里）正在施工中，未来将进一步提升区域内的交通便利性。

四、教育配套

新世界星辉自带幼儿园，并配有18班华南师范大学附属永宁实验小学。该校是增城区第一间完整复制华师附小本部办学理念的学校，由华师附小全面托管，致力于构建高品质的教育品牌。这意味着业主子女入读华师附小的确定性和唯一性得到了加强，确保了教育资源的纯粹性和高质量。

五、生活配套

项目下楼即享3.5万平方米的商业【星光道】，预计年底开业，运营团队和商业品牌均与珠城广粤尊府同级。目前已有COSTA、KFC、世纪华联等意向商家签约入驻。此外，永宁板块还拥有两大商圈：一个是以合景悠方和钧明欢乐世界为主的商圈，另一个则是以永旺梦乐城和新塘万达为主的商圈，满足了居民多样化的购物需求。

六、休闲配套

新世界星辉所有楼栋围合式布局，打造出一个3万平方米的中央大园林，不仅保持了园林的完整性和开阔感，也拉大了楼间距，让每一户都可以共享园林景观。项目还是片区内唯一一个带会所的楼盘，集齐了健身房、书吧、酒吧、手游室、瑜伽室等多种功能，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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七、在售户型

项目提供多种户型供购房者选择，包括全南向户型，每户均可享受270°以上的采光范围。这样的设计不仅提升了居住舒适度，也增加了房屋的市场竞争力。

八、优点总结

豪宅品质：交楼标准高于市场平均水平，展现出卓越的产品力。

优质教育资源：自带幼儿园和华师附小，实现了目送式教育，确保了教育资源的优越性。

完善的商业和休闲设施：自建商业体和会所，提供了丰富的生活配套设施。

良好的城市面貌和生活氛围：周边城市面貌良好，生活居住氛围浓厚。

临近经济开发区：靠近黄埔和增城经济开发区，自驾出行非常方便。

创新的设计理念：全南向户型和超宽楼距，确保了每户的采光和视野。

强大的品牌背书：新世界中国的品牌信誉度高，物业管理和服务质量上乘。

综上所述，新世界星辉凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计以及强大的品牌支持，成为了永宁板块内不可多得的理想居所。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的选择。

广州—新世界星辉

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