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黄埔·知识城悦辰壹号｜二期加推，价格优化！家门口广实中小学，双湖环抱80万㎡全维生活大城

一、卖爆的秘诀是？

知识城悦辰壹号二期加推，价格更具竞争力！作为中新广州知识城核心区罕有的80万㎡全配套准现楼大盘，项目坐拥国家级战略红利、千亿级产业支撑与稀缺教育资源——配建广州实验中学附属小学（2024年9月开学），初中即为已开学的广州实验中学，真正实现“目送式”九年一贯教育。叠加双湖生态、国企开发、高绿化低密社区及多元户型选择，悦辰壹号正成为知识城板块改善型与教育刚需家庭的优选标的。

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二、高标准的基础配套

悦辰壹号由广州开发区最早成立的国有企业——知识城集团（AAA主体信用评级，资产规模超750亿元）匠心打造，总建筑面积约80万㎡，规划户数约4270户，车位配比达1:1.2，充分保障居住舒适度。项目绿化率高达35%，内部打造约5万㎡“凤凰展翅”主题园林，相当于20个标准足球场，内设全龄儿童乐园、健康跑道、邻里花园及四大社交功能区，兼顾功能性与景观美学，显著提升社区宜居品质与未来资产溢价潜力。

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三、四通八达的交通

项目虽距地铁14号线何棠下站约2公里，需依赖短途接驳工具，但其自驾出行优势突出。项目紧邻创新大道，并可通过在建的永九快速路高效连接科学城与天河核心区；周边高速路网密集，包括花莞高速（知识城出口）、广河高速、华南快速干线及建设中的从埔高速，15分钟内可接入湾区核心发展轴，满足高频次跨区通勤需求。

四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称项目核心竞争力。社区内配建20班幼儿园与30班小学，已于2023年通过联合验收，2024年9月正式开学，并已明确为广州实验中学附属小学。初中阶段对口国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学），步行即可抵达。此外，周边还规划有华附知识城校区（建设中）及中新合办的广州新侨学校，构建从幼儿园到国际高中的全龄优质教育矩阵，彻底解决学位焦虑，实现真正的“家门口上学”。

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五、成熟的商圈与配套

悦辰壹号不仅自建约6500㎡国际风情商业街（建设中），更毗邻规划中的27万㎡“超级邻里中心”——该中心借鉴新加坡“淡滨尼”新一代邻里模式，集文体场馆、商业街区、生鲜超市、酒店式公寓与高端办公于一体，将成为知识城首座文商体融合的城市级综合体。当前，2公里范围内已有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方等成熟商业运营，生活便利度已高度兑现。医疗方面，中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）已投入使用，南方医院知识城分院亦在建设中，健康保障体系日益完善。

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六、新规户型+高得房率

项目当前主推三大主力户型，均以高实用性与空间效率见长：

建面约89㎡三房两厅两卫：5.8米阔景阳台，主卧套房设计，餐客厅一体化，紧凑而不失舒适；

建面约107㎡三房两厅两卫：6.6米大面宽阳台，4.2米阔绰客厅，主卧带观景飘窗，空间感显著提升；

建面约128㎡四房两厅两卫：四开间朝南，6.7米南向阳台，南北通透，配备入户花园，兼顾收纳与仪式感。

全系户型注重功能分区与采光通风，得房率优于市场平均水平，契合刚需上车与刚改升级双重需求。

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七、核心价值总结

悦辰壹号的价值锚点，在于其不可复制的区位稀缺性与全维度生活兑现力。作为知识城南起步区近两年无新增住宅用地背景下少有的在售大盘，项目依托国家级平台、千亿产业集群、双湖生态基底及顶尖教育资源，构建起“产—城—人”深度融合的理想居住范本。尽管存在地铁距离稍远的客观限制，但对于在知识城就业、重视子女教育、追求低密宜居环境的家庭而言，悦辰壹号无疑是当下极具性价比的战略性置业选择。二期价格优化，正是入手良机。

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