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耀胜新世界广场：万博-长隆商圈核心，地铁上盖品质人居新标杆

在广州这座千年商都的南拓轴线上，番禺正以惊人的速度蜕变为城市发展的新引擎。而在这片热土之上，一座集交通、商业、教育、生态与品质生活于一体的高端住宅项目——耀胜新世界广场，已然成为湾区改善型家庭与都市精英置业的焦点所在。

一、三轨交汇·地铁入户，畅达全城无忧通勤

耀胜新世界广场最引以为傲的优势，莫过于其地铁上盖的黄金区位。项目坐落于汉溪长隆地铁站正上方，无缝接驳地铁3号线、7号线及佛莞城际三大轨道线路。业主从地铁闸口出站后，即可通过专属通道直接进入社区负一层或负二层，真正实现“地铁入户”的便捷体验。

对于日常通勤族而言，3号线直通珠江新城、体育西路等核心商务区；7号线连接广州南站、大学城及未来科学城；佛莞城际则打通了与东莞乃至深圳的快速通道。无论你是前往天河CBD上班，还是周末去南站乘高铁出游，皆可轻松抵达。此外，项目周边还环绕汉溪大道、新光快速、番禺大道等城市主干道，自驾出行同样高效无忧。

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二、商业繁华触手可及，K11艺术生活就在家门口

居住的幸福感，不仅来自家的舒适，更源于生活的丰盈。耀胜新世界广场自带约8万平方米的K11 Select购物艺术中心，已盛大开业。作为新世界集团旗下的高端商业品牌，K11融合艺术、人文与自然，打造沉浸式消费体验，满足业主对品质生活的所有想象。

不仅如此，项目对面即为时代芳华里、奥园城市广场，周边更有万达广场、四海城、粤海广场、华润万象系商业、敏捷广场、山姆会员店等大型商业体环伺。无论是日常采买、亲子娱乐，还是高端社交、艺术展览，步行范围内即可一站式满足，真正实现“下楼即繁华”。

三、多元产品体系，高实用率满足全龄段需求

耀胜新世界广场由新世界中国与广州地铁联合开发，秉承两大品牌对品质的极致追求，打造涵盖平层、复式、叠墅等多种形态的住宅产品，面积段从88㎡至245㎡不等，充分适配单身贵族、三口之家、多代同堂等不同家庭结构。

其中，平层户型包括88㎡、92㎡、118㎡、128㎡、132㎡等，布局方正，动线合理；复式产品如110㎡、113㎡、114㎡、120㎡及245㎡大宅，则通过挑空设计、错层布局实现超高赠送率，部分户型实用率突破120%，空间感与功能性兼得。值得一提的是，项目整体得房率高达88%，远超市场平均水平，每一平米都物尽其用。

在建筑品质方面，项目采用绿建三星+LEED金级双认证标准，外墙使用现浇混凝土结构，搭配6+12+6中空Low-E玻璃，有效提升隔音隔热性能，营造静谧舒适的居家环境。

四、优质教育资源环伺，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量之一。耀胜新世界广场不仅自建一所番禺实验幼儿园，更享有区域内优质公办教育资源。小学对口南国奥园小学，同时可统筹入读对面由华润配建的省一级东风东教育集团九年一贯制学校（规划108个班），师资力量雄厚，办学理念先进。

初中阶段，业主子女可入读广雅中学番禺校区或广东番禺中学实验学校（含30班小学+24班初中），均为区域内口碑卓著的公办名校。此外，项目旁还有已开学的新世界博萃德学校（私立国际化学校），为有国际教育需求的家庭提供多元选择。

五、生态休闲近在咫尺，健康生活每一天

在快节奏的都市生活中，亲近自然成为一种奢侈。而耀胜新世界广场的业主却能享受“推窗见绿、出门入园”的惬意。项目内部打造约3万平方米的社区园林，融合水景、步道、休憩空间与儿童游乐区，营造全龄友好型生态社区。

更令人惊喜的是，项目通过专属通道直达国家5A级景区——长隆旅游度假区，步行即可畅享欢乐世界、野生动物世界、水上乐园等世界级文旅配套。周边还有大夫山森林公园、金山湖公园、长隆森林等生态绿地，晨跑、骑行、野餐、露营……周末时光从此丰富多彩。

六、医疗资源完善，守护全家健康

健康是幸福生活的基石。项目周边医疗配套齐全，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院均在15分钟车程内。此外，广州富力国际医院·UCLA Health附属医院正在建设中，未来将引入国际顶尖医疗资源，为业主提供更高标准的健康管理服务。

七、准现楼交付，即买即住安心无忧

区别于期房的漫长等待，耀胜新世界广场已于2023年8月19日开盘，目前为准现楼状态，预计2025年5月30日正式交付。这意味着购房者可实地验房、所见即所得，规避交付风险，尤其适合急需入住、注重确定性的家庭。

项目总建筑面积约47万㎡，包含6栋住宅（2栋48层、2栋44层、2栋40层）、1栋33层写字楼及5层购物中心，总户数约1300户。梯户比合理（平层2梯4/5户，叠墅1梯2户），车位配比高达1:1.33（共1766个车位），充分保障居住舒适度与便利性。社区由锦日物业提供服务，物业费为4.5元/㎡/月，专业团队确保安全、整洁、高效的社区运营。

八、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州市持续优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项利好政策相继落地，为购房者减轻负担、降低门槛。在此背景下，选择一个地段优越、配套成熟、品质过硬的项目，无疑是资产保值与生活升级的双重保障。

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结语：

耀胜新世界广场，不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言。它站在万博-长隆商圈的C位，以地铁上盖之便、K11商业之奢、优质教育之优、生态休闲之逸、品质建筑之精，重新定义广州南拓核心区的人居标准。在这里，繁华与宁静共生，效率与诗意并存。

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