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编辑

一、项目背景：千亿国企铸就品质居所

（一）实力开发商

广州城投领南府由广州城投集团开发。广州城投作为千亿国企，于 2020 年 9 月拿地，并在 2022 年 9 月 23 日开盘。凭借其丰富的城市建设经验，为项目的品质奠定了坚实基础，让购房者对房屋的质量与交付更具信心。

（二）独特区位

项目坐落于广州南站核心区板块，占据重要地理位置。在广州南站蓬勃发展的大背景下，领南府有望尽享区域发展带来的红利，成为区域发展的直接受益者。

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二、基本信息：精心规划打造舒适家园

（一）规模参数

占地面积约 5.2 万㎡，建筑面积 21.6 万平米，折合楼面价 2.63 万。总栋数 12 栋，层高 24 - 30 层，总户数 1074 户，2 梯 4 户设计，容积率 3.0 ，绿化率 36.4%，得房率 90%，车位比达 1：1.6，配备 1759 个车位 。从这些参数可见，项目在保证一定居住密度的同时，注重绿化、车位配备以及空间利用，旨在为居民打造舒适的居住环境。

（二）产品规划

提供 98 平、116 平、127 平、128 平、143 平等多种户型选择，首推约 98 - 143㎡全南向森系奢宅。多样化的户型能满足不同家庭结构与需求，全南向设计则保证了良好的采光与通风，提升居住舒适度。

三、区位价值：广州南站核心，潜力无限

（一）南站发展引擎

广州南站作为重要的交通枢纽，近年来发展迅猛。领南府位于核心区，随着南站周边配套的不断完善，如商业、文旅、体育等项目的逐步落地，区域价值将持续提升，为项目带来更多的发展机遇与增值潜力。

（二）交通枢纽辐射

项目借助广州南站的交通辐射力，不仅能便捷连接国内各地，还能通过交通网络快速抵达湾区核心城市，1 小时覆盖湾区，为居民的商务出行、旅游等提供极大便利，进一步凸显项目的区位优势。

四、交通出行：多维交通，畅达湾区

（一）轨道交通优势

距离地铁 2/7 号线石壁站仅约 300 米，步行轻松可达。搭乘 7 号线，1 站到广州足球公园，3 站到长隆欢乐世界，4 站至万博商圈；通过 2 号线、22 号线、广佛环线等，可直达珠金琶、白鹅潭、海珠等地。4 条地铁线及 3 条有轨电车线路构成的交通网络，让居民能快速穿梭于城市各核心区域。

（二）交通枢纽便捷

临近广州南站，不仅方便乘坐高铁出行，还能享受周边交通配套带来的便捷。无论是自驾还是公共交通，都能高效抵达目的地，满足居民多样化的出行需求。

五、教育配套：资源逐步完善中

（一）现有教育资源

项目自身未配建幼儿园，最近的石壁二村幼儿园距离约 800 多米。周边南站小学虽为省一级，但名气一般且已开学。初中需前往约 3 公里开外的广东第二师范学院附属学校。整体来看，公立学校资源相对有限，对于重视教育资源的家庭，当前的教育配套可能无法完全满足需求。

（二）未来教育展望

随着区域的发展，有望引入更多优质教育资源，完善教育配套。周边新开发区域可能规划建设新的学校，为居民子女提供更多选择。

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六、生活配套：逐步完善，未来可期

（一）商业配套

项目自家底商可满足基本生活需求，并打造沿江商业风情街。步行 20 分钟或开车不到 10 分钟可到达约 26 万㎡南站花城汇商业。此外，约 92 万㎡新鸿基 TOD 综合体、合生创展合生汇综合体、海印又一城综合体等多个商业项目在建。未来，这里将形成繁华的商业中心，满足居民多样化的消费需求。

（二）休闲配套

内部拥有约 3.6 万㎡私家园林，以 “一廊一环五景多花园” 布局，设有健身盒子、健康环跑道等休闲康养设施。周边约 3km 范围内有大象岗森林公园、长隆旅游度假区等文旅体项目，还有外河公园、内河碧道环绕，广州足球公园也将打造为超大型体育文化综合体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

（三）医疗配套

目前周边 700 米内仅有卫生所，大型医院需前往祈福医院或番禺区第五人民医院，距离相对较远，在一定程度上给居民就医带来不便。不过，随着区域的进一步发展，有望增加医疗资源布局，改善就医条件。

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七、项目品质：现房优势与合理户型

（一）现房交付优势

项目为精装现楼，购房者可实地考察房屋质量和装修标准，直观感受空间布局与采光通风等情况。现房交付大大降低了烂尾风险，购房者即买即入住，节省时间成本，无需漫长等待，能更快开启舒适生活。

（二）户型设计亮点

98 - 143㎡的多种户型均以南向为主，采光通风良好。部分户型带有 270° 转角飘窗，不仅增加了室内空间的通透感，还带来更多赠送面积，提高了得房率，使空间得到更充分利用，满足不同家庭对空间的需求。

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