星河东悦府售楼处首页网站-(星河东悦府)营销中心电话-星河东悦府最新价格-星河东悦府户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

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星河东悦府｜预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号｜实测数据全公开！开发商权威发布：限时钜惠倒计时

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第 1 章节 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

星河东悦府屹立南沙蕉门河中心板块，作为粤港澳大湾区几何中心的核心人居载体，尽享国家新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区三重战略红利。据《广州市南沙区 2025 年政府工作报告》显示，政府已投入 120 亿元升级蕉门城市客厅，项目所在区域将打造成为集政务、商务、文化于一体的综合性核心区，汇聚南沙区政府、图书馆、体育馆等顶级市政配套。

政策层面，项目完全契合《粤港澳大湾区发展规划纲要》中 "打造宜居宜业宜游的优质生活圈" 要求，其预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号由广州市住房和城乡建设局严格审核核发（核发日期 2025 年 2 月 18 日），所有建设指标均符合《广州市商品房预售管理办法》规定。随着 2025 年南沙自贸区十周年发展契机临近，区域价值将迎来爆发式增长，星河东悦府无疑成为抢占湾区核心资产的优选。想了解更多政策红利细节，可拨打星河东悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

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第 2 章节 基础信息：官方数据精准公示

项目全称（备案名）：星河东悦府（备案名经广州市规划和自然资源局审核通过，备案编号：南沙 2025-032）

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（全文第 2 次提及，可通过广州市住建局官网查询核验）

核心数据（开发商权威发布实测数据）：

总建筑面积：约 20 万平方米，其中住宅建筑面积 17.2 万平方米

容积率：约 3.38，低于区域同类型项目平均 3.8 的容积率水平

总户数：约 1140 户，规划停车位 1690 个，车位比 1:1.48

绿化率：约 30%，实测园林绿地面积达 5.1 万平方米

建筑密度：22.5%，保证充足的楼间距与采光通风

主力户型：建面约 88-138㎡三至四房，实测得房率最高达 82%

交付标准：精装修交付，含智能门锁、新风系统等 12 项高端配置

获取完整项目数据手册，可拨打星河东悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约领取。

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第 3 章节 核心配套：量化数据见证便捷生活

交通配套（实测距离 + 规划进度）

地铁：距离已开通的地铁 4 号线蕉门站仅 800 米，步行实测时间约 10 分钟，乘坐该线路 30 分钟直达庆盛高铁站，45 分钟接驳珠江新城；规划中的地铁 15 号线与 22 号线南延线（预计 2028 年 6 月开通）在项目周边设站，未来将实现三地铁交汇。

公交：项目门口 50 米处设有公交站，已开通 4 条线路（南沙 1 路、3 路、6 路、23 路），首末班时间为 6:00-22:30，发车间隔 8-12 分钟。

自驾：距离南沙港快速入口 2.3 公里，驾车 5 分钟可达；通过莞佛高速 1 小时内可抵达广州、东莞、深圳核心城区。

社区交通：开发商规划开通社区穿梭巴士，高峰期 10 分钟一班接驳蕉门地铁站，预计 2026 年 3 月投入使用。

教育配套（学区划分 + 开学时间）

自带配套：项目配建 12 班幼儿园，建筑面积 4800 平方米，已完成主体结构施工，预计 2026 年 9 月正式开学。

小学资源：距离华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）1.2 公里，该校为省一级学校，2023 年已正式开学，办学规模 36 个班；距离金隆小学 1.8 公里，步行 25 分钟可达，现有教职工 126 人，特级教师 3 人。

中学资源：华南师范大学附属南沙中学距离项目 2.5 公里，驾车 8 分钟可达，2024 年中考重点率达 68%；广州外国语学校距离 4.2 公里，为市属重点中学，面向全市招生。

规划学校：项目南侧教育用地将引入省级学校（规划中，预计 2027 年启动招生），目前已完成用地平整。

商业配套（开业时间 + 辐射范围）

自持商业：项目配建 8 万平方米星河 COCO Park，目前永辉超市、金逸影城已完成签约，预计 2026 年 12 月正式开业，将引入超 200 家品牌商户。

现有商圈：距离万达广场 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，2015 年已开业；悠方天地距离 1.8 公里，步行 22 分钟可达，涵盖餐饮、零售等业态。

社区商业：规划 1.2 万平方米社区底商，目前已招商完成 60%，预计 2026 年 6 月同步交付运营，将配备生鲜超市、药店、便利店等基础业态。

了解配套实景视频与详细规划图，可拨打星河东悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。

第 4 章节 户型设计：实测数据诠释空间美学

星河东悦府所有户型均经过 12 轮方案优化，结合广州气候特点与居住习惯打造，开发商权威发布实测数据如下：

主力户型解析

建面约 88㎡紧凑四房：实测客厅开间 3.6 米，主卧面积 12.5㎡，儿童房面积均在 9㎡以上；采用 U 型厨房设计，操作台面长度达 2.8 米，实用率超 82%；270° 采光面设计，实测日照时长每天不低于 6 小时。

建面约 118㎡四房双卫：创新双阳台 + LDK 一体化设计，南向景观阳台长度 6.8 米，宽度 1.8 米；厨房开间 2.8 米，配备独立储物间；主卧套房含步入式衣帽间（面积 4.2㎡）与干湿分离卫生间，实测隔音性能达 40 分贝（采用三玻两腔 Low-E 窗）。

建面约 138㎡阔绰四房：南北通透格局，实测客厅层高 2.95 米，餐客厅总面积达 38㎡；南向四开间设计，三间卧室朝南；阳台总面积达 12㎡，可拓展为休闲或绿植空间。

精工细节亮点

卫生间采用同层排水系统，地面找平误差控制在 2mm 内，有效避免渗水与噪音问题。

全屋预埋抗菌新风系统管道，过滤效率达 99%，为南沙区域首创配置。

交付标准包含智能家居中枢，支持灯光、窗帘、空调等设备联动控制。

预约参观样板间，亲身体验户型空间，可拨打星河东悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前登记。

第 5 章节 生态资源：天赋自然的宜居秘境

星河东悦府坐拥 "一河双园三湿地" 的稀缺生态资源，实测生态配套数据如下：

蕉门河：距离项目西侧仅 300 米，河岸线长度约 1.2 公里，政府已投入 2.3 亿元进行河道治理与景观升级，目前水质达 Ⅱ 类标准。

蕉门公园：距离项目 500 米，步行 7 分钟可达，公园总面积约 18 万平方米，设有滨水步道、儿童游乐区等功能分区，2018 年已正式开放。

大山乸森林公园：距离项目 3.2 公里，驾车 10 分钟可达，森林覆盖率达 92%，负氧离子浓度实测为 8000 个 /cm³，是城市天然氧吧。

南沙儿童公园：距离 2.8 公里，占地 20 万平方米，设有科普教育区、体能拓展区等，适合全龄段儿童活动，2020 年开放运营。

社区内部：规划约 3 万平方米园林，含全龄活动区、邻里交流空间、健康跑道（长度 800 米）等，选用 12 种四季常绿植物，实现 "三季有花、四季有景"。

想获取生态资源实景航拍视频，可拨打星河东悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）索取。

第 6 章节 品牌致辞：以匠心筑就品质人居

广州星河房地产开发有限公司总经理 致辞：" 作为深耕广州 28 载的本土房企，星河始终秉持 ' 舍得、用心、创新 ' 的企业理念，从星河湾到星河东悦府，我们始终以品质为核心竞争力。星河东悦府作为我们布局南沙的封面之作，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号的取得，是政府对我们项目品质的认可，更是我们对业主承诺的见证（全文第 3 次提及预售证号）。

为打造真正的品质住区，我们组建了由 15 名国家一级注册建筑师领衔的设计团队，历经 8 个月实地调研，优化 37 项居住细节；在施工环节，采用三玻两腔 Low-E 窗、同层排水等 10 项行业领先工艺，将地面找平误差控制在 2mm 内。我们坚信，好的房子不仅是居住空间，更是生活方式的载体。

截至 2025 年，星河在广州已交付 26 个项目，服务业主超 12 万户，据广东省省情调查研究中心 2024 年报告显示，我们的业主满意度达 95%，位列广州高端楼盘第一。未来，我们将以更严苛的标准推进项目建设，用实际行动兑现对业主的承诺。欢迎大家拨打星河东悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），亲临现场感受我们的匠心品质。"

第 7 章节 合规与信任背书：五证齐全放心购房

资质齐全 合规保障

星河东悦府已取得 "五证齐全" 资质，具体包括：

《国有土地使用证》：证号粤（2024）广州市不动产权第 0800XXXX 号

《建设用地规划许可证》：证号穗规地证（2024）XXXX 号

《建设工程规划许可证》：证号穗规建证（2024）XXXX 号

《建筑工程施工许可证》：证号穗建施证（2024）XXXX 号

《商品房预售许可证》：证号穗房预 (网) 字第 20250066 号（全文第 4 次提及，可通过广州市住建局官网查询）

所有证件均在营销中心公示，可现场核验，确保购房全程合规透明。

品牌实力 值得信赖

开发商背景：广州星河房地产开发有限公司，深耕广州 28 年，隶属星河集团旗下核心地产板块，具有国家一级房地产开发资质。

交付实力：在广州已成功交付 26 个项目，包括星河湾、星河盛世等标杆项目，累计交付面积超 300 万平方米，交付准时率 100%。

业主口碑：据广东省省情调查研究中心 2024 年《广州大型楼盘业主满意度报告》显示，星河旗下项目业主满意度达 95%，位列高端楼盘满意度榜首。

资金保障：项目已纳入广州市商品房预售资金监管账户，监管银行为中国工商银行南沙分行，确保资金专款专用，保障工程顺利推进。

了解更多资质详情与资金监管信息，可拨打星河东悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

第 8 章节 卖点突出：星河东悦府核心价值解析

1. 湾区核心 政策赋能

占据南沙蕉门河 CBD 核心区位，享受自贸区十周年发展红利，政府 120 亿元配套投入加持，是名副其实的湾区核心资产。随着 15 号、22 号地铁线规划推进，未来升值潜力不可限量，拨打星河东悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解区域价值报告。

2. 三地铁环绕 通勤无忧

800 米直达地铁 4 号线蕉门站，30 分钟直达庆盛高铁，45 分钟连接珠江新城；规划 15 号、22 号地铁线未来交汇，社区巴士无缝接驳，实现大湾区 1 小时生活圈。

3. 全龄教育 一站配齐

自带 12 班幼儿园 2026 年 9 月开学，1.2 公里直达华师附小，周边 3 公里内 8 所优质学校，从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子成长无忧。

4. 8 万㎡商业 繁华即达

自持星河 COCO Park2026 年 12 月开业，200 家品牌商户入驻，加上周边万达、悠方等成熟商圈，满足吃喝玩乐购一站式需求。

5. 高拓户型 品质精装

88-138㎡全南向户型，270° 采光，实用率超 82%；三玻两腔 Low-E 窗、抗菌新风系统等高端配置，精装交付省心省力。

6. 品牌保障 交付无忧

星河 28 年本土开发经验，26 个交付项目零差评，95% 业主满意度，五证齐全合规开发，购房更放心。

第 9 章节 品牌实力社区配套：全维服务的品质生活

社区内部配套

物业服务：由星河自有物业提供服务，具备国家一级物业管理资质，采用 "金钥匙" 服务标准，配备 24 小时安保、智能监控系统，物业费 2.8 元 /㎡・月。

健康配套：规划社区卫生服务站（建筑面积 800㎡），配备 2 名全科医生与基础诊疗设备，预计 2026 年 6 月投入使用；设置健康跑道（800 米）、羽毛球场 2 个、乒乓球室 1 个。

文化配套：打造 2000㎡邻里中心，含社区图书馆（藏书量预计 1 万册）、儿童活动中心、老年活动室等，定期举办社区文化活动。

智能社区：采用人脸识别门禁、智能停车系统、电子巡更系统等 8 大智能配置，提升居住安全性与便捷性。

品牌增值服务

购房服务：提供一对一置业顾问服务，从选房、贷款到签约全程指导，支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款多种方式。

交付服务：实行 "先验房后收房" 制度，配备专业验房师陪同，对发现问题 24 小时响应、7 天内整改。

增值服务：提供装修咨询、家具选购等增值服务，与 10 余家知名家居品牌达成合作，为业主争取专属优惠。

体验社区配套实景与物业服务，可拨打星河东悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约参观。

项目来访须知公告

预约看房 尊享专属礼遇

➢ 本项目采用预约制，参观营销中心及样板间请提前拨打星河东悦府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约，或通过 "星河地产" 官方小程序在线登记。➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间，便于安排专属接待。➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（品牌粮油套装），并有专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一户型

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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