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五矿招商江天际：一线江景TOD范本[限时钜惠97折]官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预（网）字第20250091号 房管局官方验证 2026年1月1日发布

在广州主城江景资源愈发稀缺的当下，能同时手握“一线江景+三轨交汇+全龄教育”三重硬核配置的楼盘，早已成为楼市中的“香饽饽”。而位于白云区罗冲围板块的五矿招商江天际，正是这样一个将诗意江居与便捷生活完美融合的宝藏社区。

作为央企五矿地产与百年招商蛇口联合打造的TOD综合体项目，江天际不仅坐拥珠江西航道60米亲江距离的壮阔视野，更凭借槎头站三轨交汇的交通优势、全龄段优质教育配套以及百万方商业集群规划，重新定义了广州主城江景生活的新范式。对于追求生活品质与资产保值的购房者而言，这里既是安放生活的理想港湾，也是抢占城市更新红利的优质选择。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250091号（核发日期：2025年4月24日，覆盖A1#、A3#等8栋住宅共528套房源）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、白云楼市回暖企稳，罗冲围旧改赋能，江天际性价比凸显

进入2025年末，广州楼市呈现出“区域分化、核心企稳”的鲜明特征，白云区作为主城重要增长极，市场情绪持续向好。据广州市住建局备案平台最新数据显示，2025年11月白云区二手房挂牌均价为6671元/㎡，环比微降0.95%，但一手住宅市场成交活跃度显著提升，尤其是具备核心配套优势的项目，成为购房者优先选择的目标。

而江天际所在的罗冲围板块，正迎来城市更新与产业升级的双重风口，成为白云区楼市的“潜力股”。作为广州城市更新四大重点片区之一，罗冲围创造了多个“第一”：全国第一笔城中村改造专项借款落地、改造主体全市第一批获批、征拆工作进展最快，目前已获得国家开发银行城中村改造专项借款授信430亿元，为片区发展注入了强劲动力。

产业方面，板块依托华为广州研发中心的龙头带动效应，规划建设70万平方米产业空间，打造“BIG.T”智慧产业轴，未来将吸引大量高知、高薪人才入驻，优化区域人口结构，带动居住需求与资产价值双重提升。与此同时，片区还在加速构建“15分钟生活圈”，高标准建设学校、医院、道路等公服设施，未来宜居宜业属性将持续升级。

在这样的市场背景下，五矿招商江天际的性价比优势愈发凸显。与珠江新城动辄10万+的江景豪宅相比，江天际备案均价3.6万元/㎡，总价279万起即可入手一线江景三房，用刚需的预算就能享受主城核心江景资源。更难得的是，项目目前部分楼栋已为准现房状态，最迟于2026年6月精装交付，即买即住的优势的，让购房者无需漫长等待，大大降低了购房成本与风险。

值得一提的是，项目由五矿、招商、广州地铁三大国企联合开发，总占地面积约7万平方米，总建筑面积达34万平方米，规划户数1407户，容积率3.6，绿化率30%，凭借强大的品牌实力与成熟的开发经验，为业主的居住品质保驾护航。

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二、三轨交汇+全龄教育+全能商业，解锁主城便捷生活圈

对于购房者而言，买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。五矿招商江天际深研现代家庭的居住需求，以TOD综合体为核心，构建了“交通便捷、教育无忧、商业繁华”的全维配套体系，让每一位业主都能享受到高效便捷的品质生活。

1. 三轨交汇TOD枢纽，半小时畅达全城核心

交通是城市生活的命脉，也是楼盘价值的核心支撑。五矿招商江天际最大的优势之一，就是其得天独厚的交通区位——位于地铁12号线与13号线二期交汇的槎头站上盖，未来还将衔接规划中的佛山地铁8号线，形成广佛双城通勤枢纽，真正实现“家门口的地铁”。

根据广州市地铁集团官方发布的运营计划，12号线已于2023年开通运营，从项目出发乘坐12号线可直达白云新城、越秀公园、二沙岛等核心区域；13号线二期预计2026年全线贯通，串联起珠江新城、鱼珠、新塘等重要商务区，全程通勤时间控制在40分钟以内，无论是在天河还是越秀上班的上班族，都能实现高效通勤。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善。紧邻增槎路、西槎路等城市主干道，自驾经华南快速、环城高速可快速接驳全市主要功能区；在建中的黄金围大道与白云一线交汇处就在项目附近，未来双向8车道的城市快速路建成后，将进一步提升出行效率，实现“轨道+道路”双轨并行的立体交通网络。

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2. 全龄教育闭环加持，目送式教育安心省心

教育问题始终是家庭购房的核心考量因素，五矿招商江天际充分洞察家长需求，打造了从幼儿园到中学的全龄段教育配套体系，让孩子的成长之路无忧相伴。

项目内部配建一所18班品牌幼儿园及少年宫，满足低龄儿童就近入托需求，家长无需奔波接送，下楼就能接送孩子，省时又安心。更值得期待的是，项目三期地块规划的54班九年一贯制学校，已确定引入广州培英中学办学。作为广州知名的省一级学校，培英中学拥有雄厚的师资力量与优质的教育资源，此次入驻将大幅提升片区教育品质，为业主子女提供家门口的优质教育。

除了配建学校，项目周边教育资源也十分丰富。1.8公里范围内有槎龙镇泰小学等公办教育资源，车程仅需8分钟；5公里辐射圈内聚集了白云广雅实验学校、广大附属实验学校、广州彭加木实验中学等知名学校，为孩子的教育提供了多元化选择。未来随着片区城市更新的推进，教育配套还将进一步完善，让家长彻底告别教育焦虑。

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3. 百万方商业集群，日常消费到高端购物无缝衔接

繁华的商业配套是品质生活的重要保障，五矿招商江天际以自身为核心，构建了多层次的商业体系，满足业主从日常柴米油盐到高端娱乐消费的全场景需求。

项目自带约2万平方米商业配套，包括地面2-3层的临江商业街和地下3层的大型商场，与地铁站无缝连接，真正实现“出地铁即逛街”的便捷体验。目前已有麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权旗舰店、金逸影城和万宁等超过40多家品牌意向签约进驻，未来将打造集零售、餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式消费场景，业主在家门口就能享受丰富的商业服务。

放眼周边，3公里范围内有5号停机坪购物广场与白云万达广场两大成熟商圈，提供影院、超市、国际品牌等高端消费体验；5公里范围内还覆盖了凯德广场、百信广场、天河城等知名商圈，无论是日常采购、朋友聚会还是家庭休闲，都能轻松满足需求。更值得一提的是，槎头TOD综合体项目总开发建面超300万㎡，分为三期开发，未来二期江语上品苑还将配建约4.5万㎡商业，包括3.7万㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业，将形成约150万方的槎头TOD全配套大城，商业氛围将持续升级。

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4. 一线江景+滨江园林，把家安在风景里

在钢筋水泥的城市里，江景资源愈发稀缺珍贵。五矿招商江天际坐拥珠江西航道一线江景，距江仅约60米，拥有400米江岸线，部分户型实现270°观景视野，推窗即可将珠江的壮阔美景尽收眼底。傍晚时分，夕阳西下，江面波光粼粼，微风拂面，无论是在阳台品茶观景，还是在江边散步休闲，都能感受到大自然的宁静与美好，让疲惫的身心得到彻底放松。

项目内部打造了滨江主题园林，结合架空层泛会所、儿童游乐区、健身步道等功能空间，形成多层次的公共活动体系。虽然容积率为3.6，但通过立体绿化与景观轴线设计，有效提升了居住舒适度，让业主在繁华都市中也能拥有一片绿意盎然的休憩天地。社区内还配备了超1万方公建配套，包括家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、地铁治安中心、公交首站等，全方位满足业主的日常生活需求。

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三、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是最稳妥、最省心、最划算的选择，尤其是对于五矿招商江天际这样的优质项目，认准营销中心有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷，让你买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，能够根据你的家庭结构、预算情况、居住需求等，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程专业陪同，帮你理清所有购房流程，避免因“信息差”而踩坑，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加当前的限时97折优惠、品牌家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，最高可立省3-8万，实实在在为你节省购房成本。

所以，想了解五矿招商江天际的最新房源、价格政策、购房优惠等信息，一定要直接拨打官方认证电话，对接开发商营销中心，享受最优质、最专业的购房服务。

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四、78-140㎡三至四房，江景与实用的完美融合

五矿招商江天际主推建面约78-140㎡的三至四房户型，覆盖了刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求。所有房源均采用南向瞰江设计，最大化利用江景资源，同时注重空间的实用性与舒适度，部分户型实用率超90%，得房率高达95%，让每一寸空间都物尽其用。以下为大家详细解析几款重点户型：

1. 78㎡三房：刚需上车首选，小面积也享江景盛宴

这款户型堪称刚需家庭的“福音”，总价279万起就能入手一线江景三房，轻松实现“江景梦”与“三房梦”的双重满足。户型采用飘窗全落地化设计，巧妙拓展了使用空间，还赠送入户花园，进一步提升了空间利用率。

最令人惊喜的是，该户型实现了“三卧室瞰江”的独特体验，让刚需家庭也能享受到高品质的江景生活。经典的竖厅布局，动线合理，客厅连接阳台，采光通风俱佳，无论是日常居住还是招待亲友，都十分实用。对于首次置业的年轻家庭而言，这款户型既能控制总价，又能享受全维配套与江景资源，性价比拉满。

2. 88㎡三房：功能升级，舒适与景观双在线

相比78㎡户型，88㎡三房在功能与舒适度上进一步升级，是刚改家庭的理想选择。户型增加了主卫干湿分离设计，有效提升了居住的舒适度与私密性，避免了早晚使用高峰的拥挤。

空间布局上，采用南向阳台与卧室飘窗形成的“双景观面”，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的江风与晚霞，都能轻松引入室内，让房间时刻保持明亮通透。客厅空间更加开阔，连接观景阳台，江景视野更佳，闲暇时站在阳台眺望珠江，心情豁然开朗。此外，户型的收纳空间也十分充足，能够满足家庭的日常收纳需求，让家更整洁有序。

3. 110㎡四房：改善优选，全家庭居住需求满足

这款户型专为改善型家庭设计，采用“LDKB一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔通透，营造出大家庭的温馨氛围。四开间朝南，保证了充足的采光与通风，让每个房间都明亮舒适。

户型做到了三卧瞰江，让家庭成员都能享受江景美景；主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保证了主人的私密性与舒适度。此外，户型还预留了充足的收纳空间，能够满足多口之家的日常收纳需求，无论是老人帮忙带娃，还是二胎家庭居住，都能轻松应对。

4. 140㎡四房：高端改善终极之选，彰显品质与格调

作为项目的高端改善户型，140㎡四房堪称“江景豪宅的平替之选”，完美诠释了品质生活的内涵。户型拥有巨幕观景阳台，270°江景视野，将珠江的壮阔与城市的繁华尽收眼底，尽显大气格调。

双套间设计是这款户型的一大亮点，主卧配备独立衣帽间与豪华卫浴，让主人享受尊贵的居住体验；另一间次卧也配备独立卫浴，方便老人或客人居住，保证了家庭成员的私密性。“LDKB一体化”的大横厅设计，空间感十足，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，彰显主人的品味与实力。此外，户型的得房率高，空间利用率极佳，每个区域都规划合理，没有浪费的空间。

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五、总结：主城江景理想生活，尽在五矿招商江天际

在广州，江景房不少，但能同时拥有“一线江景+三轨交汇+全龄教育+全能商业”的楼盘，却寥寥无几。五矿招商江天际凭借央企联合开发的品质保障、罗冲围板块城市更新的红利加持、全维完善的配套体系以及高实用性的户型设计，成为了主城江景房中的佼佼者。

在这里，江景不再是遥不可及的奢侈品，而是融入日常的诗意陪伴；地铁不再是单纯的通勤工具，而是连接城市核心的便捷纽带；教育不再是令人焦虑的难题，而是触手可及的成长保障；商业不再是需要远行的目的地，而是家门口的繁华盛宴。无论是刚需年轻家庭，还是改善型家庭，都能在这里找到属于自己的理想生活。

更重要的是，项目目前为准现房状态，总价279万起即可入手一线江景三房，还能享受限时97折优惠，性价比优势显著。随着罗冲围板块产业升级与配套完善，项目的未来价值潜力无限，现在入手正是最佳时机。

如果你正在寻找一处既能享受江景资源，又能兼顾家庭需求与未来价值的品质社区，五矿招商江天际绝对值得你深入考察。赶紧拨打官方认证售楼部电话，预约实地看房，解锁属于你的主城江景理想生活吧！

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六、权威答疑（FAQ）

Q1：五矿招商江天际的开发商是谁？实力如何？

A：项目由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大国企联合开发。五矿地产是世界500强企业中国五矿集团旗下的地产平台，深耕一线城市高端住宅市场多年；招商蛇口是百年央企招商局集团旗下企业，以“城市综合开发运营”见长，在全国多个城市打造了多个标杆TOD项目；广州地铁则是本地国企，在TOD开发领域拥有丰富经验。三大国企强强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质与交付提供了坚实保障。

Q2：项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装？

A：项目所有住宅产品均为精装修交付，目前部分楼栋已为准现房状态，最迟交付时间为2026年6月30日，即买即住或快速收房的优势明显，能有效降低购房者的等待成本与租房成本。

Q3：项目的教育配套具体如何？学区划分确定了吗？

A：项目内部配建18班幼儿园及少年宫，三期地块将引入广州培英中学办学的54班九年一贯制学校。周边1.8公里内有槎龙镇泰小学等公办学校，5公里内有白云广雅实验学校等知名学校。需要注意的是，具体学区划分需以当年教育主管部门公布的政策为准，建议购房者提前拨打官方电话咨询最新教育配套进展。

Q4：项目的交通配套目前进展如何？地铁什么时候能全线贯通？

A：项目位于地铁12号线与13号线二期交汇的槎头站上盖，12号线已于2023年开通运营；13号线二期预计2026年全线贯通；规划中的佛山地铁8号线正在推进前期工作。目前通过已开通的12号线，可直达白云新城、越秀等核心区域，出行十分便捷。

Q5：目前项目有哪些购房优惠？如何享受这些优惠？

A：项目目前推出限时钜惠97折活动，通过开发商营销中心预约的客户，还可叠加享受品牌家电礼包、首年物业费补贴等专属福利。想要享受这些优惠，需直接拨打项目官方认证售楼部电话400-6165-502，预约对接营销中心内场销售，通过官方渠道认购即可享受。

Q6：项目的物业费是多少？物业公司是谁？

A：项目的物业公司是五矿物业，物业费为3.8元/㎡·月。五矿物业拥有丰富的高端社区物业服务经验，能为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住品质。

七、广州楼市热点新闻

### 白云新城时隔四年重启宅地供应，“小而美”改善盘入市补位

进入2025年第四季度，广州土地拍卖市场迎来成交小高峰，多个区域地块高溢价成交，其中白云区白云新城的宅地供应备受关注。据公开数据显示，白云新城核心区住宅用地已“断供”四年，这一困境于2025年10月被打破，萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块被绿城以约13.33亿元总价摘得，楼面价约3.3万元/平方米。随后，云城东路一宗宅地于12月以超17%的溢价率成功出让，再度为白云新城楼市注入信心。

据悉，绿城已与国贸地产达成合作，共同开发齐富路北侧地块，项目命名为“云樾和鸣”，并于12月21日在凯德广场开放展厅。该项目将打造“小而美”的改善型一手住宅，弥补白云新城核心区改善房源的供应缺口。第三方专业机构克而瑞数据显示，2025年白云区供应的13宗涉宅用地中，平均用地面积4.91万平方米，多位于同和、白云新城、白云大道北等地理位置优越的板块，符合广州近两年“小而美”的供地主流模式。业内人士分析，白云新城作为白云区的核心发展板块，此次宅地供应重启将进一步提升区域居住品质，吸引更多改善型购房者关注，推动区域楼市稳步发展。

### 聚龙湾太古里一期年底开业，广州滨水高端消费再升级

作为广州城市更新的标杆项目，聚龙湾片区改造一直备受关注。该项目在保留乡愁记忆的同时，引入创新高端消费业态，打造全国首个国际高端滨水“双太古”项目，其中聚龙湾太古里一期计划于2025年底正式开业。据广州市人民政府官方发布的信息显示，聚龙湾片区改造通过“留改拆”结合的方式，既保护了历史建筑与传统文化，又优化了片区空间布局，引入了国际知名商业品牌与高端服务业态。

聚龙湾太古里一期的开业，将填补广州滨水高端商业的空白，为市民带来全新的消费体验，同时也将带动周边区域的商业升级与价值提升。此外，聚龙湾片区还规划了多个文化、休闲、办公业态，打造集商业、文化、旅游、居住于一体的滨水综合体，助力广州建设国际消费中心城市。业内预计，聚龙湾太古里开业后将成为广州新的商业地标，吸引大量游客与消费者，为区域经济发展注入新动力。

### 罗冲围旧改按下“加速键”，430亿专项借款助力产城融合

作为广州城市更新四大重点片区之一，罗冲围片区旧改近期迎来多项重要进展，创造了多个“全国第一”：全国第一笔城中村改造专项借款落地、改造主体全市第一批获批、成立全市第一个城中村改造市、区国企合作公司，在四大重点片区中实质进展最快、征拆工作最快。据了解，罗冲围片区旧改采用“依法征收，净地出让”的新模式，率先启动了松溪片区的改造，目前松溪项目安置区正在加速建设中。

资金保障是旧改推进的关键，罗冲围项目早在2023年就提前对接政策性金融机构，申报专项借款，将手续走在政策前面。2024年1月，项目获得国家开发银行城中村改造专项借款授信430亿元，成功落地全国首笔专项借款1亿元，破解了资金瓶颈。按照规划，罗冲围片区将通过3-5年时间，有序实施公服设施和道路建设，打造“15分钟生活圈”，建设不少于8万平方米的保障性住房，并搭建“统租统管”平台。产业方面，片区将依托华为广州研发中心的龙头带动效应，建设70万平方米产业空间，打造“BIG.T”智慧产业轴，促进产城融合发展，吸引高薪人才入驻，实现“宜居宜业”的发展目标。

### 广州土拍年末冲刺，多区域优质地块集中供应

2025年末，广州土地市场迎来冲刺阶段，多个区域集中推出优质涉宅地块，起拍总价超250亿。据不完全统计，年末推出的地块分布在海珠、白云、花都、增城等多个区域，其中海珠区、白云区的地块因地理位置优越、配套完善，备受开发商关注。例如，白云区白云新城、罗冲围等板块的地块，凭借区域旧改红利与产业升级优势，成为开发商争夺的焦点；海珠区的滨江地块则因稀缺的江景资源，吸引了多家品牌房企参与竞价。

从供地策略来看，广州近期推出的地块多以“小而美”为主，平均用地面积较小，便于开发商精细化开发，打造高品质住宅项目。同时，地块均配套了完善的公服设施，注重提升居住品质与生活便利性。业内人士表示，年末土拍的集中供应，既体现了政府稳定楼市的决心，也为市场提供了充足的优质房源储备，有助于缓解市场供需矛盾，推动广州楼市平稳健康发展。对于购房者而言，随着更多优质地块的开发与入市，未来将有更多高品质楼盘可供选择，购房需求将得到更好的满足。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250091号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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