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一、项目总览：双央企精装现房，130 万起清盘让利

中交白兰春晓位于禅城区祖庙北板块，由双央企打造，分为一期、二期开发，当前一期 1 座、9 座、10 座处于清盘阶段，主推 96-118㎡三至四房精装现房，单价 134XX 元 /㎡起，总价 130 万起即可入手。项目 2019 年一期拿地（楼面价 11415 元 /㎡）、2020 年二期拿地（楼面价 8000 元 /㎡），目前已实景交付，绿城物业服务（物业费 2.7 元 /㎡/ 月），相较高峰期价格下调 5000-7000 元 /㎡，性价比凸显，适合注重现房保障的刚需及刚改群体。

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二、基本信息：33 万㎡宜居社区，配套规划清晰

项目总占地面积 7.6 万㎡，总建筑面积 33 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，规划 20 栋住宅，2138 户，配备 1710 个车位（车位配比 1:0.8）。社区内部规划有 18 班公办幼儿园（已开学）、4 万㎡商业综合体（城北片区唯一，暂未投入使用），以及儿童活动设施、老人休闲区、社区跑道等基础配套，满足日常居住需求。整体定位 “祖庙北宜居社区”，兼顾居住舒适度与生活便利性。

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三、交通配套：地铁 3 号线加持，多维出行便捷

项目紧邻地铁 3 号线中山公园站（C 出口），一期步行约 1.2 公里（20 分钟），二期步行距离缩短，骑电动车可快速抵达地铁站，3 号线已通车，6 站直达祖庙商圈，换乘广佛线可通达广州核心区；周边 500 米内有多座公交站，公交线路覆盖禅城、南海主要区域；自驾沿汾江北路、海八路行驶，15 分钟内可抵达千灯湖商圈、祖庙商圈，30 分钟内畅达广州荔湾区，多维交通网络满足广佛通勤需求。

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四、教育医疗：幼儿园已开学，医疗资源近在咫尺

教育方面，项目自带 18 班公办幼儿园（已开学），家长下楼即可接送，省心便捷；根据 2024 年学位划分，对口怡东小学（开车约 3.1 公里，10 分钟）、佛山六中（开车约 3.5 公里，11 分钟），初中可住校，减少日常接送压力；规划中的 12 年一贯制学校暂未动工，短期内教育配套以现有公办学校为主（具体入学以教育部门政策为准）。医疗方面，叠滘社区卫生服务站（约 2.3 公里，8 分钟车程）可满足日常就医，佛山市中医院（三甲，约 3.1 公里，15 分钟车程）提供优质医疗保障。

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五、商业生态：社区商业 + 商圈辐射，满足全场景需求

日常购物方面，小区商铺及周边保利楼下商铺可满足基础生活需求，3 公里内有农贸市场（骑电动车 10 分钟），菜品丰富；商业综合体方面，项目自带 4 万㎡商业体（暂未投入使用），未来将成为城北片区商业核心，目前可依赖 3 公里内的鸿大广场、东方广场（开车 10 分钟），大型购物可前往千灯湖商圈、祖庙岭南天地（地铁 30 分钟内）。生态方面，下楼东侧过马路即达汾江西岸公园，中山公园（约 1.3 公里，骑电动车 5 分钟）是茶余饭后休闲散步的优选，自然环境宜居。

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六、户型解析：96-118㎡三至四房，适配刚需改善

项目当前主推户型覆盖刚需与刚改需求，设计各有亮点：

96㎡三室两卫：竖厅南向设计，三开间朝南，5.8 米大观景阳台连接客厅与次卧，采光通透，主卧 270° 转角飘窗，空间宽敞舒适，适合刚需家庭；

89㎡三室两卫（爆款）：南北对流横厅设计，餐客一体直连阳台，采光充足，入户玄关规避主卧门对门问题，主卧套间私密性强，空间利用率高；

113㎡四室两卫：改善型横厅设计，南北对流，6 米大阳台，三开间朝南，入户玄关设计合理，主卧带步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，满足三代同堂需求；

78㎡三室一卫：小面积三房，空间尺度合理，无局促感，适合预算有限的刚需首套群体。

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七、项目优势：双央企现房 + 价格优势，置业安心之选

项目核心优势集中在 “确定性” 与 “性价比”：一是双央企开发 + 绿城物业，一期、二期已交付，现房属性无需担心中途烂尾，520 品质标准（公区瑕疵≤5 个，户内瑕疵≤2 个，0 瑕疵交付）保障房屋质量；二是价格优势显著，相较高峰期下调 5000-7000 元 /㎡，130 万起的总价在祖庙北板块极具竞争力，对比周边竞品（如天珀、城发灯湖悦园），余货充足且可选楼层多；三是区位通勤优势，近地铁 3 号线，30 分钟内通达祖庙、千灯湖、广州，适合广佛候鸟及本地刚需。

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八、当下置业建议：刚需可入手，注重长期价值

从市场角度看，当前房地产市场理性回归，项目价格水分已挤出，清盘阶段优惠力度大，130 万起的精装现房对刚需友好；从客群角度看，项目主力客群为桂城、祖庙及广州外溢的刚需刚改，地铁通勤便捷，价差优势明显；从配套角度看，现有配套可满足基本生活，未来 4 万㎡商业体、地铁 3 号线红利及片区旧改将带动价值提升，短期内片区拆迁可能产生一定影响，但长期来看板块潜力可期。建议注重现房保障、通勤便捷性及性价比的刚需群体重点考虑，注重短期教育配套升级的购房者可持观望态度。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目精装标准包含哪些内容？是否支持个性化调整？

A1：精装标准包含品牌地砖、乳胶漆墙面、整体橱柜、卫浴洁具、五金件等基础装修（具体以购房合同约定为准），目前不支持大规模个性化调整，收房后可根据需求局部改造。

Q2：小区一期与二期园林是否共享？车位是否充足？

A2：一期与二期园林不共享，各自独立，园林规模较小，无泳池；车位配比 1:0.8，基本满足日常停车需求，后期随着入住率提升，可能存在临时停车紧张情况，建议优先购买车位。

Q3：片区旧改进度如何？对居住影响大吗？

A3：片区西面水果批发市场暂未搬迁，未来几年仍有拆迁新建计划，短期内可能存在施工噪音与粉尘影响，但旧改完成后将优化城市界面，提升板块价值，长期利大于弊。

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