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君曜府位于广州市海珠区市二宫板块，是该区域内近十年来首个新盘。这个项目不仅占据着优越的地理位置，还享有丰富的教育资源和便捷的交通条件。尽管户型设计上存在一些不足，但凭借其独特的区域优势和未来规划，君曜府依然吸引了众多购房者的关注。

基本信息

位置：广州市海珠区市二宫板块

总占地面积：3038平方米

可建设用地面积：1988平方米

建筑面积：16200平方米

容积率：8.1

楼层数：地下4层，地上25层

梯户比：3梯7户

主力户型：建面约82-117平方米的三至四房

交通配套

君曜府紧邻地铁2号线与规划中的28号线（佛穗莞城际）交汇点——市二宫站，这使得居民可以快速通达珠江新城、琶洲等CBD区域。此外，周边还有江南大道、内环路、滨江路等主干道，公交线路丰富，出行十分便利。自驾出行也极为方便，通过江南大道北可直达越秀区核心商圈。

教育配套

根据最新的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口的是海珠实验小学富基校区，这所学校在海珠公立教育体系中处于第一梯队水平。初中阶段则参与第四组派位，包括五中、南武、六中等老牌名校，以及新增的广东实验中学琶洲学校。虽然派位结果有一定的不确定性，但整体教育资源较为优质。

生活配套

君曜府距离珠江直线仅约500米，提供了一个享受滨江生活的绝佳机会。闲时沿江漫步、临江垂钓，或是体验地道的广府风情，都成为了可能。项目楼下就是市二宫商圈，配备有网球场、游泳馆、电影院等设施，满足文化教育、娱乐休闲等多种需求。周边还有万国广场、江南西、海珠广场、北京路等多个知名商圈，构筑了丰富多彩的生活圈。医疗资源方面，项目周边有多家三甲医院，如红十字会医院、省中医院等，为居民健康保驾护航。

户型设计

君曜府主打建面约82-123平方米的三至四房户型，其中建面约123平方米的四房户型仅有23套。尽管户型设计并非项目的强项，但整体使用率超过100%，并配备了高品质的装修标准。所有户型均带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内设有智能操控面板，提升了居住的舒适度和智能化水平。

优点总结

优越的地理位置：地处市二宫板块，拥有现成的地铁2号线和规划中的28号线，交通便利。

优质的教育资源：对口海珠实验小学富基校区，属于海珠区公立教育的第一梯队。

完善的生活配套：紧邻多个商圈和生活设施，享受滨江生活方式，周边医疗资源丰富。

准现房优势：预计2026年下半年即可交楼，缩短了等待时间。

缺点总结

高密度社区：容积率高达8.1，楼栋间距狭窄，低层住户采光受限，居住体验不佳。

环境噪音问题：项目周边有人流混杂的婚纱街和家装建材市场，日常噪音较大。

邻近学校影响：紧挨着广州市二十六中学，学校上下课铃声和广播操声音可能会对业主造成干扰。

缺乏高端商业配套：主要依赖周边的江南西商圈或去到江对面的北京路商圈，内部高端商业设施不足。

购买建议

君曜府作为市二宫板块断货10年后的唯一新盘，具有一定的稀缺性和吸引力。尽管项目存在高密度、噪音等问题，但其地理位置、教育资源和交通条件仍然非常突出。对于注重教育资源和交通便利性的家庭来说，君曜府是一个值得考虑的选择。特别是对于那些不愿意接手老破小，但仍希望获得优质教育资源的家庭，该项目提供了较好的解决方案。然而，购房者应充分了解项目的优缺点，并结合自身需求做出理性决策。建议潜在购房者关注项目的最新动态，获取更全面的信息支持。

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