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项目背景与独特定位：豪宅新标准的探索者

西派天河序，脱胎于原梅花铝厂地块，2023 年经多轮竞价封顶后由中铁建摇号竞得，楼面价颇高，足见其土地价值。从拿地伊始，便肩负打造广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目的重任，与广州房协共同发布相关白皮书，开启从试点到落地、沉淀标准并行业分享的闭环进程，起点高于多数项目。

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由中国铁建与招商蛇口这一双央企强强联合打造，融合二者旗下 TOP 级产品系 —— 西派系和序系，后者曾荣获 “亚洲 10 大豪宅” 称号，为项目品质奠定坚实基础。地处天河中轴这一天赋地段，使其具备更多打造优质产品的潜力。

项目基础信息：低密品质社区的构建

项目占地面积 76904.81㎡，建筑面积 142416㎡，容积率 3.0，绿化率 27% ，总户数 744 户，车位数 1291 个，实用率在 100% - 110% 之间。总规划 16 栋，楼高 17 - 32 层，共 1160 套货量，梯数比为 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼、2 梯 4 户塔楼。低容积率与合理的建筑规划，旨在打造舒适的低密度社区。

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项目配套亮点

交通：便捷畅达全城

位居广州中轴线，紧邻地铁 3 号线梅花园站，仅 200 余米，步行 4 分钟可达，乘坐地铁 5 站直达珠江新城。周边还有在建的 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年开通，届时 1 站到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲。自驾出行可选择广州大道北、沈海高速等线路，前往金融中心通常 30 分钟内可达，无论自驾还是地铁，40 分钟内可至珠城、琶洲、越秀等地，交通极为便捷。

教育：学位有保障但存在不确定性

仅配建一所 9 班规模幼儿园，中小学教育依赖周边配套。邻近的天河和樾府配建 45 班中小学，可容纳约 4000 户业主子女，而天河和樾府与西派天河序总户数仅 2000 户，理论上学位充足。且天河和樾府配建学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理，华阳小学也参与其中。不过，具体入学安排及招生范围需以教育局官方公告为准，存在一定不确定性。

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生活：奢华与艺术的交融

会所与架空层：超 2000 平会所融入华尔道夫酒店灵感设计，6 米高生命之树耗时 1000 小时雕刻拼接，旋转楼梯线条优美，更有意大利威尼斯棕等奢石遍布，堪称 “世界奢石馆”。22 个主题架空层陆续兑现，每栋各具特色，如 5 栋的西派艺术馆、6 栋的畅聊茶吧等，为不同年龄和需求的业主打造集聚社交、情绪疗愈与艺术审美的空间。

园林景观：摒弃围合式设计，以垂直立体景观呈现，首创立体式下沉庭院水杉林 - 浮岛森林，7 米高立体垂直飞瀑搭配 38 米立体式云杉流水画卷，特选造型鸡爪槭与红枫，营造动态四季景观。

商业与医疗：坐落于天河与白云交汇处的梅花园板块，周边配套完备但城市面貌待提升。出门对面即商业综合体信达天河金茂广场，几公里内还有金铂天地、广百等商业配套。周边 4 座三甲医院环伺，南方医院、省妇保等为健康保驾护航。

在售户型与特色：极致景观与智能生活

楼王户型亮点

T5 栋楼王为建面约 240㎡四至五房，独栋单边位板楼，南向且三面采光，专梯专户，是广州中轴难得的南向板楼。西边户户型拥有三面景观，可西望白云山，南向俯瞰广州中轴与园林，北向观赏白云山与园景，约 21 米 270° 云山观景面，视觉体验绝佳。

智慧科技生活

紧跟人居潮流，搭载华为鸿蒙智家系统，公区遍布摄像头和警报装置，实现可视化，保障安全。室内通过感应实现多种自动功能，如回家模式自动开启灯光、音乐；检测到老人睡眠后自动关闭电器、调节空调温度；还有 “智慧三防” 实时监测水浸、燃气、烟雾等。操作面板可摘下，场景随地切换，如观影、观景、哄睡等模式一键切换，提升生活便捷性与科技感。

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