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珠江·西湾里｜老荔湾芯·名校现楼·即买即住即读，臻藏62-89㎡高拓户型，国企匠筑品质生活

在广州这座千年商都的腹地，老荔湾始终是城市文脉与烟火气交织的核心区域。这里不仅承载着广府文化的厚重底蕴，更汇聚了不可复制的教育、商业、交通与生态资源。而今，在这片寸土寸金的老城热土之上，由广州本土实力国企——珠江实业匠心打造的 珠江·西湾里 正以“今年收楼、今年入读、即买即住”的稀缺现楼姿态，为追求品质生活的家庭提供一次难得的置业良机。

一、老城核心·十年难遇的成熟现楼

在当前楼市期房交付普遍延后的背景下，现楼产品尤为珍贵。珠江·西湾里已于2023年底正式交付，是目前老荔湾板块内唯一在售的一手住宅现楼。这意味着购房者无需漫长等待，签约即可收楼入住，孩子也能在今年同步入读对口学校，真正实现“买房即安家、安家即入学”的理想生活节奏。

项目坐落于荔湾区西湾路156号，地处环市西商圈核心腹地，周边十年发展已臻成熟。从柴宝里商业体到悦汇城（广州第二大商业综合体），从增埗河滨水公园到四所三甲医院环绕，生活所需触手可及。这种“无需等待、即享繁华”的优势，在当下市场中实属凤毛麟角。

###二、教育高地·一条西湾路，名校林立

教育，是家庭置业的核心考量。珠江·西湾里坐拥荔湾区顶尖教育资源矩阵，堪称“家门口的教育黄金走廊”。

小学阶段，项目对口 广州市第一中学附属环市西路小学（具体以当年荔湾区教育局公布为准），该校依托一中教育集团优质资源，教学水平稳居区域前列。幼儿园方面，约650米范围内聚集楠熙、凯美洛、红黄蓝等三所知名园所，满足低龄儿童就近入园需求。

小升初阶段，通过电脑派位，可直升 广雅中学、真光中学、广州市第一中学、西关外国语学校、协和中学、第四中学 等多所省一级重点中学。这些学校不仅是荔湾教育的金字招牌，更是全市公认的升学高地。选择珠江·西湾里，等于为孩子提前锁定一条通往优质教育的快车道。

三、立体交通·双地铁+主干道，畅达全城

便捷的交通是都市生活的命脉。项目距离地铁8号线 鹅掌坦站A出口仅约680米，步行约8-10分钟即可抵达。8号线作为广州“换乘之王”，在此一站即可换乘5号线，快速通达越秀、天河、海珠等核心区域：

2站直达越秀核心区

3站抵达陈家祠（换乘1号线）

9站直抵珠江新城CBD

此外，项目紧邻西湾路、环市西路、内环路、东风路等城市主干道，自驾出行同样高效。经环市路约10分钟可达北京路商圈，约25分钟抵达珠江新城，半小时内覆盖广州主要商务与生活中心。

公共交通亦极为发达：南向500米设西湾和苑公交站，26条公交线路覆盖全城；地铁上盖的鹅掌坦公交站更有超20条线路接驳，无论通勤、上学还是周末出游，皆从容不迫。

四、繁华配套·下楼即享都市精彩

生活不止于居所，更在于日常的丰盈体验。珠江·西湾里楼下即为 总建面5.2万㎡的柴宝里商业体，集餐饮、零售、亲子、休闲于一体。步行8分钟即达 悦汇城——广州第二大商业综合体，体量仅次于正佳广场。

在这里，全家人的生活需求一站式满足：陶陶居的老广早茶、星巴克的午后咖啡、喜茶的潮流饮品、CGV影院的视听盛宴、优衣库的时尚穿搭、X11潮玩店的趣味探索、乐漫冰雪王国的亲子时光……繁华近在咫尺，无需舟车劳顿，真正实现“出门即享都市精彩”。

五、生态宜居·一河两岸，静谧老城时光

在喧嚣都市中寻得一方宁静，是现代人对居住的深层渴望。珠江·西湾里紧邻 增埗河，下楼即是 1公里滨水公园绿带，晨跑、散步、亲子嬉戏皆有理想场所。部分高层单位更可远眺 白云山景，百米无遮挡视野，将自然与城市景观尽收眼底。

项目自身容积率5.5，总高27层，共250户，配比1:1车位，兼顾密度与舒适度。在老城区土地资源日益稀缺的今天，这样的产品规划既保证了社区私密性，又不失城市活力。

六、国企匠造·精工品质，智能精装

作为广州本土最具影响力的国企开发商之一，珠江实业自1979年建设中国首家中外合作五星级酒店——白天鹅宾馆起，便以“城市共建者”身份深度参与广州城市发展。其打造的花园酒店、天河体育中心、世界贸易中心大厦、珠江颐德公馆等，均为时代地标。

珠江·西湾里延续珠江实业一贯的高品质标准，采用 高配精装交付，并融入多项智能与健康系统：

全屋净水系统，保障饮水安全

厨房凉霸+洗碗机，提升烹饪体验

新风系统，持续焕新室内空气

智能马桶、户内一键呼梯，科技赋能生活

物业服务由 国家首批物业管理一级资质企业——珠江城市服务 提供，曾服务广东省财政厅、广州司法大厦等政府机构及颐德公馆等单价10万+豪宅，以“金钥匙管家服务”标准，守护业主安心与尊荣。

七、高拓户型·同等面积多一房，实用率惊人

项目主力户型为 62-89㎡二至四房，在有限面积内实现空间极致利用，真正做到“同等面积多一房，每套省百万”。

62㎡两房：东南向卧室，客厅连通阳台，采光通风俱佳，适合年轻首置或养老过渡。

64㎡两房：三开间无遮挡采光，创意玄关设计，收纳无忧。

78-79㎡三房：四开间朝东南，主卧临河视野开阔，L型厨房动线流畅，满足三口之家或三代同堂需求。

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89㎡四房两卫：双阳台对流，全屋通透明亮，主套间彰显尊贵，轻松实现三代同堂、亲密有间。

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所有户型均注重功能分区与生活效率，分离式卫生间、创意玄关、大尺度阳台等细节，处处体现人性化考量。

八、购房利好叠加，预约即享专属福利

当前正值政策宽松窗口期，广州楼市利好频出：首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策优化等，均为刚需及改善客户创造绝佳入市时机。

即日起，拨打 售楼处热线 400-631-8160 预约看房，即可享受 专属购房福利，包括但不限于：

限时额外折扣优惠

精装升级礼包

物业管理费减免

老带新推荐奖励

数量有限，先到先得。国企现楼，品质可鉴；老城芯位，资源独占。珠江·西湾里，不仅是一处居所，更是为下一代抢占优质教育、为全家人兑现理想生活的战略选择。

留住老荔湾，无需等待。

今年买，今年住，今年读！

把握最后现楼席位，开启您的老城品质生活新篇章。

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✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-631-8160告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

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