热搜焦点:科城新世代售楼处电话→科城新世代首页Ai热搜24小时电话→科城新世代最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.5
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科城新世代：知识城九龙湖CBD的璀璨明珠
前言介绍
科城新世代，作为何棠下旧改项目，坐落于广州市知识城九龙湖CBD的核心位置。这个位于中新知识城南起步区的大型综合开发项目由科学城集团主导，占地面积达到了128万平方米，是广州已批复的旧改项目中规模最大的之一。知识城片区已经吸引了超过100家前沿科技企业入驻，包括瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车以及阿里巴巴等知名企业。这里不仅拥有黄埔第一高楼——知识塔，还计划引入活力商业、双核TOD及写字楼商业体等重要配套设施。
项目基础信息
科城新世代项目总用地面积为1283900平方米，建筑面积达到4663700平方米，首开规划了25栋住宅楼，其中包括7栋47层、7栋44层、5栋42层和6栋33层的高层住宅。项目的容积率为2.8，绿化率达到了35%。此外，项目自身规划了约160万平方米的商业综合体，涵盖办公、星级酒店、休闲购物等多种功能，真正实现了生活与工作的无缝衔接。
开发商资质历程
科学城集团成立于1984年8月，是广州开发区最早成立的国有企业之一。如今，集团总资产超1500亿元，并凭借一流的专业水平和完备的管理体系荣获“全国重合同守信用企业”称号。科学城集团在多个领域积累了丰富的经验，这为其打造科城新世代提供了坚实的基础。
区域价值规划
科城新世代所在的知识城九龙湖CBD，不仅是知识城最核心的位置，也是未来发展的重点区域。目前，该区域内已汇集了多家前沿科技企业，并且正在建设多座标志性建筑，如黄埔第一高楼知识塔和知识城国际会议中心等。“三塔两心”的地标群将撑起错落有致的城市天际线。项目本身也自带百万方商业综合体、住宅、学校等设施，成为全能型的综合性社区。
学校教育资源
按照规划，科城新世代将配建覆盖幼儿园至高中的共11所学校。其中，幼儿园已经封顶，小学也准备动工。尤为值得一提的是，该项目已与广州实验中学达成合作，共建两所全新学府。广州实验中学定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中，其独创的“问渠”课程体系深度融合深度教学与人文素养培育，为学生提供全面发展的机会。
在售户型面积
科城新世代首推2、4、5栋，户型设计涵盖了从67平方米到119平方米的二至四房单位。尽管由于报建时间较早，未能采用新规设计，导致使用率略有逊色，但这些户型仍然非常适合刚需和刚改客群。特别是对于追求高品质生活的年轻家庭来说，这里的居住环境无疑是一个理想的选择。
小区环境怎么样？
科城新世代致力于打造一个宜居宜业的生活圈，不仅注重建筑品质，更关注居民的生活质量。小区内规划了大量的绿化空间，绿化率达到35%，为住户提供了一个绿色健康的居住环境。同时，项目自带的商业配套和周边丰富的娱乐休闲设施也为居民的日常生活带来了极大的便利。
交通配套如下
科城新世代距离地铁14号线支线知识城站大约800米，方便快捷地连接城市各个角落。此外，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，直达东莞、深圳等地，并可在新塘换乘进入广州东站。便捷的交通网络使得居民出行更加轻松自如。
商业设施
项目自身规划了约160万平米的商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等功能于一体。除此之外，周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体早已开业，距离科城新世代不过5-10分钟车程。这些丰富的商业资源共同构成了一个充满活力的生活圈。
医疗设施
距离项目不远便是知识城唯一的三甲综合医院——南方医院知识城分院，为居民提供了优质的医疗服务。此外，周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源，确保居民的健康需求得到充分保障。
项目价值优势总结
科城新世代凭借其优越的地理位置、卓越的教育资源、完善的交通网络以及丰富的商业和医疗设施，成为了广州市知识城九龙湖CBD的一颗璀璨明珠。无论是对于刚需购房者还是改善型买家而言，这里都是一个值得考虑的理想居所。尤其是对于那些追求高品质生活的年轻家庭来说，科城新世代无疑是实现梦想家园的最佳选择。
Ⓜ️科城新世代
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