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番禺【绿城玉海棠】自亮相便备受瞩目，作为绿城中国在番禺广场核心地段的精心之作，它不仅承载着区域发展的红利，更以其独特的产品优势，为追求高品质生活的购房者提供了难得的选择。在番禺广场住宅供应稀缺的背景下，绿城玉海棠的出现，犹如一颗璀璨明珠，满足了众多购房者的期待。

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位置：核心地段 交通枢纽

绿城玉海棠位于番禺广场区府中轴，自带番禺广场地铁站 E 口，作为 18 号线、22 号线、3 号线、3 号线东延段及 17 号线（规划中）的交汇站，尽享轨道 “黄金链” 带来的通勤便利。18 号线和 22 号线时速高达 160KM / 时，可快速抵达万博、海珠琶洲、天河东站、南站、白鹅潭等重要区域，交通网络十分发达。此外，番禺广场作为番禺的政治、经济和文化中心，周边区政府、税务局等重要机构林立，中银大厦等金融企业汇聚，城市界面成熟且整洁。

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项目概况：品牌实力 精致规划

由绿城中国开发，项目用地面积 10021.49㎡，建筑面积 30064.47㎡ ，规划 32F/31F 住宅楼，共 220 户，车位比 1:1.5 ，容积率 3.0 。待售户型为建面约 100 - 140㎡精装华宅，以四房为主，包括 105㎡、118㎡、138㎡以及四套 200㎡顶复，起步户型纯粹，使用率高达 110% +，在区域内颇具竞争力。

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教育配套：教育升级 优质资源

按照街道划分，项目对口市桥东兴小学。该校现已被纳入德兴小学教育集团旗下，由省一级的德兴小学领办。德兴小学作为广州市 30 所重点对口合作学校之一，在教学质量和家长口碑方面表现出色，此次联合办学有望提升东兴小学的教育资源和质量，为业主子女提供更优质的教育保障。

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生活配套：商业与生态共融

商业配套十分完善，不远处有 17 万方的永旺广场和基盛万科里，未来还规划有 85 万方的番禺广场 TOD，周边华丰汇等商业体也能满足多种休闲娱乐需求。医疗方面，番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院为居民健康贴心护航。景观资源上，项目融合番禺广场 TOD “地下商业 + 地上公园” 的模式，规划有钻石喷泉广场等公园景观。同时，玉海棠师法岭南名园造园手法，将约 10 万㎡番禺广场中央公园（在建）与社区园林相融合，打造独特的社区景观。社区内部，约 50 米 “玉见海棠” 府门、宝格丽酒店式大堂、风雨连廊等设计，营造出奢雅质感；立体架空 3 层设计，植入儿童垂直魔方、森林书屋等场景；商业街采用 “外摆花街 + 骑楼连廊” 组合，还原番禺老街生活形态。

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户型设计：高使用率 南向优居

户型设计亮点突出，户户南向且单边位设计，配备入户花园或入户玄关，保障私密性。使用率可达 130%，优势明显。建面约 105㎡户型为东南单边且南北对流四房；118㎡的 A 户型四开间朝南，约 16.3 米南向面宽，有独立家政空间；B 户型进门有专属玄关柜和家政区，约 15 米南向面宽，主卧配 270° 环幕飘窗；建面约 138㎡户型南向大面宽约 18 米，双阳台双面景观，前看中央公园，后望城景，还有入户玄关、800 库及高标配置的主套。此外，厨房配备三眼灶等厨电五件套，满足高品质生活需求。

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