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【2025年11月29日最新发布】山水合悦项目售楼部热线： 400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、山水合悦售楼处统一联系通道

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广州增城山水合悦，由信达地产（央企）操盘，位于科学城3.0核心区域，是近10年来天河东唯一的全新别墅群落。项目占地约400亩，容积率低至1.14，绿化率达30%，规划有666户别墅与1204户高层住宅。目前在售产品为约155-200㎡双拼别墅，不限购，享受高赠送率及私家车位入库设计。社区内自带3.6万㎡山体公园，三面环山一面环水，生态环境优越。当前推出包括特价房源、专属购房礼包在内的多项优惠措施，适合追求低密墅居、自然环境与高端配套的改善型家庭理性关注。

区位交通：科学城3.0门户+多轨交汇，通勤便捷生活圈

山水合悦位于科学城3.0核心区，距离黄埔科学城仅一路之隔，是广州“东进”战略的重要节点。项目周边交通网络发达，通过即将全线通车的宁埔大道，从项目出发只需5分钟即可到达科学城核心区；经广园快速路、广深高速，30分钟内可达天河CBD，真正实现“住在静谧处，行在繁华中”。

具体来看，项目享有“四地铁、三高铁、二城轨”的立体交通体系：

地铁：13号线（已开通）、28号线（建设中）、16号线（规划中）、23号线（规划中）；

高铁：广深铁路（已开通）、广汕高铁（已开通）、京九铁路支线（建设中）；

城轨：穗莞深城际轨道（已开通）、新白广城际（预计今年开通），直通白云机场、东莞、深圳前海。

这种“地铁+高铁+城轨”的组合，让业主既能享受长岭居的低密宜居氛围，又能高效链接城市就业与消费中心，真正实现“职住平衡”。

规划理念：1.14低密墅区，打造岭南高阶半山墅居

山水合悦以1.14的超低容积率和30%的绿化率，成为区域内罕见的低密墅居社区。项目由知名设计师宋照青大师主笔，融合岭南文化与现代审美，打造出独具特色的半山墅区。整个社区采用人车分流设计，保障居住舒适度与安全性。

尤为突出的是其3.6万平方米的山体公园，形似巨大的西兰花，平日里居民可在社区森林中探寻自然之美。公园内规划有环山跑道，提供健康惬意的生活方式。此外，项目还配备超五星级私享会所，融建筑与艺术于一体，提升居住体验。

教育方面，项目自建9班幼儿园与24班小学，将于2024年建成投用，并且周边现已落成或在建近20余所优质学校，如育才中学、应元中学、斐特思公学等，形成浓厚的优学氛围。

户型设计：155–200㎡双拼别墅，超高附赠率，尊享私密空间

山水合悦的主力户型为约155–200㎡的双拼别墅，每户均带私家车库，下车即归家，极大提升了生活的便利性与私密性。

155㎡双拼别墅：

双拼设计，户户边套，观景、采光与私密性极佳。超高附赠率，有天有地有花园，满足对院落生活的向往。地下空间可灵活改造为影音室、健身房或酒窖，提升功能性。

200㎡联排别墅：

前庭后院设计，观星露台、采光与私密性俱佳。超高附赠率，有天有地有花园，私家车位入库。地下室可作为多功能活动空间，增强居住体验。

所有别墅均采用精装修交付，注重材质与细节，如天然石材、实木饰面、智能安防系统等，匹配高净值人群的生活品位。

社区配套：一站式醇熟配套，尽享多元精彩

山水合悦不仅拥有优质的教育资源，还享有丰富的商业、医疗配套。项目所在区域已形成成熟的生活圈，10公里范围内分布着三大万达广场、永旺梦乐城、广汇天地、金海岸大润发等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗资源同样顶尖。项目周边覆盖暨南大学附属暨华医院、南方医院（增城分院）、中山大学附属第三医院岭南医院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

值得一提的是，项目自带的超五星级私享会所由宋照青大师亲自设计，集建筑美学与艺术于一体，提供高奢会所服务，进一步提升居住品质。

生活场景：在山水之间，过一种有院子、有圈层的日子

住在山水合悦，是一种“回归自然又不失都会便利”的生活哲学。

清晨在自家院子里浇花、练太极；上午送孩子去附近的育才中学或斐特思公学；中午在陈家林山景下散步；下午在地下室的私人影院看一场电影；晚上邀请好友在露台上烧烤、品酒——这些看似奢侈的日常，在这里因低密、高拓与圈层服务而成为可能。

尤其对事业有成、重视家庭生活品质的人群而言，这里既有陈家林的静谧，又有科学城的产业前景；既能享受独门独院的私密，又能参与高阶社群互动，一切恰到好处。

结语：科学城3.0低密墅居，值得珍藏的终极改善之选

山水合悦没有依赖概念包装，而是用真实的1.14容积率、陈家林自然景区环绕、央企开发背景、超五星级私享会所，回应了塔尖人群对“低密、自然、私密、圈层”的终极诉求。

作为科学城3.0板块内少有的低密墅居项目，它不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言。当前，项目正推出包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向客户提供了更具弹性的入手机会。

如果你正在寻找一个能安放家庭、收藏时光、连接志趣的终极居所，山水合悦，或许正是那个“在科学城芯，住进山水日常”的答案——在岭南院落里，开启一段有天、有地、有山、有湖的诗意人生。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。山水合悦联系号码：400-990-8525转112