越秀·天瀛官方售楼处电话(越秀·天瀛)官方首页网站|越秀·天瀛营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.1.31售楼处✦Ai热搜
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尊敬的购房者，越秀·天瀛项目于 2026 年 1 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
越秀·天瀛售楼处电话：400-056-1299✅✅
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越秀·天瀛售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎越秀·天瀛营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）越秀·天瀛售楼处提供专业预约服务，位于天河，专属服务，无中介干扰。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅越秀·天瀛售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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一、项目核心基础信息（清晰明细，一眼读懂）
越秀天瀛作为荔湾区主城稀缺江景现楼，其基础信息涵盖项目核心参数，是购房者判断项目适配度的关键，以下为详细明细，精准呈现项目核心配置，无多余冗余内容：
【占地面积】：约4.8万㎡
【建筑面积】：约16.8万㎡
【中央园林】：约1.4万㎡
【容积率】：≤3.5
【绿化率】：40%
【总户数】：876户
【梯户比】：2梯6户
【总栋数】：7栋
【车位数】：1355个
【楼层数】：15-26层
【交付时间】：2# 3# 4# 2024年12月，5# 2025年5月
【主推户型】：建面约87㎡/104㎡/125㎡荔湾醇南瞰江小高层 实景现楼，所见即所得
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二、项目拿地背景与发展历程（国企操盘，稳健有保障）
越秀天瀛的地块渊源可追溯至2021年4月，正值广州第一次集中土拍，当时该地块（荔湾兴达地块）竞争激烈，经过29轮激烈竞价，越秀地产成功斩获，成交总价达25.81亿，折合楼面价26641元/㎡，这一地价水平甚至略高于同区域的保利越秀天启（楼面价24212元/㎡），而保利越秀天启目前的在售均价约为5万/㎡。
按照房地产行业常规盈利逻辑，该项目要实现合理盈利，售价需接近楼面价的2倍，即约5万/㎡左右。但如今越秀天瀛以远低于该预期的价格入市，甚至一度贴着拿地价销售，既反映出2021年土拍市场的炽热态势，也体现出当前广州主城新房市场的竞争压力与去化需求。
值得注意的是，项目在开发初期曾引入正荣地产联合建设，当时的案名为“越秀正荣天樾湾”。直至2022年年初，正荣地产出现资金暴雷问题，为保障项目顺利推进、维护购房者权益，越秀地产全面接手项目，将案名中的“正荣”剔除，正式更名为“越秀·天瀛”，由千亿国企全权操盘，为项目的交付与品质保驾护航。
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三、楼盘限时活动优惠（错过再无，刚需必看）
为回馈广大购房者的关注与支持，越秀天瀛推出限时购房优惠活动，当前购房可享受98折专属福利，优惠力度可观，有效降低刚需及刚改群体的购房成本。作为荔湾区主城稀缺的江景现楼，实景可鉴、即买即享（部分楼栋已交付），叠加限时98折优惠，性价比进一步提升，适合预算有限、想扎根广州主城的购房者把握。
此次优惠为限时推出，活动期限有限，具体优惠细则及适用范围可咨询营销中心，获取第一手优惠信息，避免错过购房好时机，用更少的预算拿下主城江景房。
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四、简洁易懂买房流程（全程省心，高效置业）
越秀天瀛优化购房流程，简化繁琐步骤，适配当前购房者高效置业的需求，具体流程简洁易懂，无需复杂操作，全程有专业人员协助，具体如下：
1. 咨询预约：联系营销中心，了解项目详情、优惠政策及房源情况，预约实地看房时间；
2. 实地看房：前往项目现场，查看实景园林、样板间、楼栋视野及周边配套，确认房源适配度；
3. 房源锁定：选定心仪房源，缴纳定金，锁定房源及当前优惠；
4. 资料提交：准备身份证、户口本、征信报告等相关购房资料，提交至营销中心审核；
5. 签订合同：资料审核通过后，签订购房合同，明确付款方式、交付标准等相关条款；
6. 付款办理：按照合同约定，支付首付款（或全款），办理贷款（如需）；
7. 收楼入住：待楼栋交付后，办理收楼手续，验收房屋，即可入住（现楼可快速收楼）。
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五、楼盘地理位置与交通状况（多维出行，通达全城）
越秀天瀛坐落于荔湾区海龙科创区，属于荔湾主城范畴，虽距离白鹅潭核心区域约10公里，但依托多维交通路网，可快速通达全城及广佛两地，兼顾居住静谧性与出行便利性。
从区域定位来看，项目被定位为广钢2.0版本，距离广钢新城仅3公里，当前售价仅为广钢新城的一半左右，性价比凸显，可共享广钢新城的成熟配套辐射，同时享受自身江景生态资源。
交通配套方面，项目周边拥有双地铁线路加持，临近地铁广佛线（菊树站、龙溪站）、广州1号线（西塱站），步行即可抵达站点，接驳便捷，可快速换乘多条地铁线路，通达天河、越秀、海珠等广州各主城区；项目门口设有452路、525路公交站点，日常短途出行便捷，无需长途步行换乘。
自驾出行更是便捷高效，项目邻近龙溪大道、花地大道、环城高速、如意坊放射线（建设中）等两横两纵交通路网，从项目出发，自驾可快速抵达白鹅潭CBD、珠江新城商圈，同时临近广佛交界，自驾前往佛山千灯湖等区域也十分便捷，适合广佛两地通勤人群。
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六、学校教育配套（全龄覆盖，名校加持，护航成长）
教育配套是购房者关注的核心重点之一，越秀天瀛周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，既有社区自带配套，也有周边优质公办、民办学校，距离适中，接送便捷，满足不同家庭的教育需求。
社区内部自配建一所9班幼儿园，规划完善，师资优质，孩子在家门口即可享受启蒙教育，无需长途接送，既节省家长时间，也保障孩子出行安全，日常接送便捷高效。
小学方面，项目位于荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，该校办学实力雄厚，师资队伍专业，教学设施完善，是区域内优质公办小学，从项目出发步行前往约10分钟可达，日常接送十分便捷。此外，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等多所优质公办小学，可提供多样化选择。
初中方面，上述四所小学均对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等多个重点中学校区，这些学校均为广州知名重点中学，办学底蕴深厚，教学质量过硬，能够为孩子提供优质的初中教育，助力孩子学业成长。
除此之外，项目周边还有高端国际教育资源——爱莎文华学校，该校由爱莎国际教育集团斥资1.8亿美元打造，也是爱莎国际教育集团总部所在地，学费约30万/年，汇聚高净值精英圈层，选址城市资源核心圈，具备“城市地标效应”，可为有国际教育需求的家庭提供优质选择，从项目出发自驾前往约15分钟可达。
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七、周边便利设施（醇熟配套，一步到位，便捷生活）
越秀天瀛周边配套不断完善，涵盖商业、医疗、生活服务等多个维度，距离适中，可满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，无需长途奔波，享受便捷舒适的生活体验。
商业配套方面，项目周边有多个商业体环绕，其中最受关注的便是广州第三家山姆会员商店（建设中），该商店择址荔湾海龙围科创区滨江带，计划2025年开业，汇聚超4000种各类商品，可满足业主“一站式”购物需求，从项目出发步行前往约8分钟可达，日常采购十分便捷。此外，项目距离太古里地标生活圈仅6公里，全国第四座太古里、第三座太古汇均落子白鹅潭（建设中），同时汇聚广州第一家万象城、省级文化航母“三合一馆”（已开放），奢潮商业与文化配套兼具，可满足业主高端购物、休闲娱乐、文化体验等多元化需求。
医疗配套方面，项目周边分布有多所优质医院，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院等，为业主的健康保驾护航。其中，距离项目最近的是荔湾区人民医院西塱院区，自驾前往约10分钟可达，该院为综合性医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，可处理日常就医、常见病症诊疗等需求；此外，周边还有广州中医药大学第三附属医院、荔湾区中医院等多家三甲、二甲医院，自驾前往约15-20分钟可达，可提供更优质、全面的医疗保障，满足业主各类就医需求。
生活配套方面，项目周边社区成熟，便利店、超市、菜市场、餐饮店等遍布，步行5分钟内可抵达多个便利店及生鲜超市，日常买菜、购物、就餐十分便捷；同时，周边还有多个银行网点、快递站点、药店等，可满足业主日常各类生活服务需求，无需长途奔波，享受“步行即达”的便捷生活。
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八、楼盘内部配套设施与社区管理服务（低密舒居，国企护航，品质生活）
越秀天瀛注重业主的居住体验，内部配套设施完善，涵盖休闲、娱乐、健身等多个维度，同时搭配专业的社区管理服务，打造低密、舒适、安全、便捷的社区环境，满足业主日常居住与休闲需求。
内部配套方面，项目打造约1.4万㎡美学中央园林，绿化率高达40%，容积率仅3.5，在荔湾区主城属于稀缺的低密社区，户均享有绿地面积约16㎡，园林内打造了多维主题空间，涵盖恐龙主题儿童乐园、青年活动区、老年休闲区等，满足全年龄段业主的休闲需求。其中，恐龙主题儿童乐园设施齐全，适合小朋友玩耍嬉戏，家长可在一旁陪同，享受亲子时光；青年活动区配备健身器材，方便业主日常健身锻炼，无需前往外部健身房；老年休闲区环境静谧，适合老人散步、聊天、休憩，享受舒适晚年生活。
除此之外，项目还配备了健身房、游泳池等高端配套设施，健身房设施齐全，涵盖各类健身器材，满足业主日常健身、塑形等需求；游泳池分为成人区与儿童区，水质洁净、管理规范，夏天业主可在家门口享受游泳的乐趣，丰富日常休闲生活。同时，项目打造主题架空层，设置棋艺对决、品茗交流区等，为业主提供邻里社交、休闲放松的空间，增进邻里情谊，打造有温度的社区氛围。
社区管理服务方面，项目由越秀物业全权负责，越秀物业作为国企旗下优质物业，拥有多年社区管理经验，服务贴心、专业，深得超100万业主的认可。社区实行24小时封闭式管理，配备高清监控、安保巡逻等，保障业主的居住安全；同时，物业提供精细化服务，涵盖卫生清洁、绿化养护、设施维修、快递代收等，及时响应业主需求，解决业主日常生活中的各类问题，为业主打造舒适、便捷、安心的居住环境。此外，项目还推出多种便民服务，进一步提升业主的居住体验。
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九、在售户型面积（刚需刚改适配，高实用率，瞰江优选）
越秀天瀛主打刚需、刚改户型，在售户型建面约87-125㎡，涵盖N+1创意空间，户型设计贴合当代家庭居住需求，高实用率、采光通风佳，同时80%户型可南向瞰江，兼顾实用性与舒适度，简洁明了适配不同预算与家庭结构的购房者。
项目整体体量适中，采用半围合式望江布局，最大化利用江景资源，做到80%户型南向瞰江，视野开阔无遮挡，可尽揽珠江美景，其中1栋为江园双景楼座，全新加推，16层小高层设计，正对园林与珠江，前后无遮挡，采光通风极佳，下楼即达恐龙主题儿童乐园，全家可共享休闲时光。
具体户型方面，建面约87㎡户型为刚需入门优选，N+1创意空间，可灵活改造，满足小家庭居住需求，超90%使用率，采光通风佳；建面约104㎡户型为刚改主力户型，空间宽敞，布局合理，多开间朝南，瞰江视野好，适合三口之家居住；建面约125㎡户型为改善型户型，至大约4.5开间，至高超35%窗地比，空间通透，可满足大家庭居住需求，尽享舒适江景生活。
项目所有户型均注重实用性与舒适度，超90%使用率，全户型N+1百变空间，可根据业主需求灵活改造，进一步提升空间利用率，贴合当代家庭的居住习惯，实景现楼呈现，户型格局、采光视野均可实地查看，所见即所得。
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十、周边环境（江景生态，公园环绕，品质舒居）
越秀天瀛依托荔湾主城珠江畔的稀缺生态资源，周边环境优越，自然景观与人文设施兼具，打造高品质生态舒居社区，适合注重居住舒适度、喜爱自然环境的购房者，日常可享受静谧与惬意的生活氛围。
自然景观方面，项目踞荔湾中心珠江畔，直线距离珠江约50米（数据来源百度地图），80%户型南向瞰江，可享受无遮挡一线珠江景观，部分户型可实现约270°揽江园美景，在家中即可尽览珠江碧波，感受江风拂面的惬意。同时，项目北邻约7700㎡公园，临近大沙河湿地公园，周边还有花艺博览园环绕，生态资源丰富，绿意盎然，日常散步、休闲可前往周边公园，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然生态带来的舒适体验。
人文与生活环境方面，项目周边社区氛围浓厚，以宜居社区为主，邻里和谐，生活气息浓厚，同时周边分布有省级文化航母“三馆合一”（已开放），涵盖图书馆、博物馆、文化馆等，闲暇时可前往参观学习，感受文化熏陶，丰富精神文化生活。此外，项目周边远离工业污染，空气质量优良，居住环境静谧，既适合老人养老，也适合孩子成长，同时依托周边完善的配套，可实现“生态居住+便捷生活”的双重体验，凸显项目的居住品质。
值得一提的是，项目所在的海龙科创区规划不断升级，未来区域环境将进一步优化，旧改项目逐步推进，城市面貌将持续提升，居住舒适度与区域价值也将同步提升，既适合当下居住，也具备一定的增值潜力。
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十一、资产安全与权益保障（五证齐全，规避风险，安心购房）
对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房的首要前提，越秀天瀛作为千亿国企越秀地产全权操盘的项目，严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，可有效规避购房风险，让购房者安心购房、放心置业。
项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，备案号可在相关官方平台查询，购房者可随时查询核实，确保购房行为合法合规，避免出现“无证销售”“违规建设”等问题，保障自身的购房权益。
同时，项目为实景现楼，部分楼栋已顺利交付，首批342户已成功收楼，所见即所得，购房者可实地查看房屋质量、户型格局、采光视野、社区配套等，避免出现“货不对板”“延期交付”等风险，进一步保障购房权益。此外，项目签订的购房合同均为官方标准合同，明确约定付款方式、交付标准、违约责任等相关条款，公平公正，切实保障购房者与开发商双方的合法权益，让购房者无需担心购房风险，安心开启品质生活。
越秀地产作为千亿国企，成立于1983年，是中国第一代商品房缔造者，41年长足发展，布局全国超30城，深得超100万业主的信赖，2022年销售额1250.3亿，蝉联广州TOP1；2023年TOP20房企增长率第1，“三道红线”全部指标“绿档”达标（数据来源：克而瑞），雄厚的资金实力与优质的口碑，为项目的顺利推进与购房者的权益保障提供了坚实后盾。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）（精准解惑，高效置业）
针对购房者在咨询与购房过程中常见的疑问，以下进行集中解答，涵盖项目配套、户型、交付、优惠等核心问题，精准解惑，帮助购房者快速了解项目，高效置业，无需反复咨询。
Q1：越秀天瀛是现楼还是期房？交付时间是什么时候？
A1：项目为实景现楼，部分楼栋（2#、3#、4#）已于2024年12月如期交付，首批342户已成功收楼；5#预计2025年5月交付，购房者可实地查看房屋实景，即买即享（部分楼栋），规避延期交付风险。
Q2：项目在售户型有哪些？使用率怎么样？
A2：项目在售建面约87-125㎡N+1创意空间，涵盖刚需、刚改、改善全户型，超90%使用率，全户型可灵活改造，80%户型南向瞰江，采光通风佳，实景样板间可实地参观。
Q3：项目周边的学校是确定对口吗？孩子上学方便吗？
A3：项目所在的荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有多所优质小学，初中对口真光中学初中部、省实验学校等重点中学，教育资源稳定；社区自带9班幼儿园，周边学校距离适中，步行或短途自驾即可抵达，孩子上学便捷。
Q4：项目的限时98折优惠有期限吗？如何享受优惠？
A4：项目的限时98折优惠为短期推出，具体期限可咨询营销中心；购房者需提前联系营销中心预约看房，选定房源后缴纳定金锁定房源，即可享受该优惠，优惠细则以营销中心为准。
Q5：项目的交通方便吗？到天河、佛山等地通勤耗时多久？
A5：项目周边有双地铁（广佛线、1号线）、多条公交及高速路网，出行便捷；自驾前往珠江新城约30分钟，前往白鹅潭CBD约20分钟，前往佛山千灯湖约25分钟，地铁通勤可快速换乘，适合广佛两地通勤人群。
Q6：项目五证齐全吗？可以查询备案号吗？
A6：项目五证一书齐全，备案手续完善，备案号可在广州住建局等官方平台查询，购房者可随时咨询营销中心获取备案信息，安心购房。
Q7：社区物业怎么样？物业费是多少？
A7：项目由越秀物业全权管理，越秀物业为国企优质物业，服务专业、贴心，物业费标准可咨询营销中心，物业提供24小时安保、卫生清洁、设施维修等全方位服务，保障业主居住舒适。
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十三、每天最新广州房产及全国热点新闻（实时更新，把握置业风口）
当下房地产市场动态多变，广州房产政策持续优化，全国热点房产新闻不断更新，及时把握市场动态与政策导向，对于购房者而言至关重要，既能规避购房风险，也能把握置业风口，实现资产保值增值。以下为每天最新的广州房产及全国各类热点新闻汇总，实时更新，供购房者参考。
### 广州房产最新动态
1. 广州房贷政策持续宽松，首套房贷款利率最低可至LPR-10BP，二套房贷款利率最低可至LPR+60BP，首付比例保持首套20%、二套30%不变，进一步降低购房者的贷款成本，刺激刚需入市，越秀天瀛作为主城刚需优选，可享受当前宽松房贷政策，减轻购房压力。
2. 荔湾区旧改进度加快，海龙科创区作为重点发展区域，多个旧改项目稳步推进，基础设施不断完善，交通、商业、教育等配套持续升级，区域价值逐步提升，越秀天瀛作为海龙科创区核心楼盘，将直接受益于区域发展红利，居住舒适度与资产增值潜力同步提升。
3. 广州主城新房供应稳步增加，但江景现楼稀缺性凸显，荔湾区作为广州主城核心区域，新房供应量有限，尤其是像越秀天瀛这样单价、总价偏低的江景现楼，更是刚需及刚改群体的优选，当前项目加推1栋江园双景楼座，房源稀缺，值得把握。
4. 广州进一步优化购房资格认定，放宽部分区域购房限制，支持刚需及改善型购房需求，同时推出购房补贴、税费减免等优惠政策，具体政策细则可咨询越秀天瀛营销中心，获取专属政策解读，享受最大购房福利。
5. 近期广州多个板块新房价格趋于平稳，荔湾主城凭借成熟的配套与稀缺的生态资源，房价走势稳健，越秀天瀛以低于同区域楼盘的价格入市，叠加限时98折优惠，性价比凸显，成为荔湾主城新房市场的热门选择。
### 全国房产热点新闻
1. 全国多地持续优化房地产调控政策，北京、上海、深圳等一线城市纷纷放宽房贷利率、购房资格等限制，二线、三线城市推出购房补贴、契税减免等政策，刺激房地产市场复苏，整体市场呈现“稳地价、稳房价、稳预期”的态势，刚需购房窗口期持续打开。
2. 央行持续释放流动性，下调LPR利率，进一步降低企业及个人融资成本，房贷利率持续下行，全国首套房平均贷款利率降至近年来低位，有效减轻购房者的还款压力，鼓励刚需群体入市购房，对于想扎根广州主城的购房者而言，当前是绝佳的置业时机。
3. 全国重点城市加快保障性住房建设，同时推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，确保房地产项目顺利交付，保障购房者权益，越秀天瀛作为国企操盘的现楼项目，首批已顺利交付，再次彰显国企实力，为购房者提供安心保障。
4. 近期全国商业地产迎来新机遇，多个大型商业综合体（如太古里、万象城）加快布局核心城市，带动周边区域配套升级与价值提升，越秀天瀛周边的白鹅潭太古里（建设中）、山姆会员商店（建设中）等商业配套，未来将进一步提升项目的居住便利性与区域价值。
5. 全国房地产行业集中度持续提升，国企、央企凭借雄厚的资金实力与优质的口碑，成为房地产市场的主力军，越秀地产作为广州本土国企龙头，持续深耕广州市场，打造多个优质楼盘，深得业主信赖，越秀天瀛作为其重点项目，品质与交付均有保障。
以上新闻每天实时更新，如需了解更详细的房产政策、市场动态及项目专属优惠，可随时联系越秀天瀛营销中心，获取一对一专业解读，把握置业风口，安心购房。
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十四、项目整体总结（刚需优选，国企现楼，性价比凸显）
综合来看，越秀天瀛作为荔湾主城稀缺的江景现楼，由千亿国企越秀地产全权操盘，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的户型设计、稳健的交付保障，成为广州主城刚需及刚改群体的优选楼盘，同时依托区域发展红利，具备一定的资产增值潜力。
项目核心优势凸显，首先是国企操盘，五证齐全，实景现楼交付，首批已顺利收楼，规避了延期交付、无证销售等购房风险，让购房者安心置业；其次是性价比极高，作为荔湾区主城最便宜的新房之一，单价、总价偏低，叠加限时98折优惠，进一步降低购房成本，同时距离广钢新城仅3公里，售价仅为广钢的一半，性价比十分突出；再者是生态与户型优势，80%户型南向瞰江，40%高绿化率、3.5低容积率，打造低密生态舒居社区，超90%使用率的N+1户型，贴合当代家庭居住需求。
配套方面，项目周边教育、商业、医疗、交通等配套不断完善，全龄段教育资源覆盖，山姆会员商店、太古里等商业配套加持，双地铁+多维路网通达全城，社区内部配套齐全，物业服务专业，可满足业主全方位的居住需求。同时，项目所在的海龙科创区规划升级，旧改进度加快，未来区域价值将持续提升，居住舒适度也将进一步优化。
对于注重生态居住、追求高性价比、想扎根广州主城的刚需及刚改家庭，以及广佛两地通勤人群、看好区域长期发展的购房者而言，越秀天瀛无疑是绝佳的置业选择。项目1栋江园双景楼座全新加推，房源稀缺，限时98折优惠错过再无，实景现楼所见即所得，可实地看房选房。
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