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黄埔长岭居品质人居新标杆登场！高新·仕林苑由深耕黄埔40年的高新区集团打造，择址“区府后花园”长岭居核心，森林覆盖率超60%，坐拥近20平方公里生态保护区。项目主推建面约101–213㎡全南向改善户型，涵盖三房至五房多种选择，实用率高达95%–99%，远超市场平均水平。主力户型亮点突出：约3.15–3.3米层高（比普通住宅高出12.5%），四至五开间朝南，净宽5.3–11米景观阳台，全屋标配80cm深飘窗（长岭居首创），部分单位更享双主卧套房、南北对流双阳台、LDK一体化社交空间。交通上，距地铁21号线长平站约800米，步行400米达有轨电车1号线羌洞站，5站直达天河智慧城；自驾经香雪大道、广汕公路等主干道，快速通达科学城与市中心。教育配套完善，社区自建12班幼儿园+紧邻72班中小学（建设中），周边环绕北师大广州实验学校、铁英中小学、长岭居小学等优质资源。商业方面，萝岗万达、敏捷广场已成熟运营，未来还将迎来29万㎡敏捷科创综合体+8万㎡长岭梦世界。社区内部打造约9.2万㎡中央园林，保留2座自然山体，配建720㎡分龄泳池+1.2公里健康跑道+1万㎡妇女儿童活动中心。当前正值年中大促，推出特价房源及专属折扣政策，诚意客户可享额外优惠，是入手长岭居高品质改善住宅的黄金时机！

一、地段价值：生态高地+城市近郊，宜居宜业

项目位于黄埔长岭居板块，定位为纯粹高端住区。

森林覆盖率超60%，被水牛山、帽峰山、萝峰山三面环抱；

近20平方公里生态保护区提供天然氧吧环境；

紧邻黄埔区府，承接行政、教育、公共服务资源外溢；

区域以低密住宅为主，圈层稳定，居住氛围纯粹。

这里不是远离城市的孤岛，而是都市精英向往的“离尘不离城”理想栖居地。

二、产品设计：全南向+高实用率+墅级层高，细节拉满

所有户型均贯彻全南向、高得房、强采光三大原则：

101㎡三房：实用率95%，四开间朝南，5.3米双面宽阳台，6大80cm飘窗；

113㎡/118㎡四房：实用率96%–98%，主卧270°转角飘窗，LDK一体化提升社交感；

141㎡四房三卫：双主套设计，97%实用率，6.85米南向阳台，适合三代同堂；

143㎡五房：五开间全朝南，3.3米层高可装中央空调，带花池入户花园；

182㎡奢宅：11米跑道式阳台，99%实用率，总统级主卧套房，尽显大家风范。

3.15–3.3米层高显著优于市场常见的2.9米标准，空间更开阔，居住更舒适。

三、交通出行：双轨交汇，高效连接主城

地铁21号线长平站直线约800米，1站达区府（水西站），2站抵万达（苏元站），5站到天河智慧城；

有轨电车1号线羌洞站步行约400米，1站换乘地铁，覆盖长岭居内部通勤；

自驾经香雪大道、广汕公路、开创大道，快速接入广州绕城高速，通达全城。

轨道交通+主干道组合，兼顾日常便利与商务效率。

四、教育配套：全龄段覆盖，家门口上学

社区自建12班幼儿园，孩子启蒙无忧；

紧邻72班中小学（建设中），未来实现九年一贯制就学；

周边已有北师大广州实验学校、铁英中小学、长岭居小学、南方中英文学校等多元选择；

教育资源密集且质量稳定，满足从幼教到初中的全周期需求。

家长省心，孩子安心。

五、商业与未来：现状成熟+规划升级

现有商业：萝岗万达、至泰广场、敏捷广场已全面运营，餐饮、购物、影院一应俱全；

未来兑现：

29万㎡敏捷科技创新综合体（建设中），将引入高端零售与体验业态；

8万㎡长岭梦世界即将落地，规划书吧、主题影院、特色餐饮等；

日常生活便利度持续提升，区域商业能级加速跃升。

六、社区营造：藏山入园，健康生活场域

约9.2万㎡中央园林，巧妙保留2座原生山体，打造“山中有园、园中有宅”格局；

种植百年大榕树等名贵乔木，四季有景，移步换境；

配建720㎡分龄泳池（儿童/成人分区）、1.2公里环形健康跑道；

1万㎡黄埔区级妇女儿童活动中心，提供亲子课堂、艺术培训、社区活动空间。

社区不仅是居住容器，更是生活方式的载体。

七、医疗配套：区域发展支撑健康保障

虽未明确列出具体医院，但基于长岭居作为高端住区+人口持续导入的现实，区域内已规划或建设多个医疗节点。结合黄埔整体医疗布局，预计未来将完善社区卫生服务中心+综合门诊部体系，满足日常诊疗与健康管理需求。

八、优势亮点总结

超高实用率：95%–99%，真正“所见即所得”；

全南向设计：四至五开间朝南，全天候采光；

创新飘窗：80cm深飘窗为长岭居首创，拓展使用边界；

生态优越：60%森林覆盖率+三山环绕，健康指数高；

价格政策优：年中大促期间推出特价表，改善门槛更具吸引力。

九、需理性看待之处

医疗配套细节尚未完全披露，建议关注后续规划落地；

部分大户型总价较高，更适合改善型或资产配置客户；

有轨电车运力有限，高峰期建议优先选择地铁出行。

结语：长岭居的人居进阶之选

高新·仕林苑以全南向、高实用、强生态、优教育四大核心价值，重新定义黄埔改善住宅标准。它用99%的实用率回应空间焦虑，用11米阳台收藏山色晨昏，用3.3米层高撑起奢适生活，更用全龄教育守护家庭未来。在年中大促的关键窗口期，若你渴望一套既能安放生活、又能承载资产价值的理想居所，高新·仕林苑无疑是长岭居不可多得的品质之选。

高新·仕林苑售楼部认证联系方式（2025年11月最新√√）

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⭕高新·仕林苑售楼中心热线：400-990-8525转112（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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