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绿城玉海棠：番禺广场的璀璨明珠

项目基础信息

绿城玉海棠位于广州市番禺区，占地面积14193.34平方米，其中居住用地面积为10021.49平方米，计算容积率建筑面积不超过30064.47平方米。该项目由两栋楼组成，共提供两百多套住宅单元，主打改善和品质生活，户型以四房为主。

开发商资质历程

由知名开发商绿城集团打造，其在房地产开发领域拥有丰富的经验和卓越的品牌信誉。此次推出的“绿城玉海棠”项目，是继番禺广场发展25年后，区域内的又一力作，旨在为业主提供高品质的生活体验。

区域价值规划

番禺广场自1999年启动投资发展以来，历经25年的沉淀和发展，已经成为番禺区的行政中心，汇聚了区政府、税务局、财政局、教育局等重要机构。此外，还有中银大厦、万联证券等一批金融机构在此办公。未来，随着番禺广场TOD项目的推进，该区域将对标花城广场，打造集超级枢纽、中央公园和地下商业于一体的综合性城市空间，进一步提升区域价值。

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在售户型面积

绿城玉海棠主推四种户型：

105平方米四房

118平方米四房

138平方米四房

顶复200平方米四房

这些户型设计充分考虑了居住舒适度和实用性，阳台占比上限可达20%，部分户型有望达到25%，实现高达130%的使用率，相较于周边竞争对手更具优势。

小区环境怎么样？

尽管项目本身没有特别强调小区内部的环境建设，但凭借其优越的地理位置和便捷的交通条件，居民可以轻松享受到周边丰富的配套设施。特别是，项目周边有多个大型公园环绕，提供了良好的休闲和运动场所，营造出宜居的生活氛围。

学校配套

教育资源方面，项目紧邻东兴小学，该校已纳入德兴小学教育集团，成为省一级学校的一员。德兴小学以其优质的教学质量和良好的口碑闻名，而东兴小学作为其成员校，同样享有较高的教育资源和教学质量，有效填补了区域内的教育短板。

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交通配套

项目最大的亮点之一便是其便捷的交通条件。地块自带番禺广场站E口，步行即可到达地铁站。这里是18号线、22号线和3号线的交汇点，三条线路均能快速连接广州的核心区域，包括珠江新城、琶洲、白鹅潭等地。尤其是18号线和22号线，最高时速可达160公里/小时，大大缩短了通勤时间。

商业配套

周边商业设施丰富，现有约17万平方米的永旺梦乐城和基盛万科里，满足日常生活所需。未来，85万平方米的番禺广场TOD规划将进一步提升区域商业活力，形成一个集休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的超大商圈，成为番禺的新地标。

医疗配套

医疗资源方面，项目3公里范围内覆盖了多家知名医院，如广州市番禺区中心医院和广州市番禺中医院，确保居民能够享受到高质量的医疗服务。

项目价值优势总结

核心地段：地处番禺广场核心板块，坐拥丰富的行政资源和金融企业。

交通便利：地铁上盖，三条地铁线交汇，快速直达广州各主要区域。

优质教育：紧邻东兴小学，已被纳入德兴小学教育集团，教育资源雄厚。

商业繁荣：周边有成熟的商业综合体，并将迎来番禺广场TOD项目的建成，进一步增强商业吸引力。

高性价比户型：主打四房户型，阳台占比上限可达20%，使用率高达130%，适合追求高品质生活的家庭。

综上所述，绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育资源以及丰富的商业和医疗配套，成为了番禺区不可多得的理想居住选择。无论是对于寻求改善居住环境的家庭，还是希望享受便捷都市生活的上班族来说，这里都是一个极具吸引力的选择。

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