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越秀珠实·皓悦滨江｜广府正脉滨江境，新规小户藏尽千年人居烟火

在广州，能真正称得上“文脉与繁华共生、自然与烟火相融”的地块，从来都是凤毛麟角。尤其是珠江前航道两岸，早已成为广州豪宅的聚集地，10万+楼盘林立，每一寸土地都承载着城市的尊贵与稀缺。而滨江中板块，更是十年磨一剑，十余年无新盘供应，这份稀缺，让每一个关注老城区滨江生活的购房者，都望眼欲穿。如今，越秀珠实·皓悦滨江的亮相，终于填补了这一空白，以广府系4.0的高端定位，择址老中轴大元帅府旁，将千年广府文脉、一线珠江盛景与现代人居美学完美融合，为广州人带来了一场兼具底蕴与舒适的居住革命。

说到越秀和珠实，老广们都再熟悉不过。作为深耕广州本土的实力国企，越秀地产与珠实集团，始终扎根广府大地，读懂广州人的居住情怀，从城市更新到人居打造，从刚需住宅到高端改善，留下了无数深入人心的标杆项目。这一次，两大国企强强联手，以匠心之力打造越秀珠实·皓悦滨江，不仅是对广府文脉的传承，更是对现代人居需求的精准洞察，无论是地段选择、产品设计，还是配套打造，都力求做到尽善尽美，只为给广州人呈现一处“懂广府、懂生活、懂品质”的理想居所。

本文由（越秀地产&珠实集团）（以下简称“我们”）授权发布，系（越秀珠实·皓悦滨江）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

真正的高端居所，从来都离不开稀缺的地段加持，而越秀珠实·皓悦滨江的地段优势，更是无可替代。广州第一中轴，作为中国最古老的城市中轴线之一，浓缩了广州2200多年来生生不息的历史底蕴，CBD可以十年一变，但这条千年政治根脉，始终未曾偏移。越秀珠实·皓悦滨江，便择址这条千年中轴之上，紧邻大元帅府，左手是承载着近代历史记忆的人文地标，右手是流淌千年的珠江碧波，每一步都能踏在广府文明的鎏金坐标上，这份与生俱来的文脉底蕴，让项目从诞生之初，就自带尊贵气质。

更难得的是，项目距珠江前航道仅约350米，这一距离，经百度地图精准测距，不多不少，恰好能让业主享受“百步珠江”的惬意生活，又不会被江边的潮湿所困扰。清晨，沿着滨江路漫步，看珠江水面波光粼粼，听江水潺潺流淌，感受清风拂面的温柔；傍晚，约上家人朋友，在沿江餐吧小聚，或是在江岸垂钓，看落日余晖洒在江面，将一天的疲惫尽数消散。滨江路本身，就是一幅融汇现代与古朴的生活画卷，穿街走巷间，既能偶遇老广的烟火气息，也能邂逅不期而遇的浪漫，既能在广州塔下眺望珠江新城的繁华，也能在人民桥附近观赏“广州版外滩”的风情，这份兼具静谧与繁华的滨江生活，正是无数广州人向往的理想模样。

除了得天独厚的文脉与景观优势，越秀珠实·皓悦滨江的稀缺性，更是刻在骨子里的。珠江两岸，一直是广州最贵的住宅区，尤其是前航道，作为珠江的核心河段，土地资源极度稀缺，断供良久，而滨江中板块，更是创下了十余年无新盘供应的纪录。在这样的背景下，越秀珠实·皓悦滨江的上新，本身就是一场“久旱逢甘霖”的惊喜，更何况，项目推出的还是建面约80-111㎡的南向新规三/四空间，高使用率的小户型，在寸土寸金的滨江中板块，更是难能可贵。要知道，当前滨江两岸的豪宅，大多是大平层产品，门槛极高，而越秀珠实·皓悦滨江，以新规小户型入市，不仅降低了入住滨江中、拥抱广府文脉的门槛，更以高使用率的优势，让每一寸空间都发挥最大价值，无论是刚需家庭、年轻改善群体，还是看重资产配置的买家，都能在这里找到适合自己的选择。

作为广府系4.0的标杆之作，越秀珠实·皓悦滨江在产品打造上，更是将“广府底蕴”与“现代美学”完美融合，特邀HZS滙张思设计团队操刀，这支深耕高端人居设计的团队，始终坚持“以人为本”，将岭南文化的精髓融入当代生活场景，让广府风情在现代居所中得以延续。更值得骄傲的是，项目的城市会客厅，还荣膺了堪称“设计界奥斯卡”的缪斯设计金奖，这份荣誉，不仅是对项目设计实力的认可，更彰显了越秀珠实·皓悦滨江在人居美学上的追求，勾勒出一幅融汇人文、艺术与自然的栖居理想。

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在细节打造上，越秀珠实·皓悦滨江更是做到了“100个更懂广州的交标细节”，每一个细节都贴合广州人的生活习惯，让居住更具舒适度与归属感。广州的回南天，一直是困扰业主的难题，项目特意采用不惧回南天的防霉防潮材料，从墙面到地面，从厨卫到卧室，全方位杜绝潮湿困扰，让业主在回南天也能拥有干燥舒适的居住环境；考虑到广州人爱煲汤的生活习惯，项目特意配备了煲汤专用炉灶，火力均匀、受热稳定，让业主轻松煲出地道广府靓汤，留住家的味道。除此之外，项目在门窗、五金、家电等每一个交标细节上，都精益求精，既保证了品质感，又兼顾了实用性，真正做到了“懂广府、懂生活”。

社区规划上，越秀珠实·皓悦滨江以“低密宜居”为核心，打造了海珠区少有的30-33F低密高层社区，容积率仅约3.5，绿地率高达约30%，绿化面积约6000㎡，在寸土寸金的老城区，这样的低密配置，堪称奢侈。项目借鉴广府园林“可园”的布局理念，以小见大，打造出兼具现代美学与广府风情的社区景观，将岭南园林的精巧、雅致融入其中，搭配多层次的绿化植被，乔木、灌木、草本植物合理搭配，四季有景、步步皆景，让业主在社区内每一步都能感受到自然的清新与惬意。同时，社区内还落位了多个广府风情生活场景，闲暇时，业主可以在景观步道上漫步，在休憩凉亭里品茶聊天，感受广府生活的慢节奏，让社区不仅是居住的场所，更是安放心灵的港湾。

目前，越秀珠实·皓悦滨江的滨江美学示范区已经正式开放，每一位到访的购房者，都能亲身感受项目的广府美学与品质匠心。示范区的设计，延续了项目的整体风格，将岭南元素与现代设计完美融合，从入口的景观营造到内部的空间布局，每一处都彰显着高端与雅致，让人们提前领略到广府系4.0的人居魅力。无论是社区景观的呈现，还是户型样板间的打造，都能让购房者直观地感受到项目的品质，也让人们对未来的滨江生活，充满了期待。

对于购房者来说，交通的便捷性，直接决定了居住的幸福感，而越秀珠实·皓悦滨江的交通优势，堪称“双核共振”，真正实现了“比越秀更近越秀，比中芯更中芯”。自驾出行，项目紧邻江湾桥、海印桥，一桥即可直达越秀，转瞬就能抵达天河，无论是上班通勤，还是周末出游，都十分便捷，无需在交通上花费过多时间；地铁出行，更是四通八达，家门口就规划有25号线仲恺路站，未来建成后，业主步行即可抵达，轻松实现“出门即地铁”的便捷；同时，项目毗邻2号线市二宫站，1站就能到达江南西、海珠广场，2站可达公园前、昌岗，轻松换乘多条地铁线路，通达全城；东侧还有10号线滨江东站，1站到东湖，3站到广州大道中，进一步拓宽了出行半径；除此之外，项目家门口还有3座公交站，30+公交线路覆盖全城，无论是选择地铁、公交，还是自驾，都能轻松满足出行需求，让业主真正实现“瞬达全城”的便捷生活。

繁华的商业配套，是品质生活的重要保障，越秀珠实·皓悦滨江周边，8大高能级商圈环绕，将老城区的烟火气息与现代商业的繁华完美融合，满足业主的全方位消费需求。2公里范围内，万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城等知名商圈齐聚，无论是日常购物、餐饮美食，还是休闲娱乐，都能轻松实现，不用奔波远行，下楼就能享受一站式商业服务；3公里范围内，更是涵盖了太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲等8大商圈，既有老广熟悉的烟火商圈，也有高端时尚的潮流商圈，既能满足日常采购的刚需，也能满足高端消费的需求，让业主在享受文脉与滨江生活的同时，也能拥抱繁华烟火。

对于有孩子的家庭来说，教育配套无疑是买房时的重中之重，而越秀珠实·皓悦滨江周边的教育资源，堪称“一碗汤式全龄段教育”，1公里范围内，从幼儿园到初中，优质教育资源全覆盖，彻底解决家长的后顾之忧。幼儿园方面，有海印南苑等优质幼儿园，师资力量雄厚，环境优美，让孩子在启蒙阶段就能接受良好的教育；小学方面，大元帅府小学、滨江东路小学等知名学校环绕，这些学校办学历史悠久，教学质量过硬，注重孩子的全面发展，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育；初中方面，海珠外国语实验中学、南武中学等名校加持，这些学校都是海珠区的优质初中，教学实力雄厚，升学率居高不下，为孩子的初中学习打下坚实的基础。需要特别说明的是，具体学校招生条件、招生范围及开班数量，以教育部门公布为准，如需了解更具体的细节，可前往项目现场咨询官方专属顾问。

居住的安心，离不开完善的医疗配套，越秀珠实·皓悦滨江周边，三甲医疗矩阵环伺，为业主的健康保驾护航，打造“五分钟生命线”的老城医疗保障。项目周边，广医一院、广医二院、孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等多所三甲医院环绕，这些医院医疗实力雄厚，涵盖了综合医疗、专科医疗等多种医疗服务，无论是日常的小病小痛，还是老人、孩子的突发不适，都能快速抵达医院，获得优质的医疗服务，让业主居住更加安心。同时，3公里范围内，还可速达海珠、越秀多个重点医疗配套，进一步完善了医疗保障体系，让每一位业主都能享受到便捷、优质的医疗服务，解决后顾之忧。

作为两大国企联手打造的标杆项目，越秀珠实·皓悦滨江的基础配置，也同样经得起推敲。项目占地面积约8000㎡，建筑面积约40000㎡，整体规模适中，既能保证社区的舒适度，又能更好地打造社区配套；容积率约3.5，绿地率约30%，低密高绿的规划，让社区拥有充足的绿化空间，居住起来更加舒适；项目总户数299户，其中2#楼156户，总户数不多，居住密度低，能更好地保障业主的私密性与舒适度，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，让业主拥有更安静、舒适的居住环境。

最受购房者关注的，莫过于项目的户型产品，越秀珠实·皓悦滨江推出的建面约80-111㎡南向新规三/四空间，每一款户型都经过精心打磨，兼顾了实用性、舒适性与性价比，完美适配不同家庭的居住需求。作为新规户型，最大的优势就是高使用率，让业主花更少的钱，获得更大的实际使用空间，真正做到“小面积、大格局”。

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建面约80㎡的户型，主打刚需实用，南向设计，采光充足，通风极佳，完美契合广州人的居住需求。户型布局紧凑合理，无浪费空间，三房设计，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人或客人的居住需求，客厅连接南向阳台，既能保证充足的采光，又能欣赏到社区的景观，让室内空间更加开阔通透；主卧空间充足，配备飘窗，闲暇时可以坐在飘窗上看书、观景，享受惬意时光；次卧和书房布局合理，书房可灵活改造为儿童房、储物间等，满足业主的个性化需求，整体户型性价比极高，是刚需家庭的理想选择。

建面约95㎡的户型，在空间尺度上进一步提升，南向新规四房设计，打破了传统小户型的空间局限，实现了“小面积、四房”的极致布局，既能满足二胎家庭的居住需求，也能兼顾三代同堂的居住需求。户型南北通透，采光通风极佳，客厅采用大面宽设计，连接南向景观阳台，视野开阔，可将社区景观尽收眼底；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，适合家人聚会或朋友宴请；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性强，舒适度高；三个次卧空间充足，布局合理，既能满足居住需求，又能兼顾办公、学习等功能，书房可灵活改造为休闲室、儿童游乐区等，让空间利用最大化，真正做到了“实用与舒适并存”。

建面约111㎡的户型，作为项目的高端改善户型，更是将空间优势发挥到了极致，南向新规四房设计，大面宽、短进深，让室内每一个空间都能获得充足的采光和通风。客厅连接超大南向阳台，视野无遮挡，既能欣赏社区景观，也能远眺珠江盛景，让业主在室内就能感受滨江生活的惬意；LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的公共空间，无论是家人日常活动，还是朋友宴请，都能彰显主人的格调；主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，舒适度高，让业主享受尊贵的居住体验；三个次卧空间充足，可满足不同家庭成员的居住需求，书房空间开阔，可作为独立的办公、学习区域，也可灵活改造为次卧，满足业主的个性化需求，这款户型，完美适配追求高品质生活的改善家庭。

每一款户型，都延续了项目的广府美学设计，在细节上贴合广州人的生活习惯，无论是防霉防潮的材料选用，还是煲汤专用炉灶的配备，都能让业主感受到满满的诚意。同时，所有户型均为南向设计，契合广州的气候特点，保证了充足的采光和良好的通风，让业主在每一个角落，都能感受到舒适与便捷。高使用率的新规设计，更是让每一寸空间都发挥最大价值，让业主花更少的钱，获得更大的居住空间，真正实现“物超所值”。

对于年轻的刚需家庭来说，越秀珠实·皓悦滨江无疑是最优选择。建面约80-95㎡的小户型，门槛适中，高使用率，既能满足居住需求，又不会带来过大的经济压力；项目周边交通便捷，通勤效率高，让年轻人不用为通勤早起，每天能多睡半小时，极大提升了生活幸福感；周边教育、医疗、商业配套完善，彻底解决了刚需家庭的后顾之忧，让年轻人能够安心打拼，同时也能兼顾家庭生活。

对于年轻的改善群体来说，项目的优势更是显而易见。建面约95-111㎡的四房户型，空间开阔，布局合理，既能满足二胎家庭的居住需求，也能兼顾三代同堂的居住需求；项目的广府美学设计、低密社区环境，以及完善的配套设施，都能满足改善群体对高品质生活的追求；同时，项目位于广府正脉之上，紧邻珠江，地段稀缺，未来的保值增值能力有着坚实的保障，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。

对于看重区域稀缺性和资产配置的买家来说，越秀珠实·皓悦滨江的价值更是不言而喻。滨江中板块十余年无新盘供应，珠江前航道土地资源极度稀缺，项目作为板块内的稀缺上新，本身就具备了极高的稀缺价值；加之项目位于千年中轴之上，承载着广府文脉，紧邻珠江，拥有一线滨江景观，地段优势无可替代；两大国企联手打造，品质有保障，新规高使用率户型，更是提升了项目的性价比和保值增值能力，未来随着板块配套的不断完善，项目的价值还将持续攀升，成为资产配置的优质选择。

值得一提的是，项目的各项配套，都不是“画饼”，而是已经成熟落地或正在加速推进。商业方面，周边8大商圈早已成熟运营，日常购物、休闲娱乐无需等待；教育方面，1公里范围内的优质学校均已投入使用，孩子上学无需苦等；医疗方面，多所三甲医院环绕，医疗保障随时在线；交通方面，现有地铁、公交、自驾路网已经十分便捷，规划中的25号线仲恺路站，也在稳步推进中，未来出行将更加便捷。这些成熟的配套，让业主买得放心、住得舒心，无需等待，即可享受高品质的滨江生活。

在社区氛围的营造上，越秀珠实·皓悦滨江也力求打造一个有温度、有格调的社区。项目总户数仅299户，居住密度低，业主圈层纯粹，大多是注重生活品质的刚需家庭、年轻改善群体，以及看重文脉与稀缺性的买家，这些业主有着相似的生活品味和价值追求，居住在这里，不仅能享受舒适的居住环境，还能收获志同道合的邻里情谊。社区内打造的广府风情生活场景，更是为业主提供了交流互动的平台，闲暇时，邻里之间可以在社区的景观步道上漫步，在休憩凉亭里品茶聊天，在滨江路上一同散步，增进彼此的感情，让社区成为一个有温度的大家庭。

越秀珠实·皓悦滨江的出现，不仅填补了滨江中板块十余年无新盘供应的空白，更重新定义了广府滨江人居的新标准。它没有盲目追求奢华，而是将广府文脉与现代人居需求完美融合，用匠心打磨每一个细节，用品质诠释生活的本质，让每一位业主都能在千年文脉之上，享受一线滨江的惬意生活，在繁华烟火之中，拥有一处安放心灵的港湾。

项目的广府系4.0定位，不仅是对广府文化的传承，更是对现代人居美学的创新。特邀HZS滙张思设计团队操刀，让岭南底蕴融入当代生活场景；城市会客厅荣膺缪斯设计金奖，彰显了项目的设计实力；100个懂广州的交标细节，贴合广州人的生活习惯，让居住更具舒适度与归属感。这些细节的打磨，正是两大国企匠心精神的最好体现，也让越秀珠实·皓悦滨江在众多楼盘中，脱颖而出。

滨江生活，从来都是广州人心中的向往，而越秀珠实·皓悦滨江，让这份向往成为了现实。在这里，你可以左手触摸千年广府文脉，右手拥抱一线珠江盛景；可以在繁华商圈中享受现代生活的便捷，也可以在低密社区中感受自然的清新；可以在优质学校旁陪伴孩子成长，也可以在三甲医院的守护下安心生活。这里，既有老广熟悉的烟火气息，也有现代人居的舒适便捷，既有文脉的厚重，也有生活的诗意，这，就是广州人向往的理想居所。

随着广州城市的不断发展，千年中轴的价值将持续攀升，珠江前航道的稀缺性也将愈发凸显，而越秀珠实·皓悦滨江，作为板块内的稀缺上新，占据了文脉、景观、配套、品质等多重优势，未来的发展潜力不可限量。无论是自住还是资产配置，都能满足购房者的需求，成为广州楼市中一颗璀璨的明珠。

项目的滨江美学示范区已经正式开放，诚邀每一位关注广府滨江生活、追求高品质人居的购房者，亲临现场，亲身感受越秀珠实·皓悦滨江的广府美学与品质匠心，近距离体验一线滨江的惬意生活，选择一处属于自己的理想居所，在千年文脉之上，开启全新的居住篇章。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(越秀珠实·皓悦滨江)项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（越秀地产&珠实集团）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

项目推出的建面约80-111㎡南向新规户型，高使用率具体体现在哪里？实际居住空间怎么样？

答：项目户型依托最新的户型设计规范，打造高使用率新规产品，核心优势的是空间利用率极高，无浪费空间，相较于传统户型，相同建筑面积下，实际使用空间更大，部分户型使用率可实现大幅提升，真正做到“小面积、大格局”。具体来看，80㎡户型做到紧凑三房，无冗余空间，客厅、卧室尺度适中，满足刚需居住；95㎡户型实现南向四房，打破传统小户型局限，可适配二胎家庭；111㎡户型大面宽、短进深，四房布局开阔，主卧套房奢华，次卧空间充足，无论是刚需还是改善，都能获得舒适的居住体验，让业主花更少的钱，享受更大的实际使用空间。

项目周边的教育资源丰富，业主子女入学有优先选择权吗？具体需要满足什么条件？

答：项目1公里内汇聚了全龄段优质教育资源，幼儿园有海印南苑等，小学有大元帅府小学、滨江东路小学等，初中有海珠外国语实验中学、南武中学等名校环绕，教育氛围浓厚。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，业主适龄子女可按地段申请周边配套学校学位，具体招生条件需符合教育部门规定的“人户一致”等相关要求，优先享受就近入学便利。具体招生范围、开班数量及详细细则，以当年教育部门发布的官方文件为准，如需了解更细致的信息，可前往项目现场咨询官方专属顾问。

项目距离珠江仅350米，会不会有潮湿问题？项目在防潮方面有什么应对措施？

答：项目距珠江约350米，这个距离既能享受一线滨江景观，又能有效规避江边潮湿困扰，同时项目在防潮方面做了充分的设计和准备，彻底解决业主的后顾之忧。项目特意采用不惧回南天的防霉防潮材料，从墙面、地面到厨卫空间，全方位进行防潮处理，有效杜绝回南天的潮湿、发霉问题；同时，所有户型均为南向设计，采光