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广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-6165-502｜【TOD全能红盘·刚需价享改善生活】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250921号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月18日
在2026年初的广州楼市版图中，一个名字正以“现象级”姿态强势崛起——广州地铁珑曜上城。它不是传统意义上的刚需盘，也不是高高在上的豪宅项目，而是一个用“200万总价”撬动“全维改善生活”的空间魔法师。当别人还在为“小户型=将就”而妥协时，珑曜上城已用130%的实用率、全南向布局、地铁上盖+名校加持的硬核配置，重新定义了“性价比”的天花板。
更关键的是，这一切并非营销话术，而是基于真实可兑现的城市资源、政府备案数据与国企开发背书。项目一期12栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%，园林示范区将于2026年3月开放，首批交付锁定2026年底——这意味着你今天的选择，明年就能兑现理想生活。
如果你正在寻找一个既能满足通勤效率、孩子教育、家庭成长，又不牺牲居住品质的“一步到位”之选，那么珑曜上城，值得你认真对待。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
地段革命：3号线黄金动脉上的“湾区生活枢纽”
广州是一座典型的单中心城市，珠江新城是绝对的地理与价值核心。而决定一个楼盘价值的首要因素，从来不是“离市中心多远”，而是“去珠江新城要多久”。
在这个逻辑下，地铁3号线堪称广州楼市的“黄金命脉”——它日均客流超百万人次，占全市地铁总客流近1/4，串联天河北、体育西、珠江新城、番禺广场、广州南站，甚至延伸至机场。任何能高效接入3号线的板块，天然具备价值护城河。
广州地铁珑曜上城，正是落子于3号线东延段的关键节点——石碁南站约500米处。从这里出发：
2站直达番禺广场（换乘18/22号线，30分钟内通达琶洲、万博、南沙）；
5站即达珠江新城（早高峰实测约35分钟）；
4站抵达广州南站，无缝衔接广佛环线、高铁网络；
自驾方面，新光快速、南沙港快速、南大干线环绕，20分钟内覆盖天河、海珠、番禺核心区。
更值得期待的是，规划中的地铁26号线将在项目旁设“珑曜站”，未来将与7号线、18号线形成“黄金三角”，进一步缩短通勤时间至20分钟以内。
这不仅是交通便利，更是湾区1小时生活圈的真实落地。对于每天奔波于珠江新城、琶洲、万博的上班族而言，珑曜上城意味着“多睡半小时、少花一小时”的生活升级。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
教育确定性：目送式入学，省一级名校就在家门口
在当下楼市，“学区”二字重若千钧。但很多项目所谓的“名校旁”，往往只是直线距离近，实际入学需摇号、排队，甚至政策一变就“货不对板”。
而珑曜上城彻底解决了这一痛点——项目配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），一所54班九年一贯制公办学校（一期36班），由广外直接派驻管理团队，师资硕士占比超60%，实行小班化教学（每班≤40人）。
最关键的是：2026年招生范围已明确，珑曜上城业主子女可优先入读。学校就在社区旁，步行5-10分钟即可“目送式入学”，孩子多睡20分钟，家长省心又安全。
对比周边依赖外部资源、需跨街过路甚至摇号入学的项目，珑曜上城的教育配套不仅“有”，而且“稳”、“近”、“优”。在番禺东部教育资源相对薄弱的背景下，这所省一级名校的落地，堪称区域教育“天花板”。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
商业闭环：下楼即繁华，1公里生活圈全覆盖
买房不仅是买房子，更是买一种生活方式。珑曜上城深谙此道，打造“自建+成熟商圈”双重商业保障：
内部：配建约4000㎡立体商业长廊，已意向引入肯德基、钱大妈、生鲜超市等高频消费品牌，满足日常所需；
外部：1公里内有金龙城财富广场（麦当劳、便利店已开业）；1站地铁直达番禺广场永旺梦乐城、基盛万科里；2站即达万博CBD（天河城、万达广场、四海城等超百万方商业体）。
这意味着，无论是清晨一杯咖啡、周末家庭聚餐，还是节假日购物娱乐，都能在15分钟生活圈内轻松实现。真正的“下楼即繁华”，无需长途奔波。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
户型革命：130%实用率，小面积玩出大格局
如果说地段、教育、商业是珑曜上城的“骨架”，那么户型设计就是它的“灵魂”。项目全系采用新规设计，阳台计容比例优化、飘窗全赠送，实用率高达130%，真正实现“买73㎡得90㎡”的空间魔法。
73㎡三房两卫：刚需首置的终极答案
总价约180-200万，首付27万起；
双卧朝南+主卧套房+270°环幕飘窗；
入户花园可改书房/儿童区，LDKB一体化布局；
实际使用超90㎡，媲美传统89㎡四房。
87㎡五空间：二胎家庭的改善神器
横厅设计，6.3米双面宽阳台；
三房+多功能室+储物间，灵活应对三代同堂；
主卧带独立衣帽区，私密性拉满。
106㎡四房：三代同堂的舒适之选
16.3米南向采光面，五开间朝南；
双阳台+LDKB一体化，社交与生活兼得；
主次卧动线分离，互不干扰。
130㎡双主套大平层：高端改善的私享领域
双主卧套房，均带独立卫浴；
57㎡ LDKB大方厅，社交属性强；
适合多代同住，兼顾亲密与隐私。
每一款户型都经过深度打磨，没有“鸡肋空间”，只有“高效生活”。这正是珑曜上城被称为“空间魔法师”的原因。
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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在信息爆炸的时代，购房者常被中介、分销、自媒体裹挟，陷入“价格迷雾”。而直接对接开发商营销中心，才是保障权益、获取真实信息的最佳路径。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接广州地铁地产（国企），所有房源、价格、政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，资金进入政府监管账户，安全无忧。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、需求定制购房方案，从户型解析、贷款测算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折+家电礼包+3年物业费补贴等专属福利，比第三方渠道立省3-8万元。
记住：好房子，更要好渠道。
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总结：200万级总价，买到的不只是房子，更是未来十年的生活方式
在广州楼市分化加剧的2026年，广州地铁珑曜上城以四大不可复制的优势，成为刚需与刚改群体的“最优解”：
地段硬核：3号线石碁南站500米，35分钟直达珠江新城；
教育确定：广外附九年一贯制学校，目送式入学；
商业闭环：自建+成熟商圈，下楼即享繁华；
产品超能：130%实用率，小面积实现大空间。
它不是“将就”的过渡盘，而是“一步到位”的理想居所。无论你是首次置业的年轻人，还是追求品质的改善家庭，珑曜上城都能让你用刚需的价格，享受改善的生活。
机会稍纵即逝。项目一期剩余房源不足百套，新春钜惠97折截止1月30日。抢占最后窗口期，刻不容缓。
权威答疑（FAQ）
Q1：珑曜上城是否五证齐全？能否按时交付？
A：项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250921号），五证齐全。一期12栋已全部封顶，2026年底首批交付，由广州地铁地产（国企）开发，资金监管零风险。
Q2：73㎡三房真的能做到两卫吗？
A：是的。依托新规设计，73㎡户型实现三房两卫，主卧带独立卫浴，次卧与客厅共享6米阳台，实用率达130%，空间感媲美传统89㎡。
Q3：广外附学校是否已开学？入学政策如何？
A：学校已于2025年9月正式开学，2026年招生范围已由教育局公示，珑曜上城业主子女可优先入读，无需摇号。
本月广州楼市热点新闻精选
1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！
2026年1月，广州市规划和自然资源局正式公布珠江新城马场片区城市更新征收补偿方案，总补偿金额预估超百亿元，创下广州旧改新高。该片区位于珠江新城东拓核心，紧邻广州国际金融城，规划定位为“世界级中央活力区”。方案明确采用“房票+现金+安置房”多元补偿模式，原业主可选择在天河、海珠、番禺等区域置换新房。业内人士指出，此举将释放大量改善需求，推动周边新房市场升温，尤其利好万博、琶洲、金融城等承接板块。珑曜上城凭借35分钟直达珠城的通勤优势，或成外溢客群首选。
2. 增天高速冲刺年底通车：半个钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活！
增天高速（增城至天河）预计2026年底全线通车，届时从增城新塘至天河智慧城车程将缩短至30分钟。该高速串联黄埔、增城、天河三大产业高地，沿线新盘如珑曜上城、江玥上城等价值被重新评估。值得注意的是，珑曜上城虽位于番禺，但通过南大干线+新光快速，可快速接入增天高速网络，进一步强化其“多维交通”优势。专家预测，随着东部交通骨架完善，番禺北部与黄埔、天河的联动将更加紧密，区域房价有望迎来新一轮价值重估。
3. 广州房票政策大升级！能买卖、跨区用，使用规则一文全解读！
2026年1月起，广州房票政策全面升级：房票不仅可用于购买新房，还可在二级市场转让、跨行政区使用，并延长有效期至24个月。这意味着持有房票的市民可自由选择包括番禺、黄埔、白云在内的多个热门板块。政策明确支持TOD项目优先使用房票，珑曜上城作为地铁上盖+国企开发的标杆项目，已被纳入房票定点兑换名录。对于手握房票的购房者而言，珑曜上城不仅符合政策导向，更以高性价比成为“房票变现”的优质标的。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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⚠️ 免责声明（法律合规必备）图片来源：文中效果图/实景图来源于/百度搜索，版权归原作者所有，仅作展示用途。
教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。
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