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卓越晴翠府作为卓越集团在全国的第八座晴翠作品，坐落于广州市番禺区桥南板块。这个项目不仅继承了卓越晴翠系列一贯的高端品质，更因其独特的地理位置、完善的配套设施和高性价比的价格策略吸引了众多购房者的关注。本文将从基本信息、交通配套、教育资源、生活配套、在售户型以及优缺点等方面对卓越晴翠府进行全面分析。

项目概述

基本信息

占地面积：66284㎡

建筑面积：199000㎡

绿化率：30%

容积率：2.8

总户数：1262户

车位数：1562个

车位比：1:1.24

开发商：卓越置业

户型：建面约76-130㎡三至四房宽景臻品

卓越晴翠府凭借其合理的规划布局和丰富的社区配套设施，为居民提供了一个理想的居住环境。

区位优势与规划前景

地理位置与发展潜力

卓越晴翠府位于番禺区桥南板块，这一区域自上世纪90年代起逐渐成为广州的传统富人区之一。尽管该板块并非番禺的重点发展区域，但凭借其优越的自然环境和成熟的居住氛围，依然吸引了大量购房者。项目周边有多个老街区，日常生活配套齐全，且距离市桥水道直线距离仅400-500米，部分高层住户可享受江景视野。

教育资源

学校配套

卓越晴翠府家门口即有两所学校，步行距离分别为：

市桥实验小学蚬涌俊贤学校：约300米

桥城中学集团象圣学校：约600米

这两所学校均为广州市一级学校，其中桥城中学更是连续多年荣获番禺区中考成绩第一名。未来家长不仅不用担心学位问题，接送孩子也十分方便。此外，项目周边还有诺宝幼儿园、蚬涌俊贤小学、象圣小学等多所学校，形成了完整的教育体系。

生活配套

商业与休闲

项目自带酒店式会所“晴会所”，以瑰丽酒店为构筑范本，涵盖了怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能场景。内部还设有社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间，满足不同年龄段居民的需求。同时，“翠街市”已进驻多家商家，如滑板店、少儿艺术中心、宠物生活馆等，打造多维社交生活体验。

项目周边3公里范围内拥有多个成熟商圈，如番禺广场、奥园广场、荔园新天地等，提供了丰富的购物选择。此外，区域内还有三甲医院——番禺区中心医院和番禺区中医院，为居民健康保驾护航。

交通配套

公共交通便利性

卓越晴翠府距离最近的地铁站是3号线和18号线番禺广场站，约为3.4公里，步行较远，建议采用公交接驳或电动车出行。小区旁边即是番禺大道，自驾出行非常便捷，能够快速到达万博CBD、琶洲等地。

户型设计与交楼标准

户型亮点

卓越晴翠府最新加推的是9号楼，预计2025年6月收楼。在售户型包括：

76㎡三房两卫：紧凑实用，适合刚需家庭。

86㎡三房两卫：南北通透，采光良好。

89㎡三房四开间朝南：宽敞明亮，适合三口之家。

116㎡及更大户型：五开间朝南，主卧270°转角飘窗，提升居住舒适度。

所有户型均经过精心设计，确保每一寸空间都得到充分利用。

优缺点总结

优点

价格实惠：项目售价接近拿地成本价，具有很高的性价比。

便捷的自驾出行条件：紧邻番禺大道，自驾出行非常方便，能够快速到达城市核心区域。

卓越的品牌影响力：作为卓越集团的晴翠系列产品，定位高端，品质可靠。

完善的社区设施：配备私享会所“晴会所”，提供多种高端社交功能场景。

优质的户型设计：小面积实现多功能空间，大户型享有宽阔视野和良好的采光效果。

稀缺的新房供应：桥南板块新房稀缺，卓越晴翠府成为难得的选择。

缺点

公共交通不便：距离最近的地铁站较远，需要依赖电动车或公交车接驳。

周边工厂较多：项目周边有一些工厂，可能会影响居住环境。

板块发展潜力有限：桥南板块并非番禺的重点发展区域，未来发展预期相对较低。

结语

综上所述，卓越晴翠府以其合理的价格、优质的教育资源和丰富的社区配套设施，成为桥南板块内不可多得的优质楼盘。尽管存在一些如公共交通不便、周边工厂较多等问题，但对于那些注重居住品质、追求高端生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一个兼具自然美景和便捷生活的理想家园，不妨亲临现场考察一番，或许会有意想不到的惊喜。让我们共同期待，在这片充满活力的土地上开启全新的美好生活篇章吧！

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