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星河·盛世锦城：番禺区的低密大城

项目基础信息

星河·盛世锦城，亦称盛悦锦府，位于广州市番禺区南大干线经济带上，紧邻万博商圈和余荫山房北侧的板桥地铁站。该项目总建筑面积约为114万平方米，集教育、购物、休闲、居住、商办等多功能于一体，致力于打造一个百万方的城市低密度大城。住宅楼高为11-15层，2梯5户设计，容积率为3.25，绿化率约为35%，规划车位7080个，车位配比达到1:1.2，产权为70年。

开发商资质历程

开发商星河控股集团拥有35年的城市运营经验，资产规模超过千亿，以高品质的城市建设和商业地产开发而闻名。其商业品牌Coco Park在深圳等地广受好评，展示了公司在商业地产领域的卓越实力。

区域价值规划

星河·盛世锦城坐落于南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊，这一区域不仅是连接珠三角东西岸的重要发展走廊，还串联了广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块等多个关键经济台。区域内汇聚了1900余家高新技术产业，包括希音、欢聚时代、迪士普等行业巨头，共同支撑了番禺的经济发展。两大世界级商圈（万博、琶洲）与三大科创轴（广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带）交汇，形成了强劲的城市发展引擎。

在售户型面积

项目三期【玖璋组团】推出三种面积段的户型，分别是98㎡、110㎡和128㎡，涵盖了三至四+1房的设计。所有户型均采用新规设计，实用率达100%以上，并且赠送面积显著增加，空间尺度更加开阔。具体亮点如下：

98㎡户型：主朝向朝南，阳光充足，配备270°无柱飘窗，视野开阔。次卧和阳台尺度大幅增加，提供更舒适的居住体验。

110㎡户型：主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加宽敞大气，彰显尊贵风范。

128㎡户型：独立入户花园设计，增加了鞋柜的置物面积，厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，带来宽敞明亮的居住环境。

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小区环境怎么样？

小区内园林景观设计独具匠心，巧妙融入岭南园林特色，形成“一环九园”的景观布局。涵盖全龄活动、康养花园、展示区入口等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。此外，项目精心打造6大主题泛会所体系，包括童龄人社区、生活策展空间、锦城社交场、老年友好场、娱趣共享区及24小时健身会所，旨在满足三代人的全龄需求，打造星邻里的“第二生活客厅”。

学校配套

项目内部配建了三所学校，分别为一所拥有36个教学班的复建小学（广东番禺中学教育集团培兰小学）、一所拥有18个教学班的融资幼儿园以及一所拥有12个教学班的复建幼儿园。这些学校的建设极大地优化了区域内的教育资源布局，实现孩子们在家门口就能接受优质教育的目标。此外，周边还有番禺中学、加拿大外国语学校等知名学府，进一步丰富了教育选择。

交通配套

项目距离地铁7号线板桥站约700米，轻松实现0换乘，2站即达万博核心区域，5站则可抵达琶洲。出门即可上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路线，可轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域。完善的交通网络为居民提供了极大的出行便利。

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商业设施

项目自主配置了5万㎡的商业开发，并与余荫山房联合开发成具有当地岭南建筑特色的商业街。周边大型商业设施非常完善，前往万博只需10分钟车程，那里有天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等众多购物中心。丰富的商业资源让居民的生活更加便捷舒适。

医疗设施

项目周边医疗资源丰富，距离广州市第六人民医院1.7公里，广东省妇幼保健院也仅需10分钟车程。周边4公里范围内有一所三甲医院和一所二甲医院，为居民提供了全面的医疗保障。

项目价值优势总结

优越的地理位置：位于番禺黄金财智走廊，临近多个重要经济节点，交通便捷，生活配套设施齐全。

高品质的居住环境：低密度小高层设计，全南向排布，确保每一户都享有充足的阳光和清新的空气。独具匠心的园林景观设计和丰富的泛会所体系提升了居住品质。

优质的教育资源：内部配建三所学校，引入知名品牌管理，实现了家门口的优质教育服务，极大地方便了家长和孩子。

完善的交通网络：靠近地铁站，多条快速路网覆盖，使得居民可以便捷地到达广州各大核心区域。

丰富的商业设施：项目自身配有大量商业设施，并且周边有众多大型购物中心，充分满足了居民的日常消费需求。

全面的医疗保障：周边有多家医疗机构，为居民提供了全方位的健康保障。

综上所述，星河·盛世锦城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的居住环境和丰富的教育资源，成为了追求理想生活的购房者的理想之选。无论是首次置业还是改善型住房需求，这里都能找到适合自己的居住方案。

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