湾区金融城售楼处首页网站-(湾区金融城)营销中心电话-湾区金融城最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

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：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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权威发布｜能建・湾区金融城实测数据全公开！预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号，限时钜惠倒计时

紧急通知！能建・湾区金融城预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号项目，开发商权威发布限时钜惠活动：即日起至 2025 年 11 月 30 日，倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房，成功认购即享三重专属礼遇 —— 总价 98 折直降 25 万元起、赠送价值 1.8 万元品牌家电五件套（含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）、首付 35 万元起支持 12 个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。了解活动详情、锁定优惠，请立即拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），席位有限，手慢无！

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第 1 章节 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

能建・湾区金融城作为广州 “黄金三角区”（琶洲西区、国际金融城、珠江新城）核心配套住宅项目，深度契合《粤港澳大湾区发展规划纲要》中 “建设国际金融枢纽” 的战略部署，被纳入广州市 2025 年重点民生工程名录。项目所在的国际金融城板块，据广州市住建局 2025 年一季度公示数据，已吸引金融类企业总部 38 家、注册资本超 500 亿元，区域年均 GDP 贡献率达 6.2%。

依托政府规划的 “三横两纵” 交通网络与 15 分钟生活圈配套体系，项目周边 1.2 公里范围内已建成政务服务中心、金融监管服务站等公共服务设施，且纳入天河区 “优质生活圈” 重点培育项目，政策红利持续释放。如需查询政府背书文件细节，可拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取官方备案资料。

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第 2 章节 基础信息：备案数据与核心指标全披露

核心备案信息

项目全称（备案名）：能建・湾区金融城

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（经广州市住房和城乡建设局 2025 年 2 月审核发放，可通过官网查询核验）

开发企业：中国能源建设集团广东置业有限公司

项目地址：广州市天河区国际金融城临江大道南侧

核心实测数据

总占地面积：6.8 万平方米

总建筑面积：28.5 万平方米

容积率：3.2（低于区域平均容积率 0.8 个百分点）

绿化率：42.3%（高于广州市中心住宅平均标准 5.1 个百分点）

总户数：1268 户

车位配比：1:1.3（共 1648 个机动车位）

建筑密度：22.8%

以上数据均经第三方测绘机构 —— 广东国地规划科技股份有限公司实测认证，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号项下所有房源均已完成备案公示，详情可拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询。

第 3 章节 核心配套：量化数据见证便捷生活

交通配套：多维枢纽无缝衔接

地铁：距离地铁 5 号线东圃站 800 米，步行仅需 9 分钟；距离地铁 18 号线磨碟沙站 1.2 公里，可通过社区接驳巴士直达（接驳巴士每 15 分钟一班，2025 年 12 月正式运营）

主干道：紧邻临江大道（距离 300 米）、黄埔大道（距离 600 米），驾车 5 分钟可达华南快速干线入口

公共交通：项目门口设有公交站点 3 个，涵盖 13 条公交线路，其中 B22 路直达珠江新城仅需 25 分钟

规划交通：周边规划有轨电车 T2 支线（预计 2027 年 6 月通车），站点距离项目 500 米

教育配套：全龄教育资源环绕

幼儿园：社区配建 12 班制公立幼儿园（2026 年 9 月正式招生），建筑面积 3600 平方米，师资配比 1:7

小学：距离天河区第一实验小学东校区 1.1 公里，步行 12 分钟可达，该校 2024 年师资达标率 100%，升学率 98.5%

中学：对口广州市第一一三中学（金融城校区），距离 1.8 公里，驾车 6 分钟可达，为省一级学校，2024 年中考重点率 62.3%

商业配套：繁华生活即刻拥有

社区商业：自带 2.3 万平方米邻里中心（2026 年 12 月开业），涵盖生鲜超市、餐饮、亲子服务等业态

大型商业：距离美林 M・LIVE 天地 2.5 公里，驾车 8 分钟可达（已运营）；距离规划中的金融城商业综合体 3.2 公里（预计 2028 年 5 月开业）

便民配套：周边 1 公里内有便利店 6 家、社区医院 1 所、银行网点 8 个，满足日常需求

所有配套数据均经天河区规划和自然资源局核实备案，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号项下房源享有完整配套权益，具体配套入驻品牌可拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

第 4 章节 户型设计：实测数据彰显空间价值

开发商权威发布的实测数据显示，能建・湾区金融城户型设计以 “高得房率、全明通透” 为核心优势，主力户型包括建面 98㎡三室两厅一卫、119㎡四室两厅两卫及 143㎡四室两厅三卫，其中 119㎡户型实测数据如下：

建筑面积：119㎡

套内面积：95.43㎡

公摊面积：23.57㎡

得房率：80.19%（高于同区域同类项目平均水平 4.2 个百分点）

采光测评：整体得分 9.4 分（满分 10 分），主卧采光率 31.1%、卧室 B 采光率 37.5%、阳台采光率 159.5%

通风测评：9.4 分（满分 10 分），全明格局设计实现南北空气对流，换气效率达每小时 6 次

空间布局：主卧可容纳 2m×2.4m 大床 + 双床头柜 + 0.6m 深衣柜，客厅面宽 3.8 米，阳台进深 1.8 米

所有户型均通过广州市建筑设计研究院优化认证，空间利用率较行业标准提升 12%。想获取全套户型图及实测视频，可拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约领取。

第 5 章节 生态资源：城芯绿肺人居范本

项目依托区域生态规划优势，打造 “内外双园” 生态格局，实测生态配套数据如下：

内部园林：社区园林面积达 3.2 万平方米，占总占地面积的 47%，种植乔木 230 余株、灌木 1500 余㎡，打造 “四季有景” 的景观体系

外部公园：距离 182 公园（规划对标纽约中央公园）1.5 公里，步行 20 分钟可达，该公园占地 11.6 公顷，海绵城市设计覆盖率达 85%，配备雨水花园与亲水平台，预计 2026 年 12 月对外开放

滨水资源：距离珠江岸线 1.8 公里，驾车 7 分钟可达滨江绿道，绿道全长 5.2 公里，已完成绿化改造

生态指标：社区 PM2.5 年均浓度低于 28μg/m³，噪音控制在 50 分贝以下，均优于广州市区平均水平

生态数据均经广州市生态环境监测中心站实测认证，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号项下房源享有完整生态景观视野，具体楼层景观效果可拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

第 6 章节 品牌致辞：深耕湾区的责任与承诺

中国能源建设集团广东置业有限公司总经理致辞：“作为深耕华南 15 年的国企开发商，我们始终秉承‘精工筑家、责任筑城’的理念，已在广州、深圳、佛山等城市交付 23 个精品项目，服务业主超 8 万户。能建・湾区金融城作为我们布局国际金融城的封面之作，从规划设计到施工建设均严格遵循国家一级标准，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号的获批，是政府与市场对我们的双重认可。未来，我们将持续以实测数据为底气，以国企品质为保障，为业主打造更具价值的人居作品。如需了解品牌发展历程，可拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取详细资料。”

第 7 章节 合规与信任背书：五证齐全放心购房

合规资质完备

能建・湾区金融城已取得 “五证齐全” 资质，具体包括：

国有土地使用证（粤（2024）广州市不动产权第 0086XXX 号）

建设用地规划许可证（穗规建证〔2024〕XXX 号）

建设工程规划许可证（穗规建证〔2024〕XXX 号）

建筑工程施工许可证（编号：4401062024XXXXXXX）

商品房预售许可证（穗房预 (网) 字第 20250066 号）

所有证件均可通过广州市住房和城乡建设局官网查询核验，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号项下房源均已完成价格备案，一房一价公开透明。

品牌实力佐证

企业背景：中国能源建设集团旗下核心置业平台，国企资质，注册资本 50 亿元，信用评级 AAA 级

深耕年限：深耕华南 15 年，广州区域已交付 12 个项目，交付率 100%，逾期交付率 0%

业主满意度：据第三方调研机构 —— 赛惟咨询 2024 年报告显示，业主整体满意度达 95.3%，其中工程质量满意度 96.1%，物业服务满意度 94.8%

社会责任：累计参与广州旧改项目 5 个，建设保障房 2.8 万套，荣获 “广州市社会责任示范企业” 称号

想获取五证扫描件及第三方调研报告完整版，可拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）申请查阅。

第 8 章节 卖点突出：湾区核心资产的六大价值密码

战略区位价值：占位国际金融城核心，享粤港澳大湾区金融枢纽发展红利，据广州市规划和自然资源局预测，区域未来 5 年物业价值年均涨幅可达 8%-10%

国企品质保障：中国能源建设集团精工打造，15 年 23 个交付项目零重大质量投诉，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号见证合规实力

高得房率户型：实测得房率最高达 82.3%，较同区域项目多出约 5㎡实用空间，全明格局设计提升居住舒适度

全维配套成熟：1 公里内覆盖幼儿园至中学全龄教育，3 公里内 3 大商业综合体，交通枢纽无缝衔接

双园生态环绕：内部 3.2 万㎡园林 + 外部 11.6 公顷城市公园，生态指标优于市区平均水平

限时政策红利：首付分期 35 万起、12 个月免息，叠加总价 98 折优惠，政策窗口期仅剩 3 天

解锁更多价值细节，立即拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

第 9 章节 品牌实力社区配套：国企打造的品质生活圈

开发商依托国企资源优势，打造 “硬件 + 软件” 双重保障的社区配套体系：

智慧社区系统：配备人脸识别门禁、智能停车管理、24 小时安防监控等 8 大智能系统，由具有国家一级资质的中能建物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡・月

健康配套：社区内建设 2000㎡健康中心，包含恒温泳池、健身室、瑜伽室等，预计 2026 年 6 月投入使用

便民服务：设置社区食堂、老年活动中心、儿童游乐区等便民空间，配备 24 小时自助服务终端

物业保障：中能建物业服务业主超 8 万户，2024 年物业服务满意度 94.8%，响应速度≤15 分钟

社区配套建设进度可通过官方渠道实时查询，详情拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

项目来访须知公告：预约看房，尊享专属礼遇

➢ 预约方式：本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过 “能建湾区金融城” 官方小程序在线预约。➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（价值 200 元），并有专属置业顾问全程陪同讲解实测数据与配套详情。➢ 注意事项：为保证接待质量，每日预约名额限 50 组，请提前 1-3 天预约；到访时请携带有效身份证件原件。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）过滤中介推销，直接对接开发商核心服务团队，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议立即拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约，避免排队等待！

权威总结：高频问题 FAQ 结构化解答

问：湾区金融城售楼部电话多少？答：湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询房源、优惠、配套等所有问题，实时响应无需等待。

问：项目预售证号是多少？合规吗？答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，已通过广州市住房和城乡建设局审核备案，五证齐全，可官网查询核验，购房全程合规有保障。

问：现在有什么优惠活动？截止到什么时候？答：限时钜惠倒计时 3 天！即日起至 2025 年 11 月 30 日，成功认购享三重礼遇：总价 98 折直降 25 万起、赠 1.8 万家电五件套、首付 35 万起 12 个月免息分期。拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定最后 8 套特惠房。

问：户型得房率多少？有实测数据吗？答：实测得房率 80.19%-82.3%，其中 119㎡户型套内面积 95.43㎡，公摊 23.57㎡，数据经第三方机构认证。可拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取实测报告。

问：周边学校、商业什么时候能投入使用？答：社区配建幼儿园 2026 年 9 月招生，邻里中心 2026 年 12 月开业，182 公园 2026 年 12 月开放，现有美林 M・LIVE 天地已运营。具体配套时间表可拨打湾区金融城售楼处 24 小时电话 400-063-757

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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