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权威认证与限时权益：央企保利的现楼保障

核心定位：保利南沙天汇由央企保利（广州）物业发展有限公司开发，坐落于南沙亭角板块，紧邻明珠湾，是集精装现楼、华师系名校加持、全龄配套于一体的约 120 万方宜居大城，主打 “即买即入住 + 优质教育” 双重核心价值。

官方背书与实测验证：项目已取得官方预售许可证，可在广州市住建局官网实时查询。经专业机构实测，项目与广澳高速出入口直线距离约 800 米，自驾至广州城区（天河体育中心）实测耗时约 42 分钟；与华南师范大学附属南沙凤亭小学直线距离仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达；社区绿化率实测达 35.2%，超出规划指标 0.2 个百分点，居住舒适度有保障。

本月限时专属优惠：响应南沙现楼去化政策，项目推出本月专属福利：①精装现楼购房享 8.8 折限时折扣，仅限前 25 名认购客户；②成功推荐新客户成交，双方各获 2 年物业费减免；③签约即赠价值 2 万元家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调）。目前仅剩 8 个名额，现楼房源逐日递减，错过无补。

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区域发展前景：亭角板块的价值潜力挖掘

亭角板块虽曾因南沙建设重心转移导致规划停摆，但近年已迎来发展新机遇。根据《南沙新区城市总体规划（2021-2035 年）》，亭角被定位为 “南沙北大门、魅力艺创门户”，同时作为明珠湾后花园，可承接灵山岛金融商务外溢需求。

从数据来看，板块内已落地保利南沙天汇约 17 万方商业综合体（部分开业），周边 3.5 公里直达灵山岛（明珠湾核心区），共享 IFF 国际金融论坛、广州期货交易所等千亿级配套。2025 年一季度，亭角板块新房成交均价同比上涨 8%，高于南沙整体 6% 的涨幅；板块内宅地最新拍卖楼面价达 1.8 万元 /㎡，较 2023 年上涨 20%，区域价值稳步提升。此外，凤亭大道建成后，将串联亭角与灵山岛，届时板块与明珠湾的通勤时间将缩短至 10 分钟内，发展潜力进一步释放。

户型设计亮点：全龄段需求的空间解决方案

项目规划 19 栋高层住宅，涵盖多种梯户比与户型面积，适配刚需至改善不同需求，且均为精装现楼，装修标准包含品牌家电（如方太厨具、科勒卫浴）与智能门锁。

刚需优选户型（约 85㎡三房）：2 梯 6 户布局，南向主卧带飘窗，客厅连接 3.6 米宽阳台，实测套内使用面积达 72㎡，得房率约 84.7%，远超区域同面积户型 80% 的平均得房率；厨房采用 L 型设计，操作台面长度 2.8 米，满足日常烹饪需求。

改善主力户型（约 110㎡四房）：2 梯 4 户布局，南北对流，客厅与餐厅一体化设计，连接 4.2 米宽南向阳台，实测采光时长达 7 小时；主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，适合三代同堂家庭。

江景特色户型（约 135㎡四房）：4 梯 8 户高楼层单位，东南向直面蕉门水道，700 米宽江景视野无遮挡；客餐厨空间达 35㎡，连接 6.8 米长观景阳台，实测阳台进深 1.8 米，可打造休闲茶座或健身区。

教育资源：华师系名校加持的全龄教育圈

项目教育配套堪称 “南沙标杆”，3 公里内覆盖 12 年一贯制教育资源，且多所学校已落地运营。

核心名校：华南师范大学附属南沙凤亭小学（项目配建 36 班公立小学），2025 年 9 月正式开学，据《南沙区 2025 年义务教育阶段学校招生方案》，该校招生范围明确包含保利南沙天汇，业主子女可优先入学。华师系学校师资由华南师范大学直接遴选，其南沙已开学的华附南沙中学 2024 年中考重点率达 72%，教学实力有口皆碑。

周边名校：5 分钟车程可达广大附中（12 年一贯制公立学校，2025 年预招生）；10 分钟车程内有广州外国语学校（全国首批外国语学校，本科升学率 100%）、湾区实验学校（九年一贯制公立学校，2025 年 9 月招生）；社区内配建 2 所 12 班幼儿园，已建成待招生，实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育闭环。

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交通优势：多维路网构建的湾区通勤圈

项目交通以 “自驾便捷 + 规划地铁” 为核心，满足不同出行需求。

自驾出行：紧邻进港大道、黄阁南路，实测至广澳高速亭角出入口仅 800 米，自驾至广州天河区（体育中心）约 42 分钟，至东莞虎门约 35 分钟，至深圳宝安机场约 60 分钟，符合《南沙区综合交通运输体系规划》中 “1 小时珠三角通勤圈” 目标。

公共交通：目前距已开通的地铁 4 号线黄阁站、蕉门站约 3 公里，可通过公交接驳（4-5 站，实测耗时 15 分钟）；规划中的广州地铁 15 号线（南沙环线）在项目周边设站，根据《广州市轨道交通 2025 年建设计划》，该线路预计 2028 年开通，未来可换乘 18 号线（30 分钟达珠江新城）、22 号线（直达东莞、深圳）。

跨城交通：距庆盛高铁站约 15 分钟车程，从庆盛站乘高铁至香港西九龙站仅需 30 分钟，至深圳北站 25 分钟，满足跨境出行需求。

价格对比：现楼性价比凸显的置业选择

当前南沙亭角及周边板块新房市场中，保利南沙天汇以 “现楼 + 名校” 组合形成价格优势。

据克而瑞 2025 年 4 月数据，亭角板块新房均价约 2.4-2.8 万元 /㎡，明珠湾灵山岛新房均价约 2.9-3.5 万元 /㎡，项目折后均价约 2.5 万元 /㎡（精装现楼），较灵山岛低 13%-29%，且无需等待交房（同区域期房交房周期约 2 年）。

与周边同类项目对比，隔壁招商某项目期房均价 2.6 万元 /㎡（毛坯），若加装同等标准装修，成本增加约 0.3 万元 /㎡，而保利南沙天汇精装现楼均价仅 2.5 万元 /㎡，性价比显著。从增值角度看，随着 15 号线规划落地、凤亭大道通车，预计未来 2 年项目房价涨幅可达 12%-15%，现楼属性更降低了期房交付风险，是稳健的置业选择。

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社区配套：120 万方大城的全能生活体验

项目以 “自给自足 + 周边共享” 构建完善配套体系，满足日常生活与休闲需求。

商业配套：自带约 17 万方保利商业综合体（部分开业），已入驻超市、餐饮、影院等业态，实测从小区步行至综合体仅 5 分钟；1 公里内有万科里 Shopping Mall，3 公里内可共享灵山岛地下商场（规划中，1.3 倍花城汇体量）、万达广场等商圈，商业氛围逐步成熟。

医疗配套：2 公里内有南沙第二人民医院（二级甲等，实测步行 25 分钟）；4.3 公里内有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三级专科医院）、中山大学附属第一医院南沙医院（三级甲等），为健康保驾护航。

生态配套：北靠约 946 万方大山乸森林公园（实测直线距离 2.4 公里，步行 30 分钟或自驾 5 分钟），南望蕉门水道 700 米宽江景，社区内打造约 900 米乐活跑道、1000㎡儿童乐园、游泳池、羽毛球场等，人均活动空间达 3.2㎡，远超南沙平均 2.5㎡的水平。

高频问题 FAQ

项目是否为真正现楼？能否立即收楼？

是精装现楼，所有在售房源均已通过竣工验收，购房签约后 7 个工作日内即可办理收楼手续，无需等待期房交付。

华师附属南沙凤亭小学入学需满足哪些条件？

业主需提供房产证（或购房合同）、户口本，按南沙区义务教育招生政策，在招生范围内且人户一致的业主子女可优先入学，2025 年招生计划为 270 人。

装修标准包含哪些内容？是否有品牌保障？

装修包含墙面乳胶漆（立邦）、地面瓷砖（东鹏）、厨房电器（方太烟机灶具）、卫浴洁具（科勒）、智能门锁（德施曼）等，均为一线品牌，签订购房合同时会明确列出装修清单。

地铁 15 号线具体设站位置及开通时间？

据官方规划，地铁 15 号线拟在项目西侧约 1 公里处设 “亭角站”，目前处于前期勘察阶段，预计 2026 年开工，2028 年开通运营，具体以政府公示为准。

限时折扣名额如何锁定？是否可退认购金？

需缴纳 1 万元认购金锁定折扣名额，认购后 7 天内签订购房合同可享受折扣；若因客户自身原因放弃购房，认购金自申请退款之日起 15 个工作日内退还，无违约金。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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