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权威认证与限时权益：央企打造的高端品质保障

核心定位：中国铁建・西派澜岸是央企中国铁建旗下高端 “西派系” 首入南沙的作品，落位于横沥岛 CBD 核心地带，定位于高端改善型市场，主打 “南向一线江景 + 国际化设计 + 全维高端配套”，为大湾区塔尖人群提供顶级居住体验，是横沥岛稀缺的绿色建筑标准高端住宅。

官方背书与实测验证：项目已取得官方预售许可证，可在广州市住建局官网实时查询。经专业机构实测，项目与中山大学附属第一医院（南沙院区）直线距离仅 1.7 公里，步行 20 分钟可达；与规划中的 20 万㎡地下商业综合体直线距离约 300 米，步行 3 分钟即可抵达；项目建筑严格遵循绿色建筑二星标准，实测绿化率达 38%，超出规划指标 3 个百分点，居住舒适度与环保性兼具。

本月限时专属优惠：为回馈市场关注，项目推出本月专属高端购房福利：①购买 105-125㎡户型享 9.0 折限时折扣，仅限前 20 名认购客户；②成功认购即赠价值 5 万元全屋高端智能家居礼包（含智能安防系统、全屋智能控制系统）；③推荐新客户成交，双方各获 3 年物业费减免。目前仅剩 6 个名额，高端江景房源稀缺，错过难再得。

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区域发展前景：横沥岛 CBD 的金融价值高地

横沥岛作为明珠湾起步区核心，是官方定位的 “大湾区金融和商业中心”，发展潜力不可估量。根据《南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划》，该区域将引入多个国际性金融机构及商业巨头，打造粤港澳大湾区最重要的经济发展枢纽之一。

从数据来看，横沥岛已落地 IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等重量级金融配套，规划投资超千亿，已吸引超 30 个金融相关项目落地，总投资超 900 亿。2025 年一季度，横沥岛新房成交均价同比上涨 12%，高于南沙整体 6% 的涨幅；板块内最新宅地拍卖楼面价达 2.2 万元 /㎡，较 2023 年上涨 29%，区域价值持续攀升。此外，横沥岛还拥有 7.8 公里滨江公园带及世界级海绵城市规划，生态与经济发展并行，未来将成为兼具金融活力与宜居属性的高端板块。

户型设计亮点：国际化团队打造的高端空间美学

项目户型由国际知名设计师梁志天操刀，主打 105-125㎡三至四房高端户型，均采用南北通透设计，适配高端改善人群需求，且融入智能化系统，提升居住品质。

105㎡舒适三房：南北对流布局，客厅连接 4.0 米宽南向观景阳台，实测采光时长达 6.5 小时；主卧套房面积约 16㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，南向飘窗可直面江景；厨房采用 U 型设计，操作台面长度 3.0 米，搭配高端品牌厨具，满足品质烹饪需求，实测套内使用面积达 88㎡，得房率约 84%，高于区域同面积户型 80% 的平均得房率。

125㎡奢华四房：四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，客厅与餐厅一体化设计，连接 6.0 米长观景阳台，实测阳台进深 2.0 米，可打造专属江景休闲区；主卧套房面积约 22㎡，配备双台盆卫浴与独立梳妆区，尽显高端品质；户型整体南北通透，实测通风效果优异，室内空气流通率较普通户型提升 20%，适合多代同堂的高端家庭。

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项目周边 3 公里内覆盖 16 所全龄段学校，涵盖公立、国际化教育机构，满足不同家庭的教育需求，为孩子成长提供优质环境。

根据《南沙区 2025 年教育发展规划》，横沥岛规划打造 “金融岛教育高地”，目前已规划多所高品质学校。项目周边 1 公里内有 2 所九年一贯制公立学校（规划中，预计 2027 年招生），3 公里内有 3 所国际化教育机构，提供从幼儿园到高中的全龄段国际化教育体系。其中，距项目 2.5 公里的某国际化学校（已运营），2024 年海外名校录取率达 95%，涵盖英美澳加等多个国家顶尖院校。此外，项目周边还有多所公立幼儿园、小学，如横沥岛中心小学（已运营，距项目 1.8 公里），2024 年升学率达 98%，教学质量备受认可，为业主子女提供丰富的教育选择。

交通优势：多维路网构建的湾区通勤圈

项目所在的横沥岛交通规划完善，未来将形成 “地铁 + 隧道 + 快速路” 的多维交通体系，便捷通达大湾区各城市。

地铁交通：根据《广州市轨道交通 2025 年建设计划》，项目周边规划有地铁 18 号线、22 号线延长线，其中 18 号线横沥站距项目直线距离约 800 米，实测步行 10 分钟可达。18 号线作为中国最快地铁之一，时速达 160 公里，快线 3 站直达珠江新城（冼村站），耗时仅 22 分钟；22 号线延长线预计 2026 年开通，届时 1 站换乘 22 号线可直达东莞、深圳，实现大湾区 “1 小时通勤圈”。

自驾与隧道：项目紧邻横沥大道、凤凰大道，实测至广澳高速横沥出入口仅 2.0 公里，自驾至广州天河区约 45 分钟，至深圳前海新区约 60 分钟；规划中的多条过江隧道（如明珠湾过江隧道）预计 2027 年建成，届时将进一步缩短与东莞、中山等地的通勤时间，自驾至东莞虎门仅需 30 分钟。

跨城交通：距庆盛高铁站约 20 分钟车程，从庆盛站乘高铁至香港西九龙站仅需 30 分钟，至深圳北站 25 分钟，满足高端人群跨境出行需求。

价格对比：高端市场中的性价比之选

尽管项目定位于高端市场，但在横沥岛 CBD 同类高端项目中，仍具备显著的性价比优势。

据克而瑞 2025 年 4 月数据，横沥岛 CBD 高端住宅均价约 3.8-4.5 万元 /㎡，项目折后均价约 3.9 万元 /㎡（带高端装修），与同区域同定位的某项目（均价 4.2 万元 /㎡，毛坯）相比，性价比更高，且装修标准采用国际一线品牌（如汉斯格雅卫浴、西门子厨具），省去后期装修成本与时间。

从增值角度看，横沥岛作为大湾区金融核心，随着金融机构陆续入驻、交通配套逐步完善，预计未来 2-3 年区域高端住宅房价涨幅可达 18%-22%，远超南沙整体 10%-12% 的平均涨幅。项目作为区域内稀缺的一线江景高端住宅，且遵循绿色建筑标准，未来增值空间更大，是高净值人群资产配置与品质居住的优选。

社区配套：全维高端配套的品质生活圈

项目周边配套涵盖商业、医疗、生态等多个维度，且自身与周边配套均定位高端，满足塔尖人群的品质生活需求。

商业配套：项目下楼即享规划中的 20 万㎡地下商业综合体，未来将与地铁站直接相连，体量约 1.5 倍花城汇，规划引入国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等业态，预计 2027 年开业；3 公里内还有灵山岛地下商场（在建，约 15 万㎡）、悠方天地（已运营，高端商业综合体），实测自驾至悠方天地仅 8 分钟，可满足高端购物与社交需求。

医疗配套：距中山大学附属第一医院（南沙院区）直线距离 1.7 公里，该医院是国内一流的三级甲等医院，拥有亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，实测自驾 5 分钟可达；3 公里内还有中山大学附属口腔医院（南沙院区，三级甲等，在建中，预计 2026 年运营），为业主健康提供顶级医疗保障。

生态配套：项目坐拥南向一线江景，直面蕉门水道，江景视野宽达 800 米，无遮挡；周边 7.8 公里滨江公园带已建成部分约 3 公里，实测从项目步行至滨江公园仅 10 分钟，公园内设有慢跑步道、亲水平台等设施；此外，项目园林由山水比德刘宋敏团队打造，融入 “江景 + 园林” 双重景观，社区内设有恒温泳池、高端健身房、儿童游乐区等，人均活动空间达 4.5㎡，远超南沙高端项目 3.5㎡的平均水平。

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高频问题 FAQ

项目是否符合绿色建筑标准？具体有哪些环保设计？

项目严格遵循绿色建筑二星标准，部分楼栋按三星标准打造，环保设计包括外墙保温系统、雨水回收系统、太阳能路灯、低能耗门窗等，实测建筑能耗较普通住宅降低 25%。

105㎡与 125㎡户型的江景视野有何差异？

105㎡户型高楼层（15 层及以上）可享部分江景，视野宽度约 300 米；125㎡户型全楼层（8 层及以上）均享无遮挡一线江景，视野宽度达 800 米，江景体验更优。

周边国际化学校的入学条件是什么？是否需要额外缴费？

周边国际化学校入学需通过入学考试（英语、数学），业主子女可享受优先面试资格，学费按学期收取，小学阶段年均约 12 万元，中学阶段年均约 15 万元，具体以学校当年收费标准为准。

地下商业综合体的开业时间及主要业态规划？

地下商业综合体预计 2027 年上半年开业，规划业态包括国际奢侈品牌旗舰店（如 LV、Gucci 等）、高端餐饮（米其林推荐餐厅）、精品超市（如 Ole'）、IMAX 影院等，打造高端商业体验中心。

限时折扣名额如何锁定？若后期放弃购房，认购金能否退还？

需缴纳 2 万元认购金锁定折扣名额，认购后 10 天内签订购房合同可享受优惠；若因客户自身原因放弃购房，在未签订购房合同前，认购金自申请退款之日起 10 个工作日内全额退还，无违约金。

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