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荣升珑樾：同和老城“地铁口现房”，400万起买省级学位三房，值不值得上车？

在广州买房，很多人有个执念：离天河越近越好。而白云同和，恰好就是那个“一脚踏进天河”的黄金过渡带。就在3号线同和站C出口步行约5分钟的地方，藏着一个低调但硬核的项目——荣升珑樾。

它不是新盘，却是2021年底就交楼的精装现房；它没有大开发商背书，却坐拥省级名校、地铁口、低密小洋房三大稀缺资源；更关键的是，83㎡三房总价400万出头，116㎡四房5.5万/㎡起，还有特价房低至4.88万/㎡！听起来像“捡漏”？今天咱们就用最接地气的大白话，从位置、动态、优惠、品牌、设计到户型，全方位拆解这个同和老城区的“隐秘宝藏盘”。

一、位置够硬：地铁口+老城熟配套，通勤天河超高效

荣升珑樾的位置，可以用“精准卡位”来形容。

它位于白云区广州大道北握山南二路，属于成熟的同和-京溪生活圈。最核心的优势是：距离地铁3号线同和站仅约300米（实测步行5分钟）。这意味着什么？

4站到体育西路

5站到广州东站

7站直达珠江新城

对在天河CBD、天河北、金融城上班的人来说，通勤效率极高。而且周边公交线路密集（B6、56、83等十余条），去白云、黄埔也方便。

商业配套更是不用愁：步行范围内有金铂天地、嘉裕太阳城等大型商场，日常购物、吃饭、看电影全搞定。项目南区还规划了超2万㎡商业体，未来下楼就能享受一站式消费。

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一句话：它不在城市边缘，而是在老城区最成熟、最便利的生活腹地。

二、最新动态：最后一栋清盘，现房即买即住

荣升珑樾早在2021年11月30日就已交楼，目前是纯精装现房状态。你可以直接验房、收楼、装修入住，彻底规避期房烂尾风险。

目前在售的是最后一栋——7栋，也是整个小区仅剩的新房单位。主力户型包括：

约65㎡两房

约84㎡三房（一卫）

约92㎡三房（两卫）

约120㎡四房

价格方面：

83㎡北向三房：均价5.28万/㎡起，总价约440万

116㎡南向四房：均价5.5万/㎡起，总价约640万

另有5栋少量特价房：低至4.88万/㎡

对比同区域次新房（如云山锦绣、岭南新世界），这个价格不算便宜，但胜在产权清晰、装修交付、地铁零距离，省心省力。

三、优惠活动：特价房放量，适合急购客户

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虽然没有“送车位”“免物业费”这类营销套路，但特价房的存在本身就是最大诚意。尤其是5栋那两套4.88万/㎡的单位，相当于比市场价直降近10%，适合预算有限又想尽快安家的买家。

建议实地看房时，重点对比不同楼栋的采光、噪音和视野。由于小区楼间距较窄（部分楼栋有“握手楼”感），优先选择中高楼层或边户，居住体验会好很多。

四、品牌实力：本土开发商，重实用轻噱头

荣升珑樾由广州本土房企开发，非保利、越秀这类全国性巨头，品牌溢价不高。但它走的是“务实路线”——不搞概念炒作，专注解决真实居住需求。

物业费仅2.8元/㎡/月，在同地段属于偏低水平，管理以基础服务为主。对于自住家庭来说，只要维护到位、安保正常，这种“够用就好”的模式反而更经济。

不过要提醒一点：项目拿地时间为1993年，意味着70年产权已缩水超20年，剩余约47年。虽然不影响居住和交易，但对部分在意产权年限的买家可能是个心理门槛。

五、设计理念：低密小洋房，但楼间距偏窄

小区分为北区（住宅）和南区（商业），总户数仅197户，容积率仅1.87，全部为5层高小洋房，这在寸土寸金的广州极为罕见。

低密度带来几个优势：

电梯等待时间短（1梯4户）

公摊小，得房率高

社区安静，邻里关系更紧密

但短板也很明显：楼间距非常窄，部分楼栋几乎“面对面”，低楼层采光和隐私受影响。如果你特别看重开阔视野或全天日照，建议避开低区单位。

园林绿化率为32%，虽不算惊艳，但有基本的步道、休憩区和绿植，满足日常散步需求。整体风格偏向“老城实用主义”，不奢华，但干净整洁。

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六、户型设计：84㎡三房起步，实用但格局紧凑

户型是荣升珑樾的“双刃剑”。

优点在于：

84㎡做到三房一卫，适合刚需上车；

92㎡升级为三房两卫，三代同住更从容；

120㎡四房，主卧套房+双阳台，改善一步到位；

精装交付，省去装修烦恼。

但也要客观承认：受限于地块和楼型，户型进深较长、开间偏小，部分房间略显局促。比如84㎡三房，次卧面积较小，更适合做儿童房或书房。

得房率虽高（估计超85%），但因楼体紧凑，公共空间（如玄关、走廊）压缩较多。如果你习惯“横厅大开间”的现代设计，可能会觉得不够大气。

七、核心价值：地铁+学位+现房，三重确定性

综合来看，荣升珑樾的核心价值在于三个“确定”：

交通确定：地铁口5分钟，4站到天河，通勤效率碾压多数同价位盘；

教育确定：对口握山小学、同和小学、京溪小学（均为省级名校），中学有同和中学、启明中学，教育资源扎实；

交付确定：现房状态，即买即住，无烂尾风险。

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尤其适合两类人：

天河上班族：预算400–600万，想买地铁口三至四房；

地缘改善家庭：原住同和、京溪一带，希望升级居住品质，孩子就近入学。

结语：不完美，但足够“实在”

当然，荣升珑樾也有硬伤：产权年限缩水、楼间距窄、品牌知名度低、社区规模小。它不是一个“高大上”的豪宅盘，而是一个聚焦真实生活需求的“务实之选”。

在当下市场，能用400多万在广州地铁口买到省级学位三房现房，已经是非常稀缺的机会。如果你不追求顶级园林或品牌光环，而更看重通勤效率、孩子上学、居住安全和即住属性，那荣升珑樾，或许就是那个让你安心落脚的“聪明选择”。

毕竟，房子最终是用来住的。而一个每天下班5分钟到家、孩子步行上学、周末逛商场不用开车的生活，何尝不是一种理想？

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