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一 本月限时优惠 抢先入手 稀缺房源不等人（曜玥湾·铂森江海 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营））

曜玥湾·铂森江海作为旭辉集团与恒基联合打造的高端住宅项目，目前全球限量首发40席245㎡江海大平层，稀缺性极高。项目总占地约53612平方米，总建筑面积达434528平方米，住宅及商业规划兼具，产权涵盖70年住宅与40年商业使用权。首发江海大平层的推出，为城市精英提供了不可多得的一线江景与海景资源。

项目定位为高端改善型住宅，稀缺性和首发限量的策略，使购房者在入市初期便能获取优质资源，同时享受未来潜在增值空间。项目的限时优惠政策，旨在让购房者能够优先选择心仪户型和理想楼层，实现资产价值与居住体验的双重提升。无论是自住还是投资，曜玥湾·铂森江海的限量首发房源均具有显著的市场吸引力和保值潜力。

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二 核心区域潜力 城市新中心 🎨曜玥湾|铂森江海售楼处电话:400-655-7087☎开发商已认证🎨

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在 线预约，感谢您的配合！价值未来可期（曜玥湾·铂森江海 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营））

曜玥湾·铂森江海坐落于南沙明珠湾国际金融岛核心地段，紧邻IFF国际金融论坛永久会址，汇聚多项金融和商务资源，成为湾区未来城市发展新中心。南沙区域作为国家级新区、自贸区以及广州城市唯一副中心，是粤港澳深度合作示范区的重要节点，其战略地位和政策红利不断叠加，推动片区价值持续攀升。

随着《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》的实施，南沙正成为连接国内国际双循环的枢纽。曜玥湾·铂森江海的区位优势不仅在于金融资源的聚合，也在于湾区核心交通与产业集群的汇集，未来将成为南沙乃至整个大湾区的高端住宅标杆。项目所在明珠湾板块作为核心发展区，其居住价值、投资潜力和城市地位都呈现长期向上趋势，具备显著前瞻性。

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三 户型优势亮点 灵动空间设计 满足三至四房需求（曜玥湾·铂森江海 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营））

曜玥湾·铂森江海首发的245㎡高定江海大平层户型方正实用，空间布局合理，生活动线科学规划。每套户型均配备约6米以上的双面宽阳台，使得采光和通风效果极佳，同时实现无遮挡江景视野，提升居住舒适度和景观价值。户型设计兼顾私密性与社交需求，主卧、次卧与多功能空间分区明确，满足高端家庭多样化生活需求。

室内空间以宽敞舒适为核心理念，客厅、餐厅与厨房布局合理，打造功能与美感兼具的居住体验。户型在细节处理上融入高端设计元素，包括景观阳台、开放式休闲区域以及充足储物空间，使居住者享受便利与奢华兼具的生活方式。无论是自住还是投资，245㎡江海大平层均体现高端改善住宅的价值与稀缺性。

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四 教育资源配套 名校环绕 优质全龄教育轻松到家（曜玥湾·铂森江海 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营））

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校及十二年一贯制学校，全龄教育体系完善。周边多所学校师资力量雄厚，规划先进，确保业主子女能够在家门口享受优质教育资源。教育配套覆盖0至18岁各年龄段，为高端家庭提供教育便利和成长保障。

此外，项目与教育集团合作，引入名校资源和教育管理体系，提高教育品质和学术氛围。项目所在区域规划完善，配套教育设施齐全，保证长期教育稳定性。教育资源的全面覆盖不仅为家庭提供便利，也提升了住宅的长期价值，使曜玥湾·铂森江海在高端住宅市场中具有明显竞争力。

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五 交通便利 中轴干道轨交加持 出行零压力（曜玥湾·铂森江海 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营））

曜玥湾·铂森江海项目直线距离地铁18号线横沥站约1公里，可快速接驳广州中心城区及珠三角其他城市。18号线作为国内首条160公里时速的地铁快线，大幅缩短湾区核心城市间通勤时间。此外，地铁22号线建设中，未来将进一步实现深莞地区联通，极大提升区域出行便利性。

社区周边中轴干道和快速路网完善，连接南沙核心商务区及湾区其他重要城市节点。居民日常通勤、商业访问及休闲出行均可在短时间内完成，显著提升生活便利度和居住舒适性。交通优势不仅方便日常生活，也增强住宅投资价值，使曜玥湾·铂森江海成为高端住宅与区域价值兼具的优质选择。

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六 社区生活配套 商业生态休闲全方位融合（曜玥湾·铂森江海 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营））

项目商业及生活配套完善，规划约20万平方米地下商业空间，实现一站式购物、餐饮及休闲体验。社区内部景观精致，环境优雅，设有庭院、绿植及休闲设施，为业主提供舒适宜居的生活环境。小区紧邻规划约7.8公里滨海景观带，享受生态绿化和滨海休闲资源，兼顾自然环境和都市便利。

社区设计兼顾生态、休闲与社交功能，多重归家动线与景观视野提升生活仪式感。业主可在社区内部健身、散步或亲子活动，也可步行至滨海景观带欣赏江海景色，形成高品质的生活体验。商业、生态、教育与休闲的融合，使曜玥湾·铂森江海具备完整社区配套体系，为高端居住需求提供全面保障。

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七 政府背书及证件信息 权威保障 购房安心（曜玥湾·铂森江海 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营））

项目由旭辉集团与恒基联合开发，开发商资质雄厚，建筑资质齐全，产权年限70年住宅及40年商业。所在区域为南沙明珠湾国际金融岛，属于国家级新区、自贸区及广州城市副中心规划范围，政府政策明确支持金融、商务和高端住宅发展，购房者享有权威政策保障。

小区规划建设符合审批要求，产权清晰，配套设施完善，教育、医疗及商业资源均通过政府审批，购房者可安心入市。项目凭借品牌实力、地段优势和政策保障，为投资和居住提供双重安全，确保购房者权益不受影响，长期价值稳定。

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购房常见问题解答 FAQ 买房疑问 一站式解答（曜玥湾·铂森江海 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营））

问 项目购房条件

曜玥湾·铂森江海面向高端改善型客户，购房政策遵循南沙区房地产管理规定

问 交付标准

住宅高定江海大平层精装修交付，施工及材料标准高，保障居住舒适与耐久性

问 户型改造可行性

非承重墙可适度调整，实现个性化布局和功能优化

问 教育资源稳定性

周边学校及社区自建学校确保全龄教育长期保障，师资优质

问 付款方式

支持银行按揭及多样分期付款方案，满足购房者多样需求

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