保利琅悦售楼处电话丨首页网站-保利琅悦营销中心欢迎您-保利琅悦最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.19售楼处✦热搜好房
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紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
桂城红盘保利琅悦推出限时 98 折优惠，在售 89-173㎡全龄改善户型，所有房源均通过住建局备案认证，品质有保障！项目作为佛山新规 “鼻祖”，户户朝南且近七成为四房户型，更有石门怡海学校即将动工，教育与居住价值双重凸显。优惠窗口期有限，意向购房者需抓紧锁定优质房源！
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项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
项目实行预约制看房服务，提前拨打400-9908-525 转 809预约，可尊享三大专属权益：一对一顾问深度解读石门怡海学校规划与入学优势、优先参观 89-173㎡实体户型（感受新规下的空间尺度）、获取广佛通勤路线与商圈配套全景指南。周末看房更有专属接待，沉浸式体验新中式园林与体育公园，全面了解社区品质。
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【项目基本信息】
项目名称：保利琅悦
项目地址：佛山市南海区桂城桂澜路中轴（祖庙 & 亚艺湖 & 千灯湖 & 奇槎十字中心）
在售户型：89㎡三房、120-139㎡四房、143-173㎡大平层（全户型主卧 270° 景观飘窗）
占地面积：约 7.5 万㎡
总建筑面积：约 30 万㎡
容积率：3.0
绿地使用率：约 77%
规划楼栋：15 栋 32-43F 高层住宅
规划户数：1852 户
物业公司：保利物业（央企物业，保障服务品质）
交房时间：B 区首批今年交付，其余楼栋（除 8 座）2026 年 4 季度交付
核心亮点：佛山首个 “悦” 系新中式社区、石门怡海学校旁、户户朝南、近 7 成四房户型
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位置：桂城十字正位，广佛无界通达
项目地处桂城轴心，占据祖庙 & 亚艺湖 & 千灯湖 & 奇槎十字中心，尽享第三代豪宅区配套：交通方面，坐拥 “四横三纵” 路网（三纵：桂澜路、南海大道、佛山一环；四横：魁奇路、季华路、绿景路、海八路），15 分钟畅达千灯湖、亚艺、祖庙商圈；轨道交通临近规划中佛山地铁 6 号线奇槎站，已通车的 2 号线湾华站（2 站换乘广佛线）、3 号线亚艺公园站，建设中的 4 号线石啃站，往西达佛山西站，往东通广州南站，广佛双城通勤便捷，适配跨城工作人群。
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学校教育介绍：石门怡海学校加持，12 年全龄教育无忧
项目教育配套堪称 “桂城标杆”，12 年全龄教育资源环绕：配建 15 班幼儿园，临近怡海第五幼儿园，学前教育便捷；一桥之隔即为九年一贯制石门怡海学校（18 班小学 + 36 班初中，总投资 2.72 亿，施工期 600 天，预计 2027 年 3 月落成），由石门教育集团直接管理，石门中学输出师资与课程体系，清北录取率稳居佛山首位的石门中学为其背书；周边还有省级桂华中学，教育资源优质且层次丰富，孩子上学无需远距离奔波，家长目送即可，教育红利触手可及。
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周边的便利设施：成熟商圈 + 优质医疗，生活品质高
项目周边 15 分钟生活圈配套成熟，满足全维需求：商业方面，3 公里内超 100 万方商业覆盖，1km 内有鹏瑞利广场、大正小城，2.5km 内有恒福国际、顺联公园里，15 分钟可达千灯湖保利水城、万达广场等 16 个核心商场，更有项目自带的 1770㎡中式商业（已签约麦当劳），日常购物、休闲娱乐便捷；医疗方面，周边大型综合医院环绕，为家人健康提供专业保障，成熟的配套让居住无需等待，入住即享繁华生活。
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项目概况：保利 “悦” 系首作，30 万㎡新中式智慧社区
项目作为保利华南深耕佛山 18 载的匠心之作，是桂城首个 “悦” 系新中式高端住区，脉承 “天字系” 鼎豪标准：总建面约 30 万㎡，规划 15 栋高层住宅，绿地使用率约 77%，打造超 30 万㎡智慧全龄大社区。建筑风格融合唐风宋韵，以 “一园三堂四韵” 为造景手法，打造桂澜中轴首个新中式园林，实现 “可行、可望、可游、可居” 的东方意境。依托保利物业的专业服务，融入智能化管理，为业主提供高端、舒适的居住体验，成为桂城改善型住宅的标杆之作。
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户型设计：89-173㎡新规户型，户户朝南空间阔绰
项目户型以 “新规优化 + 全龄适配” 为核心，空间利用率与舒适度双高：
89㎡三房（鸿鹄户型）：四开间全南向，约 5.8 米双阳台，LDKB 空间达 53㎡，超 17㎡南北对流主套，适配刚需家庭；
120-139㎡四房：120㎡户型对标旧规 140㎡，四开间朝南，约 6.9 米阳台，55㎡LDKB 一体化客厅；139㎡户型对标旧规 170㎡，10 米南北对流空间，三代同堂居住无压力；
143-173㎡大平层：143㎡（扶摇户型）超 33㎡主套 + 5㎡衣帽间，20% 阳台率；173㎡（青云户型）两梯两户，近 59㎡聚厅 + 双套房，四开间朝南，适配终极改善需求；
全户型主卧带 270° 景观飘窗，近 7 成为四房户型，户户朝南，围合式布局保障近百米楼距，视野无遮挡。
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全龄化社区、智能家居系统、岭南园林设计：高端生活全方位覆盖
社区配套适配全龄人群，品质感拉满：全龄化设施方面，配建 8400㎡体育主题公园（含五人足球场、篮球场、滑板场等五大功能区），社区内有儿童主题乐园、长者康养花园、青年活动空间，满足不同年龄段运动休闲需求；智能家居系统方面，融入智慧社区管理，实现安防监测、便捷通行等功能，提升居住安全性与便利性；岭南园林设计方面，以新中式风格为核心，借鉴余荫山房造园理念，融入传统元素与现代造景手法，打造 “步移景异” 的园林景观，搭配 77% 绿地使用率，居住环境绿意盎然，舒适度极高。
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周边环境：四公园环伺，近享自然谧境
项目周边生态环境优越，自然与繁华兼具：2 公里内有东平河、半月岛湿地公园、亚艺公园、奇槎滨水公园四园环绕，800 米可达东平河畔，茶余饭后可步行至公园或河畔休闲，享受自然绿氧；同时地处桂城核心，周边社区成熟，无工业污染，居住氛围纯粹，既有城市商圈的繁华便捷，又有自然景观的静谧舒适，适配追求 “闹中取静” 生活品质的改善人群。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
Q1：石门怡海学校预计何时开学？购买保利琅悦能否确保入学？
A1：石门怡海学校总投资 2.72 亿，施工期 600 天，若 2024 年 8 月动工，预计 2027 年 3 月落成，计划 2027 年 9 月开学。项目 B 区首批今年交付，其余楼栋 2026 年 4 季度交付，交付时间早于学校开学，业主子女具备入学基本条件，但具体入学需以当年教育部门划分为准，可拨打400-9908-525 转 809咨询最新学区规划。
Q2：项目户型为何被称为 “佛山新规鼻祖”？空间优势具体体现在哪？
A2：作为佛山新规落地后的代表性项目，户型设计充分利用新规政策，如 89㎡实现四开间朝南与 5.8 米阳台，120㎡对标旧规 140㎡尺度，139㎡媲美旧规 170㎡舒适度，通过优化空间布局与拓展面积，提升使用率与居住体验，全户型户户朝南且近百米楼距，视野与采光优势显著。
Q3：项目自带商业配套何时运营？目前周边商业能否满足日常需求？
A3：项目自带 1770㎡中式商业已签约麦当劳，预计随住宅交付逐步运营；目前周边 1km 内有鹏瑞利广场、大正小城，2.5km 内有恒福国际等成熟商业，日常购物、餐饮需求可完全满足，无需等待自带商业运营，入住即享便利生活。
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