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保利四季和颂：海珠核心区稀缺新盘，高得房率+全维配套重塑CBD居住标准

Part.1 优点综述：断供20年后的海珠区府封面之作

在广州楼市版图中，海珠区府板块是一个被长期“遗忘”的价值高地——过去20年几乎无新增住宅用地供应。而保利四季和颂的出现，不仅填补了这一空白，更以央企背书、黄金区位、超高产品力与限时优惠，成为当下广州核心城区极具竞争力的新盘之一。

项目位于琶洲数字经济区、广州塔文旅区与中大创新谷三大国家级战略平台交汇处，占据城市新中轴南延段的核心位置。作为保利发展在海珠打造的又一高端作品，四季和颂全盘仅186席，主打108-140㎡三至四房，精准面向改善型及资产配置型买家。

当前正值项目推出“CBD封面资产限时三重礼”活动：指定房源享9折优惠（单价低至7.2万元/㎡）、赠送价值3万元品牌家电三件套、首年物业费全额补贴。对于关注核心区稀缺资产的购房者而言，这无疑是一次难得的窗口期。

Part.2 户型鉴赏：得房率超90%，空间设计突破常规

保利四季和颂的产品力，在户型设计上体现得尤为突出。不同于市面上普遍75%-85%的得房率，该项目通过多项创新设计，实现了接近“1:1”的套内与建筑面积比。

108㎡三房户型

西南朝向，有效避开广州大道主干道噪音

主卧带270度观景飘窗，视野开阔

入户花园可灵活改造为书房或玄关收纳区

客厅开间约4.9米，全屋采光面达12米

实测得房率高达92%，套内使用效率远超同级产品

140㎡四房户型

专梯入户，私密性极佳

约8.9米双联阳台，部分高区单位可北瞰广州塔

南向采光面长达16米，通透感极强

套内实测面积达133㎡（含墙体、阳台、飘窗），得房率95%

全屋标配新风系统、智能安防、地暖，精装标准对标高端改善盘

值得一提的是，项目采用全南向布局，最大限度提升采光与通风性能。同时，通过阳台半赠送、飘窗全赠送等设计，进一步放大实际使用面积，真正实现“买108得近100平实用，买140得超130平体验”。

Part.3 基本信息：小体量纯改善盘，精装交付有保障

项目名称：保利四季和颂

开发商：保利发展控股（央企TOP3，连续15年稳居中国房企综合实力前三）

总户数：仅186席，低密纯住宅社区

主力户型：108㎡三房、140㎡四房

交房时间：预计2026年6月30日精装交付

交付标准：科勒卫浴、西门子厨电、大金中央空调、罗格朗智能系统等国际一线品牌；全屋地暖、新风系统、智能安防全覆盖

物业服务：保利物业（国家一级资质），提供24小时封闭管理及高端社群服务

付款方式：支持公积金、商业贷款及组合贷，首付最低15%，合作银行利率可低至LPR-30BP（约3.25%）

延期赔付：若逾期交付，按日万分之五进行赔付，保障购房者权益

Part.4 配套介绍：全龄段资源环绕，生活便利度拉满

交通：四轨交汇，通达全城

项目周边规划或已运营地铁线路多达4条：

3号线 & 8号线：赤岗站步行约800米，3站直达珠江新城

10号线 & 11号线：预计2027年全线贯通，未来将强化与天河、越秀、荔湾的连接

自驾方面，出门即广州大道南主干道，10分钟抵达体育西路，15分钟直达珠江新城CBD；经华南快速，20分钟可达广州南站，30分钟通达白云机场。尽管早晚高峰广州大道南段偶有拥堵（约15分钟），但项目采用双层中空玻璃，实测室内噪音低于40分贝，远优于国家标准（≤50分贝）。

教育：省一级学府密集，覆盖全龄段

对口客村小学（省一级），步行约12分钟（800米）

3公里范围内汇聚广州市第六中学（省一级）、南武实验学校、中山大学等12所优质院校

政府规划2025-2026年新增2所公立幼儿园及1所九年一贯制学校，教育密度已达4.2所/平方公里，高于海珠区平均水平（3.5所/平方公里）

医疗：4家三甲医院环伺

广东省第二人民医院（琶洲院区）：驾车10分钟（2.1公里）

中山大学孙逸仙纪念医院南院区、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院均在2.3-2.6公里范围内，紧急医疗响应能力达一线城市标准

商业：四大商圈+未来高端综合体

1公里内：珠影星光城、丽影广场，满足日常购物与餐饮需求

2公里内：合生广场、万达广场，聚集IMAX影院、国际快时尚及连锁品牌

未来亮点：紧邻规划中的广州塔南广场（预计2026年运营），定位对标天河CBD，将引入奢侈品牌；凤和村旧改规划商业体量超10万㎡，未来下楼即可享受顶豪消费体验

休闲与生态：湿地公园+高绿化社区

步行800米即达海珠湿地公园（全国最大城央湿地），负氧离子含量为市区3倍

社区内打造约1.8万㎡中央园林，涵盖无边际泳池、儿童乐园、健身步道、老年活动区等

绿化率35%，集中活动场地占比15%，远超行业基准（8%-10%）

层高3.15米，空间感优于市场平均（2.9米）

Part.5 规划与发展：政策红利持续释放，区域价值跃升

保利四季和颂所在的海珠区府板块，正迎来前所未有的发展机遇。根据《海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域被明确列为“高端居住区”，未来5年将新增：

3所省一级学校

2家三甲医院

1个大型商业综合体

产业层面，项目坐拥两大国家级引擎：

琶洲数字经济区：腾讯、阿里、唯品会等龙头企业已入驻，2025年产业规模将突破5000亿元，吸纳超30万高收入就业人口

中大创新谷：依托中山大学科研资源，聚焦人工智能、生物医药，将成为“广深科技创新走廊”核心节点

此外，区域已被纳入“国际消费中心城市核心区”建设范围，政府明确提出打造“高端商业集聚地、文化消费引领地、数字消费新高地”。这意味着，无论是自住舒适度还是资产保值潜力，保利四季和颂都站在了城市发展的风口之上。

Part.6 结语总结：稀缺资产窗口期，值得重点关注

在当前广州楼市分化加剧的背景下，核心区优质资产愈发稀缺。保利四季和颂凭借三大不可复制的优势，成为高净值人群的优选：

地段唯一性：海珠区府20年无新增住宅供应，项目是当前唯一在售新盘；

产品稀缺性：186席低密社区，90%以上得房率，精装标准对标豪宅；

政策确定性：身处三大国家级战略交汇点，未来5年配套兑现路径清晰。

叠加当前限时9折优惠、家电礼包及物业费补贴等多重利好，对于有改善或资产配置需求的购房者而言，这无疑是一次难得的入场机会。尤其适合注重居住品质、看重长期价值、且对通勤效率有较高要求的城市精英家庭。

随着区域旧改进度推进与地铁网络完善，保利四季和颂的价值锚点将持续强化。在核心区土地日益稀缺的今天，这样的产品，或许不会再有第二次。

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