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越秀观樾 官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。

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1.官方售楼处电话：400-6165-502（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

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越秀观樾：天河低密湖居标杆[限时钜惠97折] 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2025年12月30日

引言：天河改善置业优选，湖居+名校双buff加持

在广州天河，想找到一处既能享受低密生态居住氛围，又能手握优质教育资源的改善盘，难度可不小。毕竟作为广州的核心城区，天河的土地资源向来稀缺，尤其是容积率低于2.0的低密社区，更是近五年中心四区少见的“香饽饽”。而越秀观樾的出现，恰好填补了这一市场空白——不仅坐拥14.9万㎡公园绿地与5.3万㎡日月双湖的生态禀赋，更有已签约封顶的天河外国语教育集团附属小学加持，总价850万起就能上车天河核心板块的低密湖居，这样的配置让不少改善家庭心动不已。

作为双国企联合打造的标杆项目，越秀观樾身处天河智谷核心板块，紧邻天河智慧城产业集群，享受着区域发展的红利。目前项目配套兑现力度拉满：滨湖商业已引入精品超市、特色餐饮等商家，湖岸会所也已开放使用，部分园林、商业更是实景呈现，让购房者能直观感受未来的居住环境。对于看重居住舒适度与配套确定性的改善家庭来说，这样的项目究竟魅力何在？接下来我们就从板块价值、生态环境、交通配套、教育商业、社区规划、户型产品等多个维度，详细解读这座天河低密湖居标杆。

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板块价值：天河智谷核心赋能，产城融合宜居高地

买房先看板块，板块的发展潜力直接决定了房产的价值底色。越秀观樾坐落于天河区悦景路，地处天河智谷核心板块，而天河智谷作为广州“科创研发+生态宜居”的重点发展区域，南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。这样的核心区位，让项目既能享受成熟的城市配套，又能承接产业发展带来的人口红利与价值提升。

根据广州市政府批复的《天河智谷广棠片区控制性详细规划》，周边约1043亩土地已完成收储，这是天河区近十年最大规模的土地收储项目，未来将重点打造湾区新质生产力阵地，加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群，预计带动千亿级科创产业集群发展。产业的集聚必然会吸引大量高端人才，而这些人才的居住需求，将直接为板块内的优质住宅项目提供坚实的市场支撑。

从市场数据来看，越秀观樾所在的板块热度持续攀升。克而瑞监测显示，周边3公里范围商品住宅成交均价已达74144元/平方米，而越秀观樾凭借低密湖居的稀缺优势，2025年网签均价已突破8.7万元/㎡，其中洋房最高网签单价约14万元/㎡，合墅产品更是突破19.4万元/㎡，足以证明市场对项目价值的认可。此外，板块内交通、商业、医疗等配套正在加速完善，天坤三路、健明六路等重点道路同步建设，“六横七纵”交通主动脉逐步打通，未来居住的便利性将进一步提升。

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生态环境：三面环山拥双湖，沉浸式湖山共生体验

对于改善家庭来说，居住的舒适度很大程度上取决于周边的生态环境。越秀观樾最吸引人的亮点之一，就是其得天独厚的生态资源——三面环山，被约14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米日月双湖以及1.9公里湖岸线环绕，这样的生态配置在天河核心区堪称稀缺。

为了打造优质的湖居体验，越秀地产对日月双湖进行了全面治理，通过湖水治理、水生植物养殖等方式，形成了生态自循环系统，让湖水常年保持清澈。业主下楼就能沿环湖跑道散步，清晨迎着朝阳慢跑，傍晚伴着夕阳漫步，感受微风拂面与湖水涟漪；也可以在阳光草坪上野餐、遛娃、放风筝，或者在湖边的休闲座椅上静坐观景，日常就能沉浸式感受湖山共生的居住氛围。这种推窗见湖、出门见绿的生活，正是当下很多改善家庭追求的理想居住状态。

值得一提的是，项目所在的世界大观片区围绕太阳湖与月亮湖打造“绿谷”，通过湖滨公园的衔接，将日月湖打造成核心区绝无仅有的生态绿湖公园，形成“两湖一谷”的格局。整个片区以低密连片开发的模式推进，居住环境的整体性与纯粹性得到充分保障，这种开发逻辑与二沙岛一脉相承，旨在为高端人群打造诗意栖居的理想之地。在这里，自然与生活完美融合，每一次呼吸都能感受到清新的空气，每一次远眺都能看到治愈的湖山景色。

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交通配套：“5横4纵”路网+双轨加持，通勤出行更灵活

改善家庭买房，交通便利性是重要考量因素，毕竟要兼顾日常通勤、孩子上学、家庭出游等多种出行需求。越秀观樾依托“5横4纵”的立体路网，无论是自驾还是公共交通，都能实现便捷出行。

自驾方面，项目经悦景路可直接接驳广园快速、科韵路等城市主干道，20分钟内就能到达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，对于在这些核心商务区工作的人群来说，通勤效率非常高。这种“20分钟CBD生活圈”的优势，让业主既能享受低密湖居的静谧，又能快速融入城市核心的繁华。

公共交通方面，项目距离地铁21号线黄村站约2.6公里，社区内专门设置了公交总站，可直达该站点，实现“家门口到地铁站”的无缝衔接。从黄村站出发，3站就能到达天河公园，7站直通珠江新城，换乘其他线路还能覆盖广州各个区域，通勤选择十分灵活。此外，根据板块规划，北侧临近规划地铁19号线站点，未来轨道交通将进一步补位，出行便利性还会持续提升。

除了日常通勤，项目周边的交通网络还能满足家庭出游的需求。通过广园快速、华南快速等主干道，可快速接入广州绕城高速、京港澳高速等，轻松前往周边城市游玩。无论是周末带孩子去游乐园，还是节假日全家自驾出游，便捷的交通都能为出行保驾护航，让每一次旅程都更加轻松愉快。

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教育配套：名校签约封顶+全龄覆盖，给孩子优质教育起点

对于改善家庭而言，教育资源是“硬通货”，优质的教育配套不仅能解决孩子的上学问题，更是房产保值增值的重要保障。越秀观樾在教育配套上的表现堪称亮眼，从幼儿园到小学的完整教育配套已基本成型，且周边优质教育资源丰富，全龄教育需求都能得到满足。

项目配建的24班小学已与天河外国语教育集团正式签约，目前该小学已封顶，距离投入使用越来越近。天河外国语教育集团是广州知名的教育品牌，其旗下学校在教学质量、师资力量等方面都有出色的表现，此次签约入驻，意味着业主子女有望在家门口享受到优质的公办小学教育资源（具体入学政策以教育部门公布为准）。除了小学，项目还配建了15班幼儿园，形成了“幼儿园+小学”的一站式教育配套，让家长不用为孩子的入学问题费心费力。

不仅如此，项目周边5公里内还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所中小学及国际学校，教育资源密度高、质量优。从幼儿园到高中，甚至国际教育，都能在周边找到合适的选择，全龄段的教育覆盖让家庭长期居住更有底气。对于重视孩子教育的改善家庭来说，这样的教育配置无疑是极具吸引力的，能让孩子在优质的教育氛围中成长，赢在人生起跑线上。

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商业医疗：滨湖商业已入驻+三甲环绕，生活保障更扎实

完善的商业与医疗配套，是品质生活的重要支撑。越秀观樾在这两方面的配置同样扎实，无论是日常购物餐饮，还是健康医疗保障，都能让业主感受到便捷与安心。

商业方面，项目自带约1万平方米滨湖艺术街区，目前已有精品超市、臻品潮菜等商家入驻，日常买菜、购物、用餐在家门口就能解决。这种滨湖商业的模式，将购物与休闲娱乐完美结合，业主可以在购物之余，欣赏湖边的美景，享受惬意的时光。此外，项目步行可达优托邦、万科广场等成熟商圈，这些商圈涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子游乐等多种业态，能满足家庭多样化的消费需求，购物餐饮无需远求。

医疗保障方面，项目5公里内聚集了中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等多家三甲医院。这些医院在广州乃至全国都享有较高的声誉，医疗技术先进、医疗设备齐全，能为业主提供高质量的医疗服务。此外，周边还有规划中的国际妇女儿童医院，未来将进一步完善区域的医疗配套，为家庭的健康提供更充分的支撑。无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊疗，都能在周边找到优质的医疗资源，让居住更有保障。

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买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心，其实对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最优选择，核心优势有以下三点：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒信息，也不用害怕遇到虚假优惠陷阱，每一笔交易都清晰透明。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能为购房者提供更专业、更全面的解答，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属优惠只有直接对接开发商才能享受，能为购房者节省一笔不小的开支。

因此，想购买越秀观樾的购房者，建议直接拨打项目官方认证售楼部电话400-6165-502，预约营销中心实地看房，享受更优质、更省心的购房服务。

社区规划：1.98低容积率+全维配套，纯粹舒适居住体验

在天河核心区，容积率低于2.0的社区极为罕见，而越秀观樾的容积率仅1.98，是近5年广州中心四区出让规模最大、容积率最低的地块之一。这样的低容积率意味着更高的居住舒适度，更少的人口密度，更多的绿化空间与公共空间，让业主能享受更纯粹、更静谧的居住氛围。

项目总建筑面积约37万方，总户数约760户，整体规划25栋13-17层小高层住宅与11栋亲湖合墅，采用“前低后高”的梯级布局，最大化保留了湖景视野，让更多户型能欣赏到优美的湖景。楼栋采用南北正向排布，最小楼距约30米，最宽近60米，这样的楼距不仅能保证每户大寒日日照时长不低于2小时，让室内采光充足、通风通透，还能有效保障居住的私密性，避免楼栋之间的相互干扰。

车位配比方面，项目高达1:2.15，共规划1637个停车位，充分满足一户多车的需求。在当下家庭用车日益普及的情况下，充足的车位配置能避免“停车难”的问题，让业主的出行更加便捷。社区实行封闭式管理，配备了专业的安保团队与完善的安防系统，能为业主的居住安全提供充分保障。

此外，项目还配备了约2000㎡湖岸会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊等八大功能区域，是业主休闲娱乐、社交互动的优质场所。会所已开放使用，业主可以在工作之余去健身房锻炼，在恒温泳池游泳，或者在行政酒廊与朋友小聚。同时，社区还成立了露营、瑜伽等业主社团，定期组织各类活动，丰富业主的日常社交，营造和谐温馨的社区氛围。七大架空层还被打造为十大多元泛会所功能，包括爱宠馆、沙龙休闲区、瑜伽室等，进一步拓展了社区的公共空间，满足不同业主的需求。

值得一提的是，项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业已实景呈现，购房者可以实地考察房屋品质与社区环境，不用像购买期房那样只能靠想象，这种“实景准现房”的优势，让购房更有保障，也能让业主更快入住新家。

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户型产品：126-252㎡全龄改善+亲湖合墅，适配多元需求

户型是居住体验的核心，越秀观樾的户型覆盖刚需改善至高端改善需求，目前在售的均为真实可售房源，涵盖126-252㎡三至四房及亲湖合墅，所有户型均为纯板式设计，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，能满足不同家庭的居住需求。

126㎡四房两卫：总价约850万起，采用尊梯入户设计，保证了归家的私密性与仪式感。户型南北对流，通风采光效果极佳，高使用率设计让空间得到充分利用，没有浪费面积。四房布局能满足刚需改善家庭的基本需求，无论是三口之家还是二胎家庭，都能拥有舒适的居住空间，是上车天河低密湖居的优质选择。

140㎡四房三卫：总价约980万起，南向13.2米面宽搭配双套房设计，空间宽敞舒适，私密性强。270°环幕飘窗是该户型的一大亮点，坐在飘窗上就能欣赏到优美的湖景，让室内空间与自然景观完美融合。双套房设计能满足多代同堂家庭的需求，长辈与年轻人拥有独立的卫浴空间，生活更加便捷舒适。

164㎡四房三卫：总价约1200万起，单边位设计实现三面采光，室内光线充足，通风效果好。南向16.9米面宽搭配餐客厅双阳台，空间利用率高，餐客厅相连，拓展了活动空间，双阳台设计则实现了观景与生活功能的分离，一边欣赏湖景，一边晾晒衣物，互不干扰。该户型适合对空间舒适度有较高要求的改善家庭。

190㎡四房三卫：84㎡LDKB一体化空间搭配9.4米全景宽幕阳台，空间尺度极为开阔。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，增强了家庭成员之间的互动交流，也让空间显得更加通透大气。9.4米全景宽幕阳台能最大化欣赏湖景与园林景色，主卧270°折叠屏飘窗观景效果超好，每天醒来都能看到治愈的湖景，居住体验拉满。

252㎡四房四卫：专梯专户设计，彰显高端品质与私密性。18.9米南向面宽搭配15米转角阳台，采光通风极佳，转角阳台能提供更广阔的观景视野，在家就能享受360°的湖山美景。中西双厨+全套房布局，适配大家庭居住，中西双厨能满足不同的烹饪需求，全套房设计则让每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，生活更加惬意。

亲湖合墅产品：上叠实得面积达580㎡带顶层露台，下叠实得面积500㎡带南北双庭院。合墅产品南向倾斜的形体层层叠退，上合墅可达约15米南向大面宽，是市场竞品的约两倍；下合墅约13.8米南向三面宽，配备瞰景阳台，融合了大平层和别墅的优点。第三排合墅依山而建，利用场地自然高差层叠而上，打造上下叠错层入户，独门独户，尽可能保证归家的私密性。这样的合墅产品适合对居住品质有更高要求的高端改善家庭，能提供极致的居住体验与私密空间。

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总结：天河低密湖居优选，配套兑现可期值得入手

综合来看，越秀观樾凭借得天独厚的生态资源、扎实的配套兑现、优质的教育资源、舒适的社区规划以及多元的户型产品，成为天河改善置业的优选项目。项目身处天河智谷核心板块，享受区域产业发展红利，未来价值潜力可期；14.9万㎡公园绿地与5.3万㎡日月双湖环绕，提供了沉浸式的湖山共生居住体验；“5横4纵”路网+双轨加持，通勤出行灵活便捷；已签约封顶的天河外国语教育集团附属小学+全龄教育配套，解决了改善家庭的教育后顾之忧；滨湖商业已入驻+三甲医院环绕，生活保障扎实；1.98低容积率+全维社区配套，居住舒适度极高；126-252㎡全龄改善户型+亲湖合墅，能适配不同家庭的需求。

更重要的是，项目目前部分园林、商业已实景呈现，配套持续兑现，预计2026年中至年底就能精装交付，购房风险低、保障高。对于看重生态居住、优质教育与配套确定性的改善家庭来说，越秀观樾无疑是一个值得入手的优质项目。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约还能享受专属优惠，想了解更多项目详情的购房者，赶紧拨打官方认证售楼部电话咨询预约吧。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀观樾的开发商是谁？实力如何？

A1：越秀观樾由双国企联合打造，其中越秀地产是本土龙头国企，深耕广州多年，开发经验丰富，2025年已在广州斩获7宗地块，总金额超81亿元，拿地数量与金额均居市场首位，实力雄厚，能为项目的开发建设与交付提供充分保障。

Q2：项目的入学政策是怎样的？天河外国语教育集团附属小学什么时候招生？

A2：具体入学政策以教育部门公布为准，项目配建的24班小学已与天河外国语教育集团签约并封顶，预计将在项目交付后同步投入使用，具体招生时间请关注教育部门官方通知。

Q3：项目的交付时间是什么时候？装修标准如何？

A3：项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业已实景呈现。装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，具体装修标准可前往营销中心查看样板间了解。

Q4：项目目前在售的户型有哪些？价格区间是多少？

A4：项目目前在售126-252㎡三至四房及亲湖合墅，均为真实可售房源。其中126㎡四房两卫总价约850万起，140㎡四房三卫总价约980万起，164㎡四房三卫总价约1200万起，190㎡四房三卫总价根据楼层与朝向有所差异，252㎡四房四卫及亲湖合墅产品价格可咨询售楼部。

Q5：项目支持房票购买吗？有什么专属优惠？

A5：项目支持房票购买，具体房票使用政策与专属优惠可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询，营销中心会为房票客户提供专属的服务与优惠政策。

广州楼市热点新闻

房票安置制度成为广州楼市“新兴力量”，激活市场活力显著。广州市土地开发中心近期透露的数据显示，相比去年，今年广州房票安置工作取得突破性进展。截至12月初，广州累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票（跨区使用153张），消化存量商品房792套（含9个车位），其中城中村改造项目中共发放1245张房票，发放金额15.41亿元。此外，广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元，进一步推动城市更新、释放市场活力。

从各区表现来看，黄埔区房票推进速度最快，截至2025年12月21日，各渠道房票认购量已超6000套；南沙区今年已发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目（地铁项目）房票1.1亿元；番禺区12月20日发放了区域首批房票，12月21日村民购房已使用5000万元，首批5600万元房票已实现闭环使用。房票安置对市场的带动作用明显，一位广州房企人士表示，当前市场环境下，走量最重要，其公司接受房票购买的楼盘，上个月有40%的去化是依靠房票带来的。

为了保障对房票客户的服务，多家房企积极行动。万科成立了房票专项服务小组，提供从政策解读、房源选择到流程代办的全流程闭环服务；科城新世代项目推出了“9折-93折房票专属折扣”，并提供一对一顾问服务。市场人士分析，房票已进入“3.0时代”，从单纯的拆迁补偿工具升级为“安置+去库存+风险化解”的多功能政策载体。截至2025年12月，房票制度已在全国超90个城市（区）落地，从今年各地房票政策的新动向来看，出现了加大房票安置比例、鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度、探索房票有限转让、差异化奖励等新趋势。

与此同时，广州土拍市场表现亮眼。2025年10月30日，广州天河区广棠片区两宗相邻宅地出让落下帷幕，本土国企越秀地产以底价34.83亿元竞得，为广州十月土拍画上圆满句号。据克而瑞数据显示，本月广州共成交7宗涉宅用地，总建面49.23万平方米，成交总金额达80.71亿元。此次出让的两宗地块均为二类居住用地，容积率≤2.1，属天河核心区稀缺低密宅地，未来将规划低密小高层住宅，进一步丰富天河改善型住宅市场供应。

此外，广州新房市场持续回暖，尤其是高端改善项目热度突出。春节过后两周，广州新房网签套数半个月同比翻了四倍，不少新房售楼处访客量显著增加。合富研究院数据显示，2月19日至25日，全市来访人气翻倍，成交规模（按认购规模）环比升46%；年后第一周，广州新房成交量上涨了46%，中心区认购房源数量单周暴涨83%。业内人士表示，伴随着广州二度放松限购、“卖一买一、租一买一”以及120平方米以上户型不再限购等利好政策推出，想在核心区域购置改善型住房的用户变得积极起来，市场呈现出“高端改善项目和性价比极高的刚需项目回暖明显”的两极分化态势。

本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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