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珠光·云山壹号：白云山脚的“城央院墅”，206㎡起带私家电梯+庭院，广州最后的低密藏品？

在广州这座高楼林立的一线城市里，想找一套真正意义上的“别墅”，早已不是钱的问题，而是——有没有。尤其在“禁墅令”实施多年、主城土地日益稀缺的背景下，能同时兼顾城市核心、白云山景、低密院落、精装交付的项目，几乎成了绝唱。

而位于白云山东麓的珠光·云山壹号，正是这样一个“反常规”的存在：它不在远郊，而在广州中轴北段核心；它不靠概念，而是实打实拥有206–392㎡叠拼/联排院墅、私家庭院、独门独户、私家电梯；更关键的是，它容积率仅0.99，全盘仅269席，堪称“卖一套少一套”的城市孤品。

那么，这个被高净值人群称为“第一圈层”的项目，到底值不值得入手？今天咱们就用最接地气的大白话，从位置、动态、优惠、品牌、设计到户型，全方位拆解这个“白云山下的东方盖蒂中心”。

一、地段够硬核：中轴之上，推窗见山，15分钟直达天河CBD

珠光·云山壹号的位置，可以用“左手繁华，右手自然”来形容。

它坐落在白云山东南麓，属于广州城市中轴线北延的核心段，北倚白云山主峰，三面环山、一面环湖（乾月湖），生态资源极其稀缺。更重要的是，它离珠江新城直线距离仅约8公里，自驾走广州大道或华南快速，15分钟内直达太古汇、天环、天河城等顶级商圈。

交通也相当便利：家门口就是地铁3号线京溪南方医院站，3站到体育西路，5站到珠江新城；周边公交线路密集，通达全城。医疗配套更是顶配——南方医院、157医院等20多家三甲/专科医院集中在2公里范围内。

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一句话：它不是“躲进深山”的避世别墅，而是住在城市心脏，却拥有山居静谧的终极改善之选。

二、最新动态：现房+尾盘阶段，269席珍藏即将收官

云山壹号自开盘以来，一直走“慢销精品”路线，不搞大规模营销，而是靠圈层口碑传播。目前项目已进入现房或准现房阶段，部分楼栋可实地验房、即买即交付。

全盘仅规划269套院墅产品，包括叠拼、联排和平层大宅，面积从206㎡到392㎡不等，全部为低密布局、错落分布，确保每户都有良好采光与视野。由于供应极度稀缺，且别墅用地政策收紧，未来广州主城区几乎不可能再有同类产品。

这意味着：现在可能是最后上车机会。一旦清盘，想再找“中轴+山景+院落+低密”的组合，恐怕只能去二手市场碰运气了。

三、优惠活动：购房补贴+精装升级，性价比凸显

虽然项目定位高端，但近期释放了实质性优惠：包括政府层面的购房补贴政策（符合条件可申领），以及开发商提供的精装升级包（如大金VRV中央空调、新风系统、博世厨电等已全配）。

更关键的是，相比珠江新城动辄20万+/㎡的大平层，云山壹号单价虽不低，但得房率接近100%+庭院赠送，实际使用面积远超同总价平层。比如一套300㎡叠墅，总价可能与珠江新城200㎡大平层相当，但你多了一个院子、一层独立空间、更高的私密性——这笔账，精明的买家都算得清。

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四、品牌实力：珠光集团深耕本土，打造“光合系”标杆

开发商是珠光集团，广州本土老牌房企，虽非全国性巨头，但在高端产品营造上有独特理解。其“光合万物，城载新生”的理念，在云山壹号得到极致体现——不盲目堆砌奢华，而是强调建筑与自然的共生。

项目邀请全球7位顶级设计师联袂执笔，园林借鉴东方禅意，建筑融合现代极简，整体风格低调却极具质感。物业由珠光自有团队管理，服务标准对标高端别墅区，注重隐私与尊崇感。

对高净值客户来说，这种“不张扬的奢华”，反而更契合身份认同。

五、设计理念：“有天有地”的东方院居，低密到极致

云山壹号最打动人的，是它对“中国式院居生活”的当代演绎。

林语堂曾说：“宅中有院，院中有屋，屋中见院，院中有天。”云山壹号正是这句话的现实版——每户均有私家庭院、独立入户、私家电梯，归家动线完全私密，不受干扰。

社区容积率仅0.99，意味着什么？整个小区像一座隐于山林的庄园，楼栋沿山势错落排布，互不遮挡，邻里之间保持恰到好处的距离。再加上乾月湖、禅意园林、步道系统，日常散步如同在公园里穿行。

更难得的是，它把“国际化hiking生活方式”融入日常——下楼就能登山步道，周末全家徒步白云山，健康又治愈。

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六、户型设计：206㎡起步，立体空间+一线精装

主力产品为206–392㎡叠拼/联排院墅，典型“一层一功能”设计：

地下层：可做酒窖、影音室、健身房；

首层：客厅+庭院+老人房，方便出入；

二层：儿童房+书房，安静私密；

三层：主人套房+露台，享山景视野。

所有户型均为精装交付，标准极高：

厨房：博世蒸烤一体机、嵌入式洗碗机；

卫浴：德国唯宝洁具、汉斯格雅龙头；

空调：大金VRV中央空调+全屋新风；

墙面：加拿大进口枫影木饰面；

智能：全屋智能控制系统。

细节处处体现“为塔尖人群定制”的用心。

七、核心价值：稀缺性+圈层+资产保值，三重护城河

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综合来看，云山壹号的核心价值在于三个不可复制的优势：

土地稀缺性：主城区最后一块可建低密院墅的地块，政策已封死；

圈层纯粹性：269席业主，天然形成高净值社群，社交价值高；

资产抗周期性：别墅供求比仅0.42（大平层为1.3），长期看涨。

尤其适合三类人：

企业主/高管：需要私密、尊贵、有接待功能的居所；

多代同住家庭：追求代际分区、动静分离；

资产配置者：看好核心城市稀缺不动产的长期价值。

结语：不是房子，而是一种生活方式的终极选择

当然，云山壹号也有门槛：总价高、产权年限按常规计算、不适合快进快出的投资客。但它从来就不是为“所有人”准备的。

它更像是给那些已经看过世界，却依然渴望回归自然与家庭的人，提供一个安放身心的容器。在这里，你可以清晨在庭院喝咖啡，傍晚陪孩子登山，周末在湖边会客——繁华触手可及，喧嚣却远在门外。

在城市不断向上生长的时代，能拥有一方“有天有地”的院子，或许才是真正的奢侈。而珠光·云山壹号，正是广州留给少数人的最后一张山居入场券。免责声明

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