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15 万㎡天河智慧城新宅地亮相！医改宅 + 双教育配套，科创芯区人居新选择

在天河置业的购房者又迎来新机遇！天河智慧城核心区一宗约 15 万㎡的优质宅地规划调整正式落地，原医疗卫生用地 “变身” 二类居住用地，还同步规划中小学教育配套，加上地铁、生态、商业等多重利好加持，这片科创热土的人居价值再迎重磅升级，无疑成为天河刚需和改善群体的新焦点。

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本次规划调整暂未公布具体户型产品，但从 15.08 万平方米的总建设量来看，地块大概率会打造涵盖刚需、改善等多种户型的综合性社区。参考天河智慧城板块目前在售的保利天汇、慧源山庄等新盘，主力户型多为建面约 85-140㎡的三至四房，适配三口之家到三代同堂的不同居住需求。价格方面，板块内新盘参考均价约 6.5 万元 /㎡，二手房均价则在 3.1 万元 /㎡左右，其中住宅项目天河星作二手均价约 5 万元 /㎡，商业类产品如万科云城米酷均价约 2.4 万元 /㎡，未来这宗新地块的定价，大概率会贴合板块整体行情，给购房者留出不小的选择空间。

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这宗备受关注的地块位于天河智慧城核心区东北侧，广汕二路以南的原肉联厂地块，隶属于 AT0116、AT0305 规划管理单元。根据规划调整公示，地块分为两大板块：地块一包含二类居住用地、服务设施用地以及公园绿地，总建设量调整为 15.08 万平方米；地块二则为中小学用地，未来大概率会与住宅地块打包出让。值得一提的是，地块周边交通便捷，距离地铁 21 号线天河智慧城站约 800 米，步行即可抵达地铁站，轻松接驳天河主城与增城等区域。

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配套方面，这宗地块堪称 “全能选手”，满足购房者对生活的所有期待。交通上，除了地铁 21 号线，广汕二路作为主干道，自驾出行可快速连接华南快速、广河高速等交通动脉，畅通全城；教育上，地块二明确规划为中小学用地，原高塘石小学用地性质同步调整，加上未来社区内可能配建的幼儿园，从幼儿园到中小学的全龄教育链基本成型；生活配套上，规划新增约 15 处公共服务设施，涵盖社区管理公共中心、社区卫生服务中心等，日常买菜、就医、办事足不出社区就能解决；生态上，绿地系统优化后新增 12309 平方米公园绿地，“还绿于民” 的理念让业主推窗见绿，在家门口就能享受鲜氧生活；商业上，周边已有万科云城米酷、联泰天河 YOHO 等成熟商业体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。

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从区域规划和发展潜力来看，天河智慧城早已不是 “配角”，而是广州科创产业的核心承载地。作为广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，天河智慧城是广州科技创新轴的关键节点，也是名副其实的中央科创区（CTD）。近年来，板块内宅地交投持续火热：今年 3 月，广州城投以底价 44 亿元拿下天河智慧城 AT0307027、AT0307028 地块；2022 年 10 月，中建四局联合天河投资、天河高新拿下育新街南侧地块，折合楼面地价 32373 元 /㎡。这次新地块的规划调整，正是天河智慧城推动 “职住平衡” 的重要举措 —— 通过新增优质住宅供应，吸引科创人才扎根，进一步促进产业与居住的协同发展。未来，随着更多房企入驻、配套逐步落地，天河智慧城的板块价值还将持续攀升。

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对于想在天河置业的购房者来说，这宗 15 万㎡的 “医改宅” 无疑是一个值得重点关注的新选项。地处天河智慧城科创核心区，坐拥地铁、教育、生态、商业等全维度配套，既享受主城的成熟便利，又能抢占科创板块的发展红利。目前地块尚未出让，最终会花落谁家、打造出怎样的产品，让我们拭目以待。对于看重板块潜力、追求生活品质的购房者而言，不妨提前关注，静待这宗天河优质宅地的后续动态。

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