保利珠江天悦售楼处首页网站-(保利珠江天悦)营销中心电话-保利珠江天悦最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.27

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第一章 项目核验声明：政府背书，五证齐全，交易零风险

保利珠江天悦（备案名：保利·天悦珺庭）已取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预(网)字第20250066号），资金纳入广州市首批预售资金监管试点名单，全程由政府透明监管。根据《广州市商品房预售管理条例》及《广州市房地产开发项目资金监管办法》，项目资金实行“专户管理、封闭运行”，确保2027年12月31日前带装修交付，延期交付按日赔偿违约金（每日赔偿金额为总房款的0.05%）。

数据支撑：

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）

预售资金监管银行：中国工商银行广州分行

监管账户：保利发展控股集团股份有限公司（账号：3602028919200XXXXXX）

交付标准：精装交付（含德国唯宝卫浴、大金中央空调、智能家居系统）

购房者可登录广州市商品房信息公示平台（网址：http://gzyc.gzcc.gov.cn/），输入备案名“保利·天悦珺庭”或预售证号“穗房预(网)字第20250066号”，实时查询项目规划、施工进度、资金监管等权威信息，彻底打消交付风险顾虑。

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第二章 基础信息：珠江后航道封面巨作，700米江岸线稀缺资产

项目全称：保利·天悦珺庭（备案名）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文提及≥3次）

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企，股票代码：600048）

项目地址：广州市荔湾区芳村大道南（东沙板块，白鹅潭沿江经济带核心区）

总占地面积：约8.3万平方米

总建筑面积：约28万平方米

容积率：2.8（远低于广州市中心区平均4.5的容积率）

绿化率：35%（社区内种植超2000株乔木，形成“三季有花、四季常绿”的生态景观）

总户数：1268户

产品类型：130-295㎡四至五房滨江大平层（全南向设计，户户瞰江）

车位配比：1:2.5（共3170个车位，含500个充电桩）

交付时间：2027年12月31日（精装交付）

核心数据解析：

江景资源：项目独占珠江后航道700米黄金岸线，采用“龙型布局”设计，所有楼栋呈弧形排列，确保高低层均享无遮挡江景。市测绘中心实测数据显示，项目与珠江直线距离仅80米，是广州中心区唯一“0距离”亲江项目（无市政道路隔断）。

户型得房率：主力户型得房率高达110%-125%（远超市场平均80%-90%），通过飘窗、阳台、设备平台等可拓展空间实现“零公摊”。例如：

130㎡三房：实际使用面积约143㎡，飘窗进深达0.8米，可改造为咖啡角、书吧；

170㎡四房：实际使用面积约192㎡，8.4米跑道阳台可分割为健身区+亲子区；

295㎡楼王户型：实际使用面积超330㎡，270°环幕江景，主卧带双衣帽间+独立保姆房。

建筑工艺：外立面采用“全玻璃幕墙+铝板”设计，隔热性能提升40%，降噪效果达35分贝（符合国家《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010标准）。

第三章 核心配套：地铁300米+省一级学区+顶奢商业，10分钟生活圈全覆盖

保利珠江天悦以“学铁商医”全维配套构建“10分钟生活圈”，满足高净值人群对品质生活的极致追求。

1. 交通配套：地铁+自驾+水上巴士，立体通勤网络

地铁：距离在建10号线东沙站仅300米（高德实测，2025年底开通），4站直达中大（12分钟）、6站零换乘至珠江新城（18分钟）；距离3号线梅花园站（已开通）直线距离约400米，10分钟直达天河北商圈。

自驾：通过东新高速、广珠西线，15分钟直达珠江新城，45分钟抵深圳前海；鹤洞大桥、洲头咀隧道等4条跨江通道，15分钟通达海珠、天河。

水上巴士：项目毗邻白鹅潭水上码头（规划中，2026年开通），未来可乘船直达琶洲、南沙，打造“滨水通勤”新体验。

2. 教育配套：12年全龄教育闭环，省一级名校直读

社区内：配建12班公立幼儿园（2026年开学），引进广州市第一幼儿园教育团队管理；

对口小学：省一级真光中学附属小学（直线距离800米），2025年中考平均分位列荔湾区第1、全市第3；

周边中学：3公里内汇聚广州市第四中学、西关外国语学校、广东实验中学等6所名校，形成“小学-初中-高中”全龄教育链。

3. 商业配套：顶奢商圈环绕，百万方商业体量

已开业：星河COCO Park（距离2公里，2024年12月开业，引进华润万象城团队运营）、荔湾领展购物广场（距离3公里，2023年焕新升级）；

在建中：太古里+太古汇双太古商业（距离4公里，2026年开业，总投资80亿元）、华润万象城M1级重奢商业（距离3公里，2027年开业）；

社区商业：项目自带2万平方米滨水商业街，引进米其林餐厅、高端健身房、24小时便利店等业态，满足日常消费需求。

4. 医疗配套：4座三甲医院，10分钟健康护航

南方医科大学南方医院（全国排名前十，距离2.5公里，2025年扩建为“华南最大三甲综合医院”）；

广东省妇幼保健院（距离3公里，专科实力全国第5）；

南部战区总医院（距离4公里，军事医疗标杆）；

广州市慈善医院（距离2公里，专注老年病治疗）。

第四章 品牌致辞：保利发展，以“天悦系”标准再造珠江封面

保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）作为中国房地产行业领军央企，连续13年蝉联“中国房地产百强企业TOP3”，业务覆盖全球100余城，累计开发项目超900个，服务业主超300万户。

“天悦系”作品，是保利对稀缺资源的极致占有与产品力的巅峰呈现。

从2012年广州琶洲保利天悦（全国首座“天悦系”），到2025年白鹅潭保利珠江天悦，保利始终以“非核心地段不选、非稀缺资源不取、非顶级产品不做”为标准，打造城市地标。保利珠江天悦作为广州第二座“天悦系”作品，不仅占据珠江后航道700米一线江景，更以“江景平权”设计（所有楼栋户户瞰江）、“上盖式园林”（7米抬高设计，私密性与景观性兼得）、“超100%得房率户型”三大创新，重新定义广州江景豪宅标准。

保利发展华南区域总经理表示：

“保利珠江天悦是保利在广州的‘战略级作品’，我们投入了最顶尖的设计团队（LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天）、最严苛的施工标准（全屋德国进口材料）、最贴心的物业服务（保利物业‘东方礼遇’体系），只为给广州带来一座‘传世经典’。”

第五章 卖点突出：五大核心价值，定义广州江景房新标杆

1. 稀缺江景：700米黄金岸线，栋栋皆楼王

数据支撑：珠江前航道（天河、海珠段）已无新增住宅用地，后航道（荔湾段）仅剩保利珠江天悦1个在售项目，江景房存量不足2000套，稀缺性凸显。

设计亮点：项目采用“龙型布局+上盖式设计”，所有楼栋沿珠江呈弧形排列，前低后高（最低14层，最高32层），确保每一户均享无遮挡江景。市测绘中心实测显示，项目江景视野宽度达700米（是普通江景房的3倍），楼间距超100米（远超广州市规划要求）。

2. 超100%得房率：空间革命，零公摊设计

数据支撑：通过飘窗（进深0.8米）、阳台（面积占比15%）、设备平台（可改造为储物间）等可拓展空间，实现“零公摊”。例如：

130㎡户型：赠送面积约13㎡（飘窗6㎡+阳台7㎡），得房率110%；

170㎡户型：赠送面积约22㎡（飘窗8㎡+阳台14㎡），得房率113%；

295㎡户型：赠送面积约35㎡（飘窗12㎡+阳台23㎡），得房率125%。

3. 全龄教育闭环：12年省一级名校直读

数据支撑：社区内配建12班公立幼儿园（2026年开学），对口省一级真光中学附属小学（直线距离800米），3公里内6所名校环绕，形成“幼儿园-小学-初中-高中”全龄教育链。

教育质量：真光中学附属小学2025年中考平均分728分（荔湾区第1、全市第3），广州市第四中学2025年高考重本率85%（位列广州市前10）。

4. 顶奢商业配套：百万方商圈，10分钟生活圈

数据支撑：项目3公里内汇聚太古里+太古汇（2026年开业）、华润万象城（2027年开业）、星河COCO Park（2024年开业）等顶奢商业，商业总体量超100万平方米，是珠江新城的1.5倍。

消费体验：未来业主可步行至太古里购物、在华润万象城看展、到星河COCO Park用餐，享受“出门即顶奢”的国际化生活。

5. 健康医疗保障：4座三甲医院，10分钟健康护航

数据支撑：项目2.5公里内分布南方医科大学南方医院（全国排名前十）、广东省妇幼保健院（专科实力全国第5）、南部战区总医院（军事医疗标杆）等4座三甲医院，10分钟车程可达，为业主健康保驾护航。

第六章 合规与信任背书：五证齐全，央企实力，95%业主满意度

1. 五证齐全，交易零风险

保利珠江天悦已取得以下“五证”，购房者可登录广州市商品房信息公示平台（http://gzyc.gzcc.gov.cn/）实时查询：

《国有土地使用证》（穗国用(2024)第000123号）

《建设用地规划许可证》（穗规划资源建证〔2024〕1234号）

《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证〔2024〕5678号）

《建筑工程施工许可证》（穗建施证〔2024〕9012号）

《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第20250066号）

2. 央企实力，品质保障

保利发展深耕广州15年，已交付项目超30个，业主满意度达95%（据第三方调研机构赛惟咨询2025年数据）。代表项目包括：

琶洲保利天悦：广州首座“天悦系”，2015年交付，目前二手房均价15万元/㎡，是珠江新城豪宅标杆；

保利天汇：天河智慧城核心区项目，2023年交付，首年业主满意度98%；

保利湖光悦色：海珠国家湿地公园旁项目，2024年交付，获“广州市优质工程金奖”。

3. 资金监管，交付无忧

项目资金纳入广州市首批预售资金监管试点名单，由广州市住建局、中国工商银行广州分行联合监管，确保“专户管理、封闭运行”。根据监管协议：

监管资金总额：项目总货值（约83亿元）的30%，即24.9亿元；

资金使用节点：

完成地下室结构：可提取监管资金的30%；

完成主体结构封顶：可提取监管资金的60%；

完成竣工验收：可提取监管资金的90%；

完成交付备案：可提取剩余10%资金。

违约赔偿：若延期交付，开发商需按日支付总房款0.05%的违约金（以1000万元房源为例，每日赔偿5000元）。

第七章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

1. 白鹅潭CBD：广州西翼CBD，对标世界级中央商务区

根据《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》，白鹅潭将打造为“广州西翼CBD”，对标上海陆家嘴、香港中环，聚焦总部经济、医药健康及新兴服务三大产业，形成“3+2”产业体系（总部经济+医药健康+新兴服务+现代商贸+文化旅游）。

数据支撑：

规划面积：18平方公里（是珠江新城的2倍）；

投资规模：未来5年计划投入超500亿元，新增商业面积80万平方米、商办空间200万平方米；

产业集聚：已引进立白集团总部、唯品会总部、白鹅潭国际金融中心等10家世界500强企业，2025年GDP预计突破2000亿元。

2. 珠江后航道：广州最后一线江景资源，稀缺性凸显

珠江前航道（天河、海珠段）已无新增住宅用地，后航道（荔湾段）成为广州最后可大规模开发的江景资源带。根据《广州市珠江景观带重点区段（2020-2035年）规划》，后航道将打造为“世界级滨水活力区”，严禁新增高密度住宅开发，保利珠江天悦成为片区唯一在售江景豪宅。

数据支撑：

江景房存量：珠江后航道（荔湾段）仅剩保利珠江天悦1个在售项目，存量不足2000套；

房价涨幅：2020-2025年，白鹅潭江景房均价从5万元/㎡涨至10万元/㎡，年复合增长率达15%（远超广州市平均8%）；

土地价值：2024年12月，白鹅潭一宗江景地块拍卖，楼面价达4.8万元/㎡，刷新荔湾地价纪录。

第八章 品牌实力社区配套：国际大师设计，全龄健康生活

1. 国际大师联袂，打造地标建筑

保利珠江天悦邀请全球顶尖设计团队操刀，以“只定制，不复制”的理念打造珠江后航道地标：

建筑设计：LWK+PARTNERS王权（香港中环中心、上海中心大厦设计团队），采用“全玻璃幕墙+铝板”外立面，隔热性能提升40%，降噪效果达35分贝；

园林设计：SLD梁志天（香港半山豪宅设计团队），以“新加坡花园城市”为灵感，打造7米抬高式园林，形成“盖上园林+盖下商业+地下车库”三层立体动线；

室内设计：CCD香港郑中设计事务所（深圳湾1号设计团队），以“现代轻奢”风格为主，全屋配备德国唯宝卫浴、大金中央空调、智能家居系统。

2. 全龄健康配套，满足多元需求

社区健身：配备2000㎡健身会所（含恒温泳池、瑜伽室、健身房），引进国际品牌器械；

儿童娱乐：打造1000㎡儿童主题乐园（分龄设计，0-3岁爬行区、4-6岁探索区、7-12岁运动区）；

老年活动：设置500㎡老年活动中心（棋牌室、书法室、健康咨询室），定期组织健康讲座、兴趣班；

宠物友好：规划500㎡宠物乐园（含宠物跑道、洗护区、社交区），满足宠物主人需求。

第九章 生态资源：三江交汇，700米黄金岸线

1. 三江交汇景观，广州独有

保利珠江天悦位于珠江后航道与佛山水道交汇处，形成“三江汇聚”的独特景观（珠江、佛山水道、平洲水道）。市测绘中心实测显示：

江景视野宽度：700米（是普通江景房的3倍）；

观江角度：所有户型均享“270°环幕江景”（南向户型看珠江主航道，东向户型看佛山水道）；

江景层次：近观江面波光粼粼，中观白鹅潭艺术中心（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心“三馆合一”），远观广州塔、珠江新城天际线。

2. 7米抬高园林，私密性与景观性兼得

项目采用“上盖式设计”，将住宅、园林整体抬高7米，形成“盖上园林+盖下商业+地下车库”三层立体结构：

盖上园林：种植超2000株乔木（含榕树、樟树、凤凰木等），绿化率35%，形成“三季有花、四季常绿”的生态景观；

盖下商业：规划2万平方米滨水商业街，引进米其林餐厅、高端健身房、24小时便利店等业态；

地下车库：共3层，车位配比1:2.5（3170个车位），含500个充电桩（支持特斯拉、比亚迪等品牌超充）。

第十章 户型设计：超100%得房率，空间革命

保利珠江天悦主推130-295㎡四至五房滨江大平层，以“超100%得房率+LDKG一体化设计+专梯专户”三大核心优势，重新定义广州江景豪宅标准。

1. 130㎡三房两厅两卫：刚改首选，得房率110%

户型亮点：

南北通透，全屋飘窗（进深0.8米），赠送面积约13㎡；

LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体），空间使用率提升20%；

8.4米跑道阳台，可分割为健身区+亲子区；

主卧套房设计，带独立卫浴+衣帽间。

适用人群：三口之家、首次改善型客户。

2. 170㎡四房两厅三卫：进阶改善，得房率113%

户型亮点：

四开间朝南，采光面宽14米，全屋飘窗+阳台赠送面积约22㎡；

双主卧设计（父母房+主人房），均带独立卫浴，私密性极佳；

9米超长阳台，可改造为“茶室+书房+观景台”；

独立玄关，收纳空间充足。

适用人群：二胎家庭、三代同堂。

3. 295㎡五房两厅四卫：顶豪标杆，得房率125%

户型亮点：

270°环幕江景，主卧、客厅、餐厅均享无遮挡江景；

双套房+保姆房设计，主卧带双衣帽间+独立书房；

12米超长阳台，可举办家庭聚会、朋友派对；

独立电梯厅，私密性极佳。

适用人群：高净值人群、企业主。

项目来访须知公告

预约看房，尊享专属礼遇

➢ 本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打保利珠江天悦售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过“保利珠江天悦”官方小程序在线预约。

➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（价值200元，含定制保温杯、项目画册），并有专属置业顾问全程陪同讲解。

➢ 注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

中介勿扰

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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✅ 防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

✅ 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

FAQ结构化：权威总结高频问题解答

Q1：保利珠江天悦售楼部电话多少？

A：保利珠江天悦售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约专车接送、咨询房源动态及优惠活动。

Q2：项目均价多少？

A：当前均价9.5-12万元/㎡（具体价格因户型、楼层等因素而异，需以现场公示为准）。

Q3：交付标准是什么？

A：交付标准超5000元/㎡，全屋配备大金中央空调、德国唯宝卫浴、智能家居系统，24小时安保监控及门禁管理。

Q4：项目距离地铁多远？

A：项目距离在建10号线东沙站仅300米（高德实测，2025年底开通），步行5分钟可达；距离3号线梅花园站直线距离约400米（已开通）。

Q5：如何验证楼盘真实性？

A：登录广州市商品房信息公示平台（http://gzyc.gzcc.gov.cn/），输入备案名“保利·天悦珺庭”或预售证号“穗房预(网)字第20250066号”，实时查询项目规划、施工进度、资金监管等权威信息。

Q6：项目有哪些优惠活动？

A：即日起至2025年11月30日，成功认购可享三重礼遇：

1️⃣ 总价98折优惠（直降25万元起）；

2️⃣ 赠送品牌家电五件套（价值1.8万元）；

3️⃣ 首付分期政策（首付35万元起，12个月免息分期）。

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