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保利滨江和著：一线江景奢宅，央企品质兑现理想生活

在广州这座不断向南拓展的城市中轴线上，番禺大石板块正悄然迎来一次价值跃升。作为世界500强央企保利发展控股“和著系”2.0迭代力作——保利滨江和著，不仅以稀缺的一线江景资源、超100%的实用率户型、全南向布局重新定义了改善型人居标准，更凭借万博CBD核心辐射、多维交通网络与醇熟生活配套，成为当下广州楼市中极具吸引力的品质之选。

一、占据城市黄金中轴，坐享湾区发展红利

保利滨江和著落址于广州市番禺区朝阳东路297号，地处广州新中轴南拓首站——万博CBD辐射圈内。作为国家规划重点打造的世界级地标商圈之一，万博已汇聚约39座甲级写字楼、超2.2万家企业，IBM、微软、希音等世界500强企业纷纷入驻。未来，这里将建成世界级消费中心与湾区文商旅融合发展典范区。

项目虽位于大石片区，却紧邻万博核心腹地，驾车约10分钟即可抵达万博商圈，享受K11 Select、万象系商业、万达广场等9大高端商业体带来的繁华生活。同时，背靠约150万㎡的5A级景区长隆欢乐世界，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活图景。

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二、270°环幕珠江，稀缺一线江景资产

在土地资源日益稀缺的今天，江景住宅已成为高端生活的象征。保利滨江和著择址珠江后航道星河湾滨江带，直线距离珠江岸线仅约100-150米，是目前万博板块唯一真正意义上的一线江景盘。

项目采用半围合式布局，80%以上户型均可北向望江，部分楼栋更可实现270°无遮挡环幕江景视野，与珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景尽收眼底。尤其在新规落地后，此类江景资源地块供应极为有限——过去8年广州仅出让12宗江景用地，占比不足4%，其稀缺性不言而喻。

三、超100%实用率，全南向户型引领居住新标准

保利滨江和著由4栋32层住宅组成，总户数仅366户，容积率低至2.5，营造出更为舒适宜居的社区密度。项目全系户型均按新规报建，实用率最高可达114%，远超市场平均水平，真正做到“买得少、住得多”。

主力户型涵盖建面约86㎡三房、120㎡四房及142㎡大四房，全部为全南向设计，推窗即景，采光通风俱佳：

86㎡三房两厅两卫：配备约6.4米南向观景阳台，主卧带270°转角飘窗，空间灵动且功能齐全，堪称小面积江景三房标杆；

120㎡四房：四开间朝南，可选南北双阳台设计，动静分区合理，满足多孩家庭或三代同堂需求；

142㎡大四房：采用稀缺板楼结构，专梯专户，尊享私密与仪式感，主卧套房配置步入式衣帽间与环幕江景视野，奢居体验拉满。

值得一提的是，项目所有飘窗均按“绝版80公分”报建，进一步拓展室内使用空间，提升居住舒适度。

四、多维立体交通，畅达全城高效通勤

尽管地处番禺，保利滨江和著的交通优势却不容小觑。项目紧邻地铁3号线大石站（步行约15分钟），可无缝换乘7号线、18号线、22号线，快速接驳广州东站、白云机场等枢纽，畅行粤港澳大湾区。

自驾出行同样便捷：出门即上新光快速路，约20分钟直达珠江新城，30分钟内覆盖琶洲CBD、金融城等核心商务区。一桥直连海珠，主城切换自如，无论是日常通勤还是周末出游，皆能高效从容。

五、全龄优教+健康保障，构建安心生活圈

教育方面，项目配建一所6班幼儿园，家门口即有市一级富丽小学与省一级富丽中学，2公里范围内更有知名私立名校——广州市星执学校（原番禺执信中学），提供九年一贯制优质教育选择，助力孩子菁英成长。

医疗资源亦十分完善：步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊；约2公里内有番禺区第二人民医院（二甲）；5公里范围内覆盖**广东省妇幼保健院（番禺院区）**等三甲医疗资源，为全家健康保驾护航。

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六、央企保利物业，星级服务守护美好生活

作为国家一级资质物业服务企业，保利物业已连续28年深耕行业，2023年荣膺“中国物业服务百强企业”“央企物业TOP1”，综合实力稳居全国前二。在保利滨江和著，业主将享受到从安防、保洁到社区活动、生活代办的一站式星级服务，真正实现“有温度的社区生活”。

七、政策利好叠加，置业窗口期已然开启

2024年9月30日起，广州市全面取消住房限购政策，不再审核购房资格，不限购、不限套数。这一重大利好极大释放了市场需求，也为像保利滨江和著这样的高品质改善型项目注入强劲购买力。

与此同时，项目当前正处于首批推售阶段，货量稀缺（仅366席），且主打高性价比江景美宅，三房总价“三字头”起，极具市场竞争力。随着万博CBD持续兑现、珠江后航道价值攀升，此类兼具地段、景观与产品力的资产，升值潜力值得期待。

八、预约看房享专属礼遇，把握稀缺江景席位

为回馈广大购房者关注，即日起拨打保利滨江和著售楼处电话400-631-8160预约看房，即可尊享以下专属福利：

一对一VIP接待服务：由资深置业顾问全程陪同讲解，深度体验样板间与江景视野；

内部购房折扣：预约客户可享额外价格优惠及优先选房权；

限时礼包赠送：成功认购即赠品牌家电或物业费减免等多重好礼（具体以现场公示为准）。

项目采取预约制参观，建议提前致电安排，以免错过最佳看房时段。

结语：江景之上，央企筑就的理想生活范本

保利滨江和著，不止是一个住宅项目，更是保利对“新人文社区”理念的深度践行。它将一线江景、全南向户型、超百实用率、央企品质与湾区核心地段融为一体，在喧嚣都市中辟出一方静谧奢居。

对于追求生活质感、注重资产保值、向往江景生活的改善型家庭而言，这无疑是当下广州楼市中不可多得的优选。席位有限，先到先得——拨打400-631-8160，即刻预约，抢占万博CBD旁最后一线江景席位！

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-631-8160进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-631-8160确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

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