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珠江花城项目深度解析

区域价值规划

珠江花城位于天河智谷板块，这一区域被誉为广州的“最强大脑”，与珠江新城、金融城共同组成了“黄金三角区”。天河智谷作为天河区未来重点发展片区，主要聚焦于数字产业、5G、人工智能、生物医药等核心领域，旨在加快构建高端高质高新的现代产业体系。随着大量企业的引进和人才的涌入，该区域有望成为推动周边一体化发展的新引擎。

基本信息

开发商：广州珠江实业开发股份有限公司

占地面积：约30万平方米

建筑面积：约85万平方米

总户数：5300户

容积率：≤3.2

绿化率：35%

车位/车位比：1:1

规划：分六期开发

物业公司：珠江城市服务

物业费：住宅2.8元/㎡

装修标准：精装修

交通配套

尽管珠江花城被部分居民吐槽其交通不便，如出行道路狭窄、距离地铁站较远等问题，但项目仍努力改善交通状况。小区内设有公交车总站，并开通了4条公交线路，其中包括接驳黄村地铁站的465路和直达大沙地地铁站的432路。此外，项目南边华润润府即将开盘，预计将加速茅岗路北延伸段拓宽工程的进度，计划变为双向六车道。同时，项目周边规划有地铁7号线姬堂站（直线距离1.3公里）及规划中的地铁19号线，进一步提升区域交通便捷性。

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教育资源

珠江花城教育配套设施丰富，对口学校包括体育东教育集团均和小学和执信中学天河校区。社区内还配备了天河教育局直属公办四季幼儿园以及托儿所，实现了从幼儿园到初中的全龄教育覆盖。根据天河政策，珠江花城的学生大概率可直升天河外国语教育集团办学的初中，亦可选择摇号进入天河执信中学。

商业与生活配套

虽然珠江花城周边商业设施较少，但项目自身规划了约2万平米的商业街区，已有华润万家、美宜佳等开业，麦当劳也已签约入驻。此外，项目内部还设有康养中心、文体中心、肉菜市场及天河区图书馆茵德分馆等配套设施，满足居民日常生活的各种需求。社区内拥有约10万平米绿色园林，超百米阳光楼距，提供了宽敞舒适的居住环境。

在售户型面积

目前，珠江花城主要在售的是五期新房，预计2025年12月交楼。加推的六期房源为34-35号楼，总层高26层，主打88平方米的3+1房户型。具体户型如下：

76平方米3+1房2厅1卫：低总价晋阶天河，客餐厨+阳台一体化设计，增加空间感。

88平方米3房+1空间：分为横厅和竖厅设计，三开间朝南，LDKB一体化布局，提升居住舒适度。

119平方米4+1房2厅2卫：单边位布局，15米南向开间，南北通透，适合改善型购房者。

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140平方米5房2厅2卫：南北对流，约32平方米阔绰客餐厅，享受央景园林景观。

194平方米五房2厅4卫（三套房）：南北对流双景观阳台，豪华主套配衣帽间，提供高品质居住体验。

小区环境怎么样？

珠江花城拥有约10万平方米的社区绿色园林，超过百米的阳光楼距，确保每家每户都能享受到充足的自然光照。项目内设有近600平方米的蔚蓝泳池、超过2500平方米的全龄游乐园以及六大主题花园，为居民提供了一个休闲娱乐的理想场所。

医疗设施

尽管项目本身未提及具体的医疗设施，但其周边拥有多家知名医疗机构，包括广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院及广州市天河区人民医院，能够充分满足居民的医疗服务需求。

项目价值优势总结

独特的地理位置：地处天河智谷板块，是广州“最强大脑”的重要组成部分，具有显著的发展潜力。

丰富的教育资源：从幼儿园到初中全覆盖，优质教育资源为孩子的成长保驾护航。

便利的生活配套：自建大型商业街区和各类生活设施，满足居民日常生活所需。

优美的居住环境：大面积绿色园林和多种娱乐设施，提升了居住品质。

多样化的户型选择：针对不同家庭需求，提供多种户型选择，适应广泛的人群需求。

综上所述，珠江花城凭借其优越的地理位置、完善的教育和生活配套设施、高质量的居住环境以及多样化的户型选择，在广州房地产市场中展现出强大的竞争力，无论是追求高品质生活的购房者还是投资者，都值得考虑这一项目。

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